Este departamento de 175 m² se localiza en el desarrollo consolidado de División del Norte 176, Colonia Lomas de Memetla, CP 05330. Con un valor de salida de 6,700,000 MXN, la propiedad se posiciona como una oportunidad estratégica para inversión patrimonial debido a su equilibrio entre metraje habitable y servicios integrados. La tesis de inversión se sustenta en la alta demanda de activos residenciales de dimensiones superiores al promedio en la zona, permitiendo capturar una plusvalía inmediata en un entorno maduro con seguridad operativa las 24 horas.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios ofrece una distribución técnica de 3 recámaras, destacando la suite principal con walk-in closet y acceso a una terraza privada. El programa arquitectónico incluye 2.5 baños, un family room independiente y áreas sociales de planta libre para sala y comedor. La infraestructura de servicios es un diferencial técnico, con una cocina de dimensiones amplias, gran alacena, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño independiente. Esta configuración permite una habitabilidad óptima para perfiles ejecutivos o familiares que requieren una operación doméstica eficiente.

Infraestructura, Amenidades y Seguridad Operativa

El activo incluye el derecho de uso de 3 cajones de estacionamiento fijos y una bodega técnica de 2x1 m². El condominio ofrece una logística de áreas comunes diseñada para la funcionalidad social, incluyendo jardín, salón de fiestas, mini gym y una terraza para eventos. La seguridad es una prioridad operativa, garantizada mediante vigilancia presencial y control de acceso riguroso durante las 24 horas. La infraestructura del edificio asegura una gestión eficiente de los activos comunes, manteniendo un estándar residencial premium.

Conectividad Estratégica en el Nodo Santa Fe

La ubicación en Lomas de Memetla asegura una conectividad vial eficiente hacia el nodo corporativo de Santa Fe y el área de hospitales en menos de 10 minutos. La geolocalización es clave para capturar la demanda de profesionales que buscan cercanía a centros de oficinas de alto nivel y servicios educativos de prestigio. Esta zona de Cuajimalpa ofrece un entorno residencial consolidado con una plusvalía histórica estable, garantizando una operación de salida o arrendamiento ágil bajo un estándar ejecutivo.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el potencial de este activo y el análisis de retorno sobre el precio de salida de 6,700,000 MXN.