Departamento en venta en la Cuauhtémoc

LERMA 265 — Designer loft one block from the Diana Cazadora, on Paseo de la Reforma. Ready to move in.

Depto 103 is the largest and most exclusive unit in the project: 47.5 m² (39.5 interior plus a private terrace of 8 m²) on the 1st level. The only loft with its own outdoor space in the entire building — a unique differentiator in the area for those looking for something more than an apartment.

The terrace makes it the most sought-after option for short-term rental, executive rental, or for those who want to live Reforma with their own outdoor space.

✦ LOCATION
One block from the Diana Cazadora and Paseo de la Reforma. 5 minutes walk from the Ángel de la Independencia, St. Regis, Torre Mayor, Torre Diana, and Marquis Reforma. 8 minutes from Bosque de Chapultepec. Surrounded by corporate hotels, top-level restaurants, galleries, and embassies. Ecobici and Metrobús at the door.

✦ THE BUILDING
Lerma 265 is a completely renovated boutique building that preserves the iconic architecture of Colonia Cuauhtémoc and transforms it into a top-level asset. It features a rooftop as an exclusive common area for residents.

✦ INVESTMENT
Colonia Cuauhtémoc has a construction restriction for units smaller than 70 m², making Lerma 265 a unique and unrepeatable opportunity in the area. Estimated monthly rent: $22,000–$28,000 MXN (+7% CAP RATE). The private terrace significantly increases the short-term rental price compared to the project average.

✦ FEATURES
• Interior area: 47.5 m²
• Private outdoor terrace (unique in the project)
• Bedrooms: 1
• Bathrooms: 1 full
• Kitchen / integrated dining room
• Laundry center
• Living room / lounge
• Level: 1st floor
• Rooftop: common area
• Condition: immediate delivery, ready to move in
• Title: immediateLERMA 265 — Loft de diseño a una cuadra de la Diana Cazadora, sobre Paseo de la Reforma. Listo para estrenar.

El Depto 103 es la unidad más amplia y exclusiva del proyecto: 47.5 m² (39.5interiores más terraza privada de 8 m2)en el 1° nivel. El único loft con espacio exterior propio en todo el edificio — diferenciador único en la zona para quienes buscan algo más que un departamento.

La terraza lo convierte en la opción más cotizada para renta de corta estancia, renta ejecutiva o para quien quiere vivir Reforma con un espacio al aire libre propio.

✦ UBICACIÓN
A una cuadra de la Diana Cazadora y Paseo de la Reforma. A 5 minutos a pie del Ángel de la Independencia, St. Regis, Torre Mayor, Torre Diana y Marquis Reforma. A 8 minutos de Bosque de Chapultepec. Rodeado de hoteles corporativos, restaurantes de primer nivel, galerías y embajadas. Ecobici y Metrobús en la puerta.

✦ EL EDIFICIO
Lerma 265 es un edificio boutique completamente renovado que conserva la arquitectura icónica de la Colonia Cuauhtémoc y la transforma en un activo de primer nivel. Cuenta con roof top como área común exclusiva para residentes.

✦ INVERSIÓN
La Colonia Cuauhtémoc tiene restricción de construcción de unidades menores a 70 m², lo que convierte a Lerma 265 en una oportunidad única e irrepetible en la zona. Renta mensual estimada: $22,000–$28,000 MXN (+7% CAP RATE). La terraza privada eleva el precio de renta de corta estancia significativamente respecto al promedio del proyecto.

✦ CARACTERÍSTICAS
• Superficie interior: 47.5 m²
• Terraza privada exterior (única en el proyecto)
• Recámaras: 1
• Baños: 1 completo
• Cocina / comedor integrado
• Centro de lavado
• Sala / estancia
• Nivel: 1° piso
• Roof top: área común
• Estado: entrega inmediata, listo para estrenar
• Escrituración: inmediata