Department with Terrace for Sale | Río Balsas, Colonia Cuauhtémoc!!Departamento con Terraza en Venta | Río Balsas, Colonia Cuauhtémoc!!

Apartment with Terrace for Sale | Río Balsas, Colonia Cuauhtémoc!! Located in Colonia Cuauhtémoc, just minutes from Paseo de la Reforma, this apartment enjoys one of the most attractive and walkable locations in Mexico City. Surrounded by restaurants, cafes, shops, corporate offices, and services, with easy connections to Reforma, Circuito Interior, Polanco, Juárez, Roma Norte, and the Río Lerma corridor.

Colonia Cuauhtémoc was established on the grounds of the old Hacienda de la Teja and was officially recognized in 1905. Its layout retains a very particular characteristic: its streets were named in honor of important rivers in Mexico and around the world. Over time, it evolved from a residential area inspired by Porfirio Díaz to a dynamic corridor where historical architecture, contemporary buildings, housing, gastronomy, and some of the main corporate offices of the capital coexist.

The property has a total of 105.6m², of which 79.5m² correspond to the living area, distributed on a single level and located on the 1st floor.

Its layout includes a living-dining room with access to a balcony that runs along the entire front of the apartment, an open American-style kitchen with high-end finishes, and a small fully enclosed laundry room, with space for a washer-dryer or washing machine.

It has 2 very spacious bedrooms with floor-to-ceiling closets; one of them features an interesting step that adds personality to the space. The master bedroom has a private full bathroom, and a second full bathroom serves the secondary room and the social area.

One of its greatest differentiators is its beautiful private interior terrace, ideal for integrating a grill, outdoor furniture, or creating a relaxation space. Only 2 apartments within the development have a terrace of these characteristics, making it a particularly valuable attribute.

It stands out for its extraordinary natural light, high ceilings, engineered wood floors throughout the apartment, blinds, tempered glass doors, and an elevator, combining contemporary design with warm and functional spaces.

The building is a boutique development recently constructed, delivered in 2021, and consists of only 10 apartments distributed over 5 levels, offering a residential environment with greater privacy.

It has 10 parking spaces, one per apartment, without fixed assignment or numbering. The building staff can assist with moving vehicles when necessary.

It has 24-hour security and access control.

Due to its location and features, it also represents an attractive investment alternative, with an estimated rental potential of approximately $35,000MN per month, subject to market conditions at the time of commercialization.

A different property in the heart of Colonia Cuauhtémoc: boutique building, private terrace, balcony, spaciousness, and a privileged location just minutes from Reforma. Ideal for living or building wealth in one of the most dynamic areas of Mexico City. Your next story begins here.Departamento con Terraza en Venta | Río Balsas, Colonia Cuauhtémoc!! Ubicado en la Colonia Cuauhtémoc, a pocos minutos de Paseo de la Reforma, este departamento disfruta de una de las ubicaciones más atractivas y caminables de la Ciudad de México. Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercios, corporativos y servicios, con fácil conexión hacia Reforma, Circuito Interior, Polanco, Juárez, Roma Norte y el corredor de Río Lerma.

La Colonia Cuauhtémoc nació sobre terrenos de la antigua Hacienda de la Teja y fue reconocida oficialmente en 1905. Su traza conserva una característica muy particular: sus calles fueron nombradas en honor a importantes ríos de México y del mundo. Con el paso del tiempo evolucionó de una zona residencial de inspiración porfiriana a un dinámico corredor donde conviven arquitectura histórica, edificios contemporáneos, vivienda, gastronomía y algunos de los principales corporativos de la capital.

La propiedad cuenta con 105.6m² totales, de los cuales 79.5m² corresponden al área habitable, distribuidos en un solo nivel y ubicada en el 1er piso.

Su distribución integra sala-comedor con salida a un balcón que recorre todo el frente del departamento, cocina abierta estilo americano con acabados de alta gama y un pequeño cuarto de lavado completamente cubierto, con espacio para centro de lavado o lavadora.

Dispone de 2 recámaras muy amplias con clósets de piso a techo; una de ellas presenta un interesante desnivel que aporta personalidad al espacio. La recámara principal cuenta con baño completo privado y un segundo baño completo brinda servicio a la habitación secundaria y al área social.

Uno de sus mayores diferenciadores es su hermosa terraza interior privada, ideal para integrar un asador, mobiliario exterior o crear un espacio de descanso. Únicamente 2 departamentos dentro del desarrollo cuentan con una terraza de estas características, convirtiéndola en un atributo especialmente valioso.

Destaca por su extraordinaria entrada de luz natural, techos altos, pisos de madera de ingeniería en todo el departamento, persianas, canceles de cristal templado y elevador, combinando diseño contemporáneo con espacios cálidos y funcionales.

El edificio es un desarrollo boutique de reciente construcción, entregado en 2021 y conformado por únicamente 10 departamentos distribuidos en 5 niveles, ofreciendo un ambiente residencial de mayor privacidad.

Cuenta con 10 lugares de estacionamiento, uno por departamento, sin asignación ni numeración fija. El personal del edificio puede apoyar con el movimiento de los vehículos cuando sea necesario.

Dispone de seguridad las 24 horas y control de acceso.

Por su ubicación y características, representa también una atractiva alternativa para inversión, con un potencial estimado de renta de aproximadamente $35,000MN mensuales, sujeto a las condiciones del mercado al momento de su comercialización.

Una propiedad diferente en el corazón de la Colonia Cuauhtémoc: edificio boutique, terraza privada, balcón, amplitud y una ubicación privilegiada a minutos de Reforma. Ideal para vivir o construir patrimonio en una de las zonas más dinámicas de la Ciudad de México. Tu próxima historia comienza aquí.