INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT IN VALLE REDONDO TIJUANANAVE INDUSTRIAL EN RENTA EN VALLE REDONDO TIJUANA

Boost your logistics, manufacturing, or distribution operation at Velocity Parks Valle Redondo II, a Class A industrial building currently under development, strategically located on the Tijuana–Mexicali Highway, in the Presa Este industrial corridor.

The property will feature 6,163 m² of rentable space, a functional layout for large-scale operations, and a clear height of up to 11.78 meters, facilitating vertical storage, machinery installation, and optimization of industrial processes.

Distribution
- Total rentable area: 6,163 m²
- Operating area: 6,046.47 m²
- Office area: 116.53 m²
- Maneuvering yard: 2,236.51 m²
- Clear height: from 9.42 to 11.78 meters
- Column spacing: 10 meters
- Floor load capacity: 300 kg/cm²
- Tilt-up concrete walls
- Interior and exterior LED lighting
- Roof with thermal insulation and natural lighting

The building will be equipped with 8 loading docks and 2 ramps for forklifts, allowing for efficient operations for logistics, storage, distribution, e-commerce, manufacturing, and nearshoring-related processes.

Security and outdoor areas
The project includes controlled access through a security booth, compliance with C-TPAT criteria, a 2.50-meter perimeter fence, and a fire protection system designed under FM Global standards.

Additionally, it will feature:
- 54 parking spaces, including 2 spaces for people with disabilities
- 6 parking positions for containers or trailers
- Machine room
- Preparations for electric generator installation
- Large yard for circulation and maneuvering of trailers

Strategic location in Tijuana
Its location facing the Tijuana–Mexicali Highway allows for the entry and maneuvering of heavy transport without the need to cross urban areas, in addition to providing direct connection to Tecate and Mexicali.

It is approximately:
- 21 kilometers or 21 minutes from the Otay Commercial Port
- 30 minutes from Tijuana International Airport
- 40 minutes from the San Ysidro Port

This connectivity makes it a strategic alternative for companies with binational operations and supply chains linked to the United States. The times are approximate and subject to traffic conditions.

The project has a favorable land use opinion, earth movement license, and electrical supply authorization from CFE for 192 kVA / 172 kW, with expansion in process.

Rental price
USD $43,141

Estimated delivery in approximately 10 months, subject to confirmation from the developer and construction progress.

An excellent opportunity to establish or expand your business within one of the industrial corridors with the greatest growth potential in Tijuana.Impulsa tu operación logística, de manufactura o distribución en Velocity Parks Valle Redondo II, una nave industrial Clase A actualmente en desarrollo, ubicada estratégicamente sobre la Carretera Tijuana–Mexicali, en el corredor industrial de Presa Este.

La propiedad contará con 6,163 m² de superficie rentable, una configuración funcional para operaciones de gran escala y una altura libre de hasta 11.78 metros, facilitando el almacenamiento vertical, la instalación de maquinaria y la optimización de procesos industriales.

Distribución
- Área rentable total: 6,163 m²
- Área de operación: 6,046.47 m²
- Área de oficinas: 116.53 m²
- Patio de maniobras: 2,236.51 m²
- Altura libre: de 9.42 a 11.78 metros
- Separación entre columnas: 10 metros
- Capacidad de carga del piso: 300 kg/cm²
- Muros de concreto tipo tilt-up
- Iluminación LED interior y exterior
- Techo con aislamiento térmico e iluminación natural

La nave estará equipada con 8 andenes de carga y 2 rampas para montacargas, permitiendo una operación eficiente para empresas de logística, almacenamiento, distribución, comercio electrónico, manufactura y procesos vinculados al nearshoring.

Seguridad y áreas exteriores
El proyecto contempla acceso controlado mediante caseta de vigilancia, cumplimiento con criterios C-TPAT, cerco perimetral de 2.50 metros y diseño del sistema contra incendios bajo normativa FM Global.

Adicionalmente, contará con:
- 54 cajones de estacionamiento, incluyendo 2 espacios para personas con discapacidad
- 6 posiciones para estacionamiento de cajas o remolques
- Cuarto de máquinas
- Preparaciones para instalación de generador eléctrico
- Amplio patio para circulación y maniobra de tráileres

Ubicación estratégica en Tijuana
Su ubicación frente a la Carretera Tijuana–Mexicali permite el ingreso y maniobra de transporte pesado sin necesidad de atravesar zonas urbanas, además de ofrecer conexión directa hacia Tecate y Mexicali.

Se encuentra aproximadamente a:
- 21 kilómetros o 21 minutos de la Garita Comercial de Otay
- 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Tijuana
- 40 minutos de la Garita de San Ysidro

Esta conectividad la convierte en una alternativa estratégica para empresas con operaciones binacionales y cadenas de suministro vinculadas con Estados Unidos. Los tiempos son aproximados y están sujetos a condiciones de tránsito.

El proyecto cuenta con dictamen favorable de uso de suelo, licencia de movimiento de tierra y autorización de suministro eléctrico por parte de CFE para 192 kVA / 172 kW, con ampliación en proceso.

Precio de renta
USD $43,141

Entrega estimada en aproximadamente 10 meses, sujeta a confirmación del desarrollador y al avance de construcción.

Una excelente oportunidad para instalar o expandir tu empresa dentro de uno de los corredores industriales con mayor proyección de crecimiento en Tijuana.