This 175 m² apartment is located in the established development of División del Norte 176, Colonia Lomas de Memetla, CP 05330. With a listing price of 6,700,000 MXN, the property positions itself as a strategic opportunity for wealth investment due to its balance between living space and integrated services. The investment thesis is based on the high demand for residential assets larger than average in the area, allowing for immediate appreciation in a mature environment with 24-hour operational security.

Technical Specifications and Redesign Potential

The space engineering offers a technical layout of 3 bedrooms, highlighting the master suite with a walk-in closet and access to a private terrace. The architectural program includes 2.5 bathrooms, an independent family room, and open-plan social areas for living and dining. The service infrastructure is a technical differential, with a spacious kitchen, large pantry, laundry room, and service room with independent bathroom. This configuration allows for optimal habitability for executive or family profiles that require efficient domestic operation.

Infrastructure, Amenities, and Operational Security

The asset includes the right to use 3 fixed parking spaces and a technical storage room of 2x1 m². The condominium offers a logistics of common areas designed for social functionality, including a garden, party room, mini gym, and a terrace for events. Security is an operational priority, guaranteed through on-site surveillance and strict access control 24 hours a day. The building's infrastructure ensures efficient management of common assets, maintaining a premium residential standard.

Strategic Connectivity in the Santa Fe Node

The location in Lomas de Memetla ensures efficient road connectivity to the corporate node of Santa Fe and the hospital area in less than 10 minutes. Geolocation is key to capturing the demand from professionals seeking proximity to high-level office centers and prestigious educational services. This area of Cuajimalpa offers a consolidated residential environment with stable historical appreciation, ensuring a smooth exit or leasing operation under an executive standard.

Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Notice

Coldwell Banker®️ Novac offers this asset with total legal and operational transparency, under strict compliance with NOM-247-SE-2021. The prices of the properties offered by Coldwell Banker®️ Novac may change without prior notice. We invite you to coordinate a technical inspection to assess the potential of this asset and the return analysis on the listing price of 6,700,000 MXN.Este departamento de 175 m² se localiza en el desarrollo consolidado de División del Norte 176, Colonia Lomas de Memetla, CP 05330. Con un valor de salida de 6,700,000 MXN, la propiedad se posiciona como una oportunidad estratégica para inversión patrimonial debido a su equilibrio entre metraje habitable y servicios integrados. La tesis de inversión se sustenta en la alta demanda de activos residenciales de dimensiones superiores al promedio en la zona, permitiendo capturar una plusvalía inmediata en un entorno maduro con seguridad operativa las 24 horas.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios ofrece una distribución técnica de 3 recámaras, destacando la suite principal con walk-in closet y acceso a una terraza privada. El programa arquitectónico incluye 2.5 baños, un family room independiente y áreas sociales de planta libre para sala y comedor. La infraestructura de servicios es un diferencial técnico, con una cocina de dimensiones amplias, gran alacena, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño independiente. Esta configuración permite una habitabilidad óptima para perfiles ejecutivos o familiares que requieren una operación doméstica eficiente.

Infraestructura, Amenidades y Seguridad Operativa

El activo incluye el derecho de uso de 3 cajones de estacionamiento fijos y una bodega técnica de 2x1 m². El condominio ofrece una logística de áreas comunes diseñada para la funcionalidad social, incluyendo jardín, salón de fiestas, mini gym y una terraza para eventos. La seguridad es una prioridad operativa, garantizada mediante vigilancia presencial y control de acceso riguroso durante las 24 horas. La infraestructura del edificio asegura una gestión eficiente de los activos comunes, manteniendo un estándar residencial premium.

Conectividad Estratégica en el Nodo Santa Fe

La ubicación en Lomas de Memetla asegura una conectividad vial eficiente hacia el nodo corporativo de Santa Fe y el área de hospitales en menos de 10 minutos. La geolocalización es clave para capturar la demanda de profesionales que buscan cercanía a centros de oficinas de alto nivel y servicios educativos de prestigio. Esta zona de Cuajimalpa ofrece un entorno residencial consolidado con una plusvalía histórica estable, garantizando una operación de salida o arrendamiento ágil bajo un estándar ejecutivo.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el potencial de este activo y el análisis de retorno sobre el precio de salida de 6,700,000 MXN.