✨ PH with private terrace and spectacular views in San Rafael 🏙️🌇

Are you looking to live or invest in one of the fastest-growing neighborhoods with a strategic location in CDMX? This incredible Penthouse (PH1) at Guillermo Prieto 26, Col. San Rafael has it ALL 🔥

💰 Sale: $5,500,000
💸 Rent: $32,000 (maintenance included)
📍 Just 2 blocks from the Monument to the Mother Park

🏡 Main features:
✨ 105 m² total (75 m² livable + 35 m² private terrace)
🛏️ 1 bedroom with closet (on the second level)
🛁 2 full bathrooms
🚗 1 parking space
📦 Storage included
🌿 Private terrace with independent access

🌇 What makes it unique:
🔹 Interior bedroom = maximum silence and rest 😴
🔹 Terrace with open view of the Reforma skyline + church dome ⛪✨
🔹 Well-distributed spaces on two levels
🔹 Quality finishes (engineered wood) 🪵
🔹 Boutique building (only 8 apartments) 🏢

⚙️ Equipment and extras:
🔥 Equipped kitchen with oven
💧 Natural gas + gas heater
🧺 Laundry area
🪟 Blinds included
🛗 Elevator
🐾 Pet friendly (small pets)

📍 Prime location:
🚶‍♂️ Close to public transport
🏫 Schools
🛒 Supermarkets
🛍️ Shopping malls

📌 Ready to move in immediately (already vacant)

📄 Rental requirements:
✔️ 1 month deposit
✔️ Real estate bond
✔️ Guarantor with property
✔️ Preference for contracts of 1 year or more

💡 Ideal for those looking for a unique space, with privacy, incredible views, and excellent location, whether to live or invest 📈

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¿Buscas vivir o invertir en una de las colonias con más crecimiento y ubicación estratégica de la CDMX? Este increíble Penthouse (PH1) en Guillermo Prieto 26, Col. San Rafael lo tiene TODO 🔥

💰 Venta: $5,500,000
💸 Renta: $32,000 (mantenimiento incluido)
📍 A solo 2 cuadras del Parque del Monumento a la Madre

🏡 Características principales:
✨ 105 m² totales (75 m² habitables + 35 m² de terraza privada)
🛏️ 1 recámara con clóset (en segundo nivel)
🛁 2 baños completos
🚗 1 lugar de estacionamiento
📦 Bodega incluida
🌿 Terraza privada con acceso independiente

🌇 Lo que lo hace único:
🔹 Recámara interior = máximo silencio y descanso 😴
🔹 Terraza con vista abierta al skyline de Reforma + cúpula de iglesia ⛪✨
🔹 Espacios bien distribuidos en dos niveles
🔹 Acabados de calidad (madera de ingeniería) 🪵
🔹 Edificio boutique (solo 8 departamentos) 🏢

⚙️ Equipamiento y extras:
🔥 Cocina equipada con horno
💧 Gas natural + calentador de gas
🧺 Área de lavado
🪟 Persianas incluidas
🛗 Elevador
🐾 Pet friendly (mascotas pequeñas)

📍 Ubicación privilegiada:
🚶‍♂️ Cerca de transporte público
🏫 Escuelas
🛒 Supermercados
🛍️ Plazas comerciales

📌 Listo para habitar de inmediato (ya desocupado)

📄 Requisitos de renta:
✔️ 1 mes de depósito
✔️ Fianza inmobiliaria
✔️ Aval con propiedad
✔️ Preferencia contratos de 1 año o más

💡 Ideal para quienes buscan un espacio único, con privacidad, vistas increíbles y excelente ubicación, ya sea para vivir o invertir 📈

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