Department for Sale | Río Atoyac, Col. Cuauhtémoc!!Departamento en Venta | Río Atoyac, Col. Cuauhtémoc!!

Apartment for Sale | Río Atoyac, Col. Cuauhtémoc!! Extraordinary location on Río Atoyac, in the Cuauhtémoc neighborhood, just 1 block from Paseo de la Reforma and a few steps from some of the main financial, corporate, tourist, and cultural corridors of Mexico City. Nearby are Torre BBVA, Torre Mayor, The St. Regis, the Angel of Independence, and Chapultepec Forest, as well as restaurants, cafes, museums, banks, corporate offices, shops, and a wide range of services.

Its location allows you to enjoy much of the area on foot and has different public transport options, including proximity to Metro Sevilla, Metro Chapultepec, and various Metrobús stations.

The Cuauhtémoc neighborhood has a history closely linked to the growth of Paseo de la Reforma. It developed on the grounds of the old Hacienda de la Teja and was officially recognized as a neighborhood in the early 20th century. One of its most representative characteristics is the naming of its streets, inspired by rivers from Mexico and around the world. Over the years, it has transformed into one of the most dynamic residential and corporate areas in the capital, maintaining its privileged location between Reforma, Chapultepec, Polanco, and the Juárez neighborhood.

It consists of 92m² of construction, distributed over 1 level. Located on the 2nd floor.

Its layout includes a living-dining room, kitchen with breakfast area, laundry area, 2 bedrooms with closets, and 2 full bathrooms. The apartment stands out for its pleasant entry of natural light and north orientation. It has blinds, air conditioning, and heating, providing greater comfort throughout the year.

Currently, it features a cheerful and personality-filled interior decoration, with different color accents that contribute to a contemporary and very distinctive atmosphere in its spaces.

It is located within a building constructed approximately in 2015, with only 6 levels and 2 apartments per floor, for a total of 12 units, offering a low-density residential environment. It has an elevator, 24-hour security, and controlled access.

The apartment does not have parking; however, there are parking lots and alternatives approximately 1 or 2 blocks away. Pet Friendly!!

Currently, the property is exploited through short-term rentals like Airbnb and, according to the information provided by the property, it has generated approximately $60,000MN monthly income, subject to occupancy, seasonality, rates, expenses, and operating conditions. This makes it a particularly interesting option for those looking for a property with investment potential in a high-demand location.

It can also be purchased for personal use, enjoying the comfort of living just steps away from Paseo de la Reforma and some of the most emblematic points of Mexico City.

The published price corresponds to the apartment without furniture; however, there is the possibility of acquiring it furnished for an additional cost, subject to negotiation. Location, functionality, and investment potential in one of the most dynamic corridors of Mexico City. Your next story begins here.Departamento en Venta | Río Atoyac, Col. Cuauhtémoc!! Extraordinaria ubicación sobre Río Atoyac, en la Colonia Cuauhtémoc, a tan solo 1 calle de Paseo de la Reforma y a unos pasos de algunos de los principales corredores financieros, corporativos, turísticos y culturales de la Ciudad de México. En sus alrededores se encuentran Torre BBVA, Torre Mayor, The St. Regis, el Ángel de la Independencia y el Bosque de Chapultepec, además de restaurantes, cafeterías, museos, bancos, corporativos, comercios y una amplia oferta de servicios.

Su ubicación permite disfrutar gran parte de la zona caminando y cuenta con diferentes alternativas de transporte público, incluyendo cercanía con Metro Sevilla, Metro Chapultepec y diversas estaciones de Metrobús.

La Colonia Cuauhtémoc tiene una historia estrechamente ligada al crecimiento de Paseo de la Reforma. Se desarrolló sobre terrenos de la antigua Hacienda de la Teja y fue reconocida oficialmente como colonia a principios del siglo XX. Una de sus características más representativas es la nomenclatura de sus calles, inspirada en ríos de México y del mundo. Con el paso de los años se transformó en una de las zonas residenciales y corporativas más dinámicas de la capital, conservando su ubicación privilegiada entre Reforma, Chapultepec, Polanco y la Colonia Juárez.

Consta de 92m² de construcción, distribuidos en 1 nivel. Ubicado en el piso 2.

Su distribución integra estancia sala-comedor, cocina con desayunador, área de lavado, 2 recámaras con clóset y 2 baños completos. El departamento destaca por su agradable entrada de luz natural y orientación norte. Cuenta con persianas, aire acondicionado y calefacción, brindando mayor confort durante todo el año.

Actualmente presenta una decoración interior alegre y llena de personalidad, con diferentes acentos de color que aportan un ambiente contemporáneo y muy distintivo a sus espacios.

Se encuentra dentro de un edificio construido aproximadamente en 2015, de únicamente 6 niveles y 2 departamentos por piso, para un total de 12 unidades, ofreciendo un ambiente residencial de baja densidad. Cuenta con elevador, seguridad las 24 horas y acceso controlado.

El departamento no cuenta con estacionamiento; sin embargo, existen pensiones y alternativas de estacionamiento aproximadamente a 1 o 2 calles de distancia. Pet Friendly!!

Actualmente la propiedad se explota mediante rentas de corta estancia tipo Airbnb y, de acuerdo con la información proporcionada por la propiedad, ha llegado a generar ingresos aproximados de $60,000MN mensuales, sujetos a ocupación, temporalidad, tarifas, gastos y condiciones de operación. Esto la convierte en una alternativa especialmente interesante para quien busca una propiedad con potencial de inversión en una ubicación de alta demanda.

También puede adquirirse para uso propio, disfrutando de la comodidad de vivir prácticamente a unos pasos de Paseo de la Reforma y de algunos de los puntos más emblemáticos de la Ciudad de México.

El precio publicado corresponde al departamento sin muebles; sin embargo, existe la posibilidad de adquirirlo amueblado por un costo adicional, sujeto a negociación. Ubicación, funcionalidad y potencial de inversión en uno de los corredores más dinámicos de la Ciudad de México. Tu próxima historia comienza aquí.