NAVE INDUSTRIAL EN RENTA EN VALLE REDONDO TIJUANA

Impulsa tu operación logística, de manufactura o distribución en Velocity Parks Valle Redondo II, una nave industrial Clase A actualmente en desarrollo, ubicada estratégicamente sobre la Carretera Tijuana–Mexicali, en el corredor industrial de Presa Este.

La propiedad contará con 6,163 m² de superficie rentable, una configuración funcional para operaciones de gran escala y una altura libre de hasta 11.78 metros, facilitando el almacenamiento vertical, la instalación de maquinaria y la optimización de procesos industriales.

Distribución
- Área rentable total: 6,163 m²
- Área de operación: 6,046.47 m²
- Área de oficinas: 116.53 m²
- Patio de maniobras: 2,236.51 m²
- Altura libre: de 9.42 a 11.78 metros
- Separación entre columnas: 10 metros
- Capacidad de carga del piso: 300 kg/cm²
- Muros de concreto tipo tilt-up
- Iluminación LED interior y exterior
- Techo con aislamiento térmico e iluminación natural

La nave estará equipada con 8 andenes de carga y 2 rampas para montacargas, permitiendo una operación eficiente para empresas de logística, almacenamiento, distribución, comercio electrónico, manufactura y procesos vinculados al nearshoring.

Seguridad y áreas exteriores
El proyecto contempla acceso controlado mediante caseta de vigilancia, cumplimiento con criterios C-TPAT, cerco perimetral de 2.50 metros y diseño del sistema contra incendios bajo normativa FM Global.

Adicionalmente, contará con:
- 54 cajones de estacionamiento, incluyendo 2 espacios para personas con discapacidad
- 6 posiciones para estacionamiento de cajas o remolques
- Cuarto de máquinas
- Preparaciones para instalación de generador eléctrico
- Amplio patio para circulación y maniobra de tráileres

Ubicación estratégica en Tijuana
Su ubicación frente a la Carretera Tijuana–Mexicali permite el ingreso y maniobra de transporte pesado sin necesidad de atravesar zonas urbanas, además de ofrecer conexión directa hacia Tecate y Mexicali.

Se encuentra aproximadamente a:
- 21 kilómetros o 21 minutos de la Garita Comercial de Otay
- 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tijuana
- 40 minutos de la Garita de San Ysidro

Esta conectividad la convierte en una alternativa estratégica para empresas con operaciones binacionales y cadenas de suministro vinculadas con Estados Unidos. Los tiempos son aproximados y están sujetos a condiciones de tránsito.

El proyecto cuenta con dictamen favorable de uso de suelo, licencia de movimiento de tierra y autorización de suministro eléctrico por parte de CFE para 192 kVA / 172 kW, con ampliación en proceso.

Precio de renta
USD $43,141

Entrega estimada en aproximadamente 10 meses, sujeta a confirmación del desarrollador y al avance de construcción.

Una excelente oportunidad para instalar o expandir tu empresa dentro de uno de los corredores industriales con mayor proyección de crecimiento en Tijuana.