Industrial Warehouse for Rent with Border Connectivity, Tijuana | 35,208 SFNave Industrial en Renta con Conectividad Fronteriza, Tijuana |35,208 SF

3,271 m² (35,208 SF) – High Efficiency and Border Connectivity
Class A industrial building with high operational efficiency, strategically designed for corporations focused on nearshoring, advanced manufacturing, precision assembly, or regional distribution centers (CEDIS). Ideally located in the logistics node of Tijuana, the asset offers immediate access to Tijuana International Airport and commercial border crossings, mitigating cross-border transit times.

Technical Specifications and Core Infrastructure
Total Rentable Area: 3,271.52 m² (35,208 SF) of total footprint, broken down as follows:

Operation/Warehouse Area: 3,047.82 m² (32,806 SF) of continuous productive floor.

Corporate Office Area: 223.70 m² (2,408 SF) of modern and integrated administrative spaces.

Structural Floor Capacity: Industrial concrete slab with MR-35 specification of high resistance, ideal for supporting concentrated loads of vertical stacking and continuous traffic of heavy forklifts.

Volume and Storage: Clear height of 10 meters (32.8 ft), optimizing the cost per rack position and facilitating the use of mass storage systems.

Logistics and Dispatch: Loading and unloading docks equipped with mechanical leveling ramps, designed to streamline the flow of incoming and outgoing goods.

Sustainability and Thermal Comfort: Roof with KR-18 roofing system with thermal and acoustic insulation, reducing air conditioning costs and ensuring staff comfort. Interior lighting based on a high-efficiency LED system to minimize the plant's energy consumption.

Electrical Infrastructure: Dedicated 45 kVA transformer installed, suitable for low-energy impact logistics or manufacturing operations.

Parking: Parking lot sized for corporate personnel vehicles and commercial fleet operations.

Operational Advantages and Economic Environment
Last Mile Efficiency: Its direct connectivity with the most important road arteries in the region allows for uninterrupted flow to export and import border crossings, reducing local drayage fees.

Commercial Structure
Starting Price: $9.00 USD / m² monthly.

Scheme: Institutional lease contract for medium and long-term. Immediate availability.

Executive Contact and Data Room
To request architectural distribution plans, technical memory of material resistance, or to schedule a guided technical inspection on-site, please contact our corporate brokers:

Consult our institutional portfolio for Built-to-Suit (BTS) projects, large-scale industrial warehouses, and land reserves for development throughout Baja California.3,271 m² (35,208 SF) – Alta Eficiencia y Conectividad Fronteriza
Edificio industrial Clase A de alta eficiencia operativa, diseñado estratégicamente para corporativos enfocados en nearshoring, manufactura avanzada, ensamble de precisión o centros de distribución regional (CEDIS). Ubicado de manera privilegiada en el nodo logístico de Tijuana, el activo ofrece un acceso inmediato al Aeropuerto Internacional de Tijuana y a las garitas comerciales, mitigando tiempos de tránsito transfronterizos.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Total Rentable: 3,271.52 m² (35,208 SF) de huella total, desglosados de la siguiente manera:

Área de Operación/Bodega: 3,047.82 m² (32,806 SF) de piso productivo continuo.

Área de Oficinas Corporativas: 223.70 m² (2,408 SF) de espacios administrativos modernos e integrados.

Capacidad Estructural de Piso: Losa de concreto industrial con especificación MR-35 de alta resistencia, ideal para soportar cargas concentradas de estiba vertical y tránsito continuo de montacargas pesados.

Volumetría y Almacenamiento: Altura libre de 10 metros (32.8 ft) libres, optimizando el costo por posición de rack y facilitando el uso de sistemas de almacenamiento masivo.

Logística y Despacho: Andenes de carga y descarga equipados con rampas niveladoras mecánicas, diseñados para agilizar los flujos de entrada y salida de mercancías.

Sustentabilidad y Confort Térmico: Cubierta con sistema de techo KR-18 con aislamiento térmico y acústico, reduciendo costos en climatización y garantizando el confort del personal. Iluminación interior basada en sistema LED de alta eficiencia para minimizar el consumo energético de la planta.

Infraestructura Eléctrica: Transformador dedicado de 45 kVA instalado, adecuado para operaciones logísticas o manufactura de bajo impacto energético.

Estacionamiento: Patio de estacionamiento dimensionado para vehículos de personal corporativo y operación de flotillas comerciales.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Eficiencia en Última Milla: Su conectividad directa con las arterias viales más importantes de la región permite un flujo ininterrumpido hacia los cruces fronterizos de exportación e importación, reduciendo las tarifas de acarreo local (drayage).

Estructura Comercial
Precio de Salida: $9.00 USD / m² mensual.

Esquema: Contrato de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo. Disponibilidad inmediata.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas de distribución arquitectónica, la memoria técnica de resistencia de materiales o agendar una inspección técnica guiada en el sitio, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

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