Se Vende departamento con balcón a dos cuadras de Reforma

Apartment with a livable balcony two blocks from Reforma, ideal for executives or property investment.

Property of 82 m2 in one of the best areas of Mexico City, Colonia Cuauhtémoc. It is located on a very quiet street with incredible views, a privileged location, and a lot of security. Take advantage of the excellent appreciation of this area!

Features:
- Open kitchen with bar and space for laundry center (natural ventilation)
- Living room and dining room with access to private balcony
- Two bedrooms, the main one with a full bathroom
- Full bathroom for guests and the secondary bedroom
- One parking space (it is blocked, excellent neighbors)
- Storage room 1m2
- Security and surveillance 24/7
- Common roof garden with grill

The apartment has an efficient layout that makes the most of every space, ideal for living comfortably.

The living room connects with the balcony, creating a pleasant atmosphere with natural light coming in. The bedrooms have good storage space.

Additional data for investors:
- Estimated monthly rent of $29,000 to $32,000
- Expected annual ROI of 6%
- Potential for executive rental, expatriates, or Airbnb

Excellent location:
- 2 blocks from Reforma
- Close to Polanco, Roma, and Condesa
- Surrounded by restaurants, offices, services, and transportation

Ideal for:
- Professionals or executives looking for a central location
- Investors (high rental demand in the area)
- Small families

Schedule your appointment!Departamento con balcón habitable a dos cuadras de Reforma, ideal para ejecutivos o inversión patrimonial.

Propiedad de 82 m2 en una de las mejores zonas de la Ciudad de México, la Colonia Cuauhtémoc. Se ubica en una calle muy tranquila con vistas increíbles, una ubicación privilegiada y mucha seguridad. Aprovecha la excelente Plusvalía de esta zona!

Características:
- Cocina abierta con barra y espacio para centro de lavado (ventilación natural)
- Estancia, sala y comedor con salida a balcón privado
- Dos recámaras la principal con baño completo
- Baño conmpleto patra visitas y la recámara secundaria
- Un cajón de estacionamiento (se estorba, excelentes vecinos)
- Bodega 1m2
- Seguridad y vigilancia 24/7
- Roof garden común con asador

El departamento cuenta con una distribución eficiente que aprovecha cada espacio, ideal para vivir cómodamente.

La estancia conecta con el balcón, generando un ambiente agradable con entrada de luz natural. Las recámaras cuentan con buen espacio de almacenamiento.

Datos adicionales para inversionistas:
-Renta mensual estimada de $29,000 a $32,000
-ROI Rendimiento anual esperado del 6%
-Potencial para renta ejecutiva, expatriados o airbnb

Excelente ubicación:
- A 2 cuadras de Reforma
- Cercano a Polanco, Roma y Condesa
- Rodeado de restaurantes, oficinas, servicios y transporte

Ideal para:
- Profesionistas o ejecutivos que buscan ubicación céntrica
- Inversionistas (alta demanda de renta en la zona)
-Familias pequeñas

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