Basic description:
-Excellent investment opportunity, two-bedroom apartment in Condesa!

Measurements:
Land: 124.65 m²
Construction: 91.49 m²
Covered area: 91.49 m²
Uncovered area: 33.16 m² "Garden"
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Parking spaces: 1
1 Storage room of 3.06 m²

Unit description:
Two-bedroom, two-bathroom apartment. As soon as we enter, we find a small entrance hall, from there to the right we can access the kitchen. Then, following the path, we find a spacious living room. Finally, through a small distribution hallway, we can access both a full bathroom and the two bedrooms (the main one with a bathroom and dressing room).

Payment methods:
Credit and own resources.

Expenses:
Water: $ (to be specified)
Maintenance: $ 5,000.00

Environmental quality:
Very good brightness thanks to the large number of windows it has.
Building description:
Excellent general state of conservation.
It has security.
It has 1 elevator in perfect condition.

Delivery:
The apartment is delivered with a tenant.
Currently, the space is inhabited, the focus is mainly for investors.
The property documentation is in conditions for the sale.

The current ROI is at 6% Appreciation + Equity.

Other aspects to highlight about the property:
Electrical installation in perfect condition.
Engineered wood flooring.
Large dressing room in the Master Bedroom and large built-in closet in the secondary room.

Neighborhood description:
The Condesa neighborhood is an emblematic and bohemian area located in Mexico City, known for its relaxed atmosphere, eclectic architecture, and vibrant cultural life.

Main features:
Architecture: Combines art deco, colonial, and contemporary buildings, with tree-lined streets and squares like Parque México and Parque España, which are meeting centers.

Atmosphere: It has a cosmopolitan air, with cafes, bookstores, bars, gourmet restaurants, and boutique shops.

Nightlife and gastronomy: It is famous for its bars, mezcalerías, and trendy restaurants, as well as its cultural offerings (independent cinemas, galleries, and theaters).

Demographics: Attracts young professionals, artists, and foreigners, although it also retains long-time residents.

Location:
It is in the Cuauhtémoc borough, near neighborhoods like Roma, Polanco, and Hipódromo.

It is an ideal place to stroll, enjoy the gastronomy, and experience the more modern and alternative side of CDMX.

Payment can be made with own resources or with a mortgage loan from any institution, public or private, subject to the negotiation that the parties reach in the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Descripción básica:
-¡Excelente oportunidad de inversión, departamento de dos recámaras en Condesa!

Medidas:
Terreno: 124.65 m²
Construcción: 91.49 m²
Superficie cubierta: 91.49 m²
Superficie descubierta: 33.16 m2 "Jardín"
Recámaras: 2
Baños: 2
Estacionamientos: 1
1 Bodega de 3.06 m2

Descripción de la unidad:
Departamento de dos recámaras y dos baños. Apenas ingresamos nos encontramos con un pequeño hall de ingreso, desde allí a la derecha podremos acceder a la cocina. Luego siguiendo el recorrido nos encontramos con un amplio salón. Por último por un pequeño pasillo de distribución podremos acceder tanto a un baño completo como a las dos recámaras (la principal con baño y vestidor).

Formas de pago:
Crédito y recursos propios.

Gastos:
Agua: $ (por especificar)
Mantenimiento: $ 5,000.00

Calidad ambiental:
Muy buena luminosidad gracias a la gran cantidad de ventanas con las que cuenta.
Descripción del edificio:
Excelente estado general de conservación.
Cuenta con seguridad.
Consta de 1 elevador en perfecto estado.

Entrega:
Se entrega el departamento con inquilino.
Actualmente el espacio esta habitado, el enfoque es principalmente para inversionistas
La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.

El ROI actual esta en un 6% Plusvalía + Patrimonio.

Otros aspectos a destacar de la propiedad:
Instalación eléctrica en perfecto estado.
Piso en madera de ingeniería.
Vestido amplio en Recamara Principal y Clóset empotrado amplio en la habitación secundaria.

Descripción de la colonia:
La Colonia Condesa es un barrio emblemático y bohemio ubicado en la Ciudad de México, conocido por su ambiente relajado, arquitectura ecléctica y vida cultural vibrante.

Características principales:
Arquitectura: Combina edificios art déco, coloniales y contemporáneos, con calles arboladas y plazas como el Parque México y el Parque España, que son centros de reunión.

Ambiente: Tiene un aire cosmopolita, con cafés, librerías, bares, restaurantes gourmet y tiendas boutique.

Vida nocturna y gastronomía: Es famosa por sus bares, mezcalerías y restaurantes de moda, así como por su oferta cultural (cines independientes, galerías y teatros).

Demografía: Atrae a jóvenes profesionales, artistas y extranjeros, aunque también conserva residentes de larga data.

Ubicación:
Está en la alcaldía Cuauhtémoc, cerca de colonias como Roma, Polanco e Hipódromo.

Es un lugar ideal para pasear, disfrutar de la gastronomía y experimentar el lado más moderno y alternativo de la CDMX.


El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247