Bodega|Nave Industrial en Apodaca con Oficinas

Presentamos una extraordinaria nave industrial y corporativa con especificaciones técnicas premium, ideal para
operaciones logísticas, de distribución o manufactura ligera. El inmueble destaca por su excelente estado de
conservación, conectividad, sistemas de andenes avanzados, oficinas corporativas listas para operar y una
continuidad operativa garantizada mediante infraestructura energética propia.

1. Distribución por Plantas
- Planta Baja: Operación Principal y Logística (4,186.02 m2)
- Área de Almacenamiento: Amplia nave con estructura de racks industriales de alta capacidad instalados,
optimizando la volumetría de almacenamiento vertical. Piso de concreto pulido de alta resistencia.
Control térmico: Equipada con 2 abanicos industriales de gran diámetro que garantizan una óptima
circulación del aire y control térmico en toda la zona de trabajo.
- Acceso y Recepción de Control: Área dedicada a recepción con ventanilla/mostrador blindado o de
seguridad que conecta eficientemente el flujo interno de empleados con el exterior para atención a
proveedores.
- Servicios al personal: Comedor para personal operativo de 96 m2 y núcleo completo de baños equipados con
regaderas.

Primer Piso: Área Corporativa y Oficinas
- Área administrativa de primer nivel con accesos independientes mediante escaleras panorámicas y un elevador
funcional que garantiza accesibilidad universal.
- Espacio Abierto (Cowork): Distribución modular de 173 m2 habilitada con cubículos listos para personal
operativo o administrativo.
- Salas de Juntas Privadas: Cuatro módulos independientes diseñados para juntas, capacitaciones o
despachos privados:
- Sala de Juntas 1: 26 m2 (Principal)
- Sala de Juntas 2: 23 m2
- Sala de Juntas 3: 13 m2
- Sala de Juntas 4: 12 m2
- Showroom / Oficina Privada (59 m2): Espacio versátil actualmente dividido con tablaroca. Permite una
remoción sencilla para expandir el área central de cowork o mantenerse como una oficina de alta jerarquía.
- Servicios Privados: Núcleo de baños independientes para damas y caballeros, vestíbulo/hall de acceso y
área de comedor ejecutiva.

Último Piso: Zona de Estacionamiento
- Capacidad: 20 cajones de estacionamiento asignados al aire libre, garantizando espacio exclusivo para
personal corporativo y visitantes.


2. Infraestructura y Accesos Logísticos (Planta Baja)
- Diseñada detalladamente para un flujo constante de mercancías de alta densidad, minimizando los tiempos de
carga y descarga bajo cualquier condición climática.
- Elemento Logístico Especificación Técnica y Capacidad
- Andenes de Carga 6 andenes tipo Dock-High equipados con dock shelters (sellos de
andén) para sellado hermético, protegiendo la carga de la
intemperie, polvo y plagas.

Acceso a Nivel de Piso 1 acceso tipo Drive-In con rampa de pendiente suavizada y sección
ancha. Diseñado técnicamente para el ingreso directo a nave de
vehículos ligeros, utilitarios y comerciales de medio tonelaje
(camionetas NP300, Transit, Sprinter o camiones tipo rabón).
Patio de Maniobras Profundidad optimizada de 34.55 metros, permitiendo el radio de
giro seguro y cómodo para vehículos articulados de gran escala
(Tráilers / Quinta rueda).

- Protección Climática Operación 100% protegida mediante una robusta marquesina
techada de estructura metálica sobre la zona de andenes,
asegurando la continuidad de la carga ante lluvias o sol extremo.


3. Continuidad Operativa y Ventajas Competitivas
- Seguridad Energética Absoluta: El inmueble cuenta con una Planta de energía propia de 60 kW de
respaldo total, asegurando que los sistemas críticos, iluminación, elevador, oficinas y servidores permanezcan
activos ante fallas en la red pública de luz.
- Infraestructura Lista para Operar: La nave incluye jaulas perimetrales de seguridad interna para resguardo
de mercancía de alto valor (como cableados, herramientas o refacciones) y equipamiento de almacenamiento
preinstalado.

El precio de renta NO influye IVA.