Nave Industrial en Renta con Conectividad Fronteriza, Tijuana |35,208 SF

3,271 m² (35,208 SF) – Alta Eficiencia y Conectividad Fronteriza
Edificio industrial Clase A de alta eficiencia operativa, diseñado estratégicamente para corporativos enfocados en nearshoring, manufactura avanzada, ensamble de precisión o centros de distribución regional (CEDIS). Ubicado de manera privilegiada en el nodo logístico de Tijuana, el activo ofrece un acceso inmediato al Aeropuerto Internacional de Tijuana y a las garitas comerciales, mitigando tiempos de tránsito transfronterizos.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Total Rentable: 3,271.52 m² (35,208 SF) de huella total, desglosados de la siguiente manera:

Área de Operación/Bodega: 3,047.82 m² (32,806 SF) de piso productivo continuo.

Área de Oficinas Corporativas: 223.70 m² (2,408 SF) de espacios administrativos modernos e integrados.

Capacidad Estructural de Piso: Losa de concreto industrial con especificación MR-35 de alta resistencia, ideal para soportar cargas concentradas de estiba vertical y tránsito continuo de montacargas pesados.

Volumetría y Almacenamiento: Altura libre de 10 metros (32.8 ft) libres, optimizando el costo por posición de rack y facilitando el uso de sistemas de almacenamiento masivo.

Logística y Despacho: Andenes de carga y descarga equipados con rampas niveladoras mecánicas, diseñados para agilizar los flujos de entrada y salida de mercancías.

Sustentabilidad y Confort Térmico: Cubierta con sistema de techo KR-18 con aislamiento térmico y acústico, reduciendo costos en climatización y garantizando el confort del personal. Iluminación interior basada en sistema LED de alta eficiencia para minimizar el consumo energético de la planta.

Infraestructura Eléctrica: Transformador dedicado de 45 kVA instalado, adecuado para operaciones logísticas o manufactura de bajo impacto energético.

Estacionamiento: Patio de estacionamiento dimensionado para vehículos de personal corporativo y operación de flotillas comerciales.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Eficiencia en Última Milla: Su conectividad directa con las arterias viales más importantes de la región permite un flujo ininterrumpido hacia los cruces fronterizos de exportación e importación, reduciendo las tarifas de acarreo local (drayage).

Estructura Comercial
Precio de Salida: $9.00 USD / m² mensual.

Esquema: Contrato de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo. Disponibilidad inmediata.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas de distribución arquitectónica, la memoria técnica de resistencia de materiales o agendar una inspección técnica guiada en el sitio, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

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