This is your great opportunity to invest in this spacious apartment located in one of the most sought-after areas with the highest appreciation in Mexico City, perfect for living in or renting out.

LOCATION:
On Guanajuato street just one block from Av. Alvaro Obregón and one block from Luis Cabrera park in the heart of Colonia Roma Norte. The building is surrounded by various services and amenities, such as restaurants, shops, and public transport.

FEATURES:
- Interior apartment with great lighting on the 1st floor.
- The building DOES have an ELEVATOR.
- Large living-dining room.
- Open integral kitchen.
- 2 bedrooms with closet.
- Television area with the option for a 3rd bedroom.
- 2 full bathrooms.
- Laundry room with a tankless water heater.
- High storage room in the parking lot.
- 93m2 of living space.
- 2 parking spaces.
- 24-hour security with a guardhouse.
- Closed circuit.
- Natural gas with independent water and electricity bills.

LEGAL SITUATION:
- Documents in order and ready for sale.
- Own resources and bank mortgage credits are accepted. (Buyer will have to additionally pay the costs derived from the credit such as opening, appraisal, insurance, etc).
- Notary fees are not included in the price and depend on the notary, as well as the ISAI that must be covered by the buyer.Esta es tu gran oportunidad de invertir en este amplio departamento ubicado en una de las zonas más cotizadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México, perfecta para habitarla o rentarla.

UBICACIÓN:
En calle Guanajuato a solo una calle de Av. Alvaro Obregón y a una calle del parque Luis Cabrera en el corazón de la Colonia Roma Norte. El edificio se encuentra rodeado de varios servicios y comodidades, como restaurantes, tiendas y transporte público.

CARACTERÍSTICAS:
- Departamento interior con gran iluminación en 1er piso.
- El edificio SI cuenta con ELEVADOR.
- Sala comedor de gran tamaño.
- Cocina integral abierta.
- 2 recámaras con closet.
- Area de televisión con opción a 3er recámara.
- 2 baños completos.
- Cuarto de de lavado con boiler de paso.
- Bodega de gran altura en estacionamiento
- 93m2 de espacio habitable.
- 2 lugares de estacionamiento.
- Seguridad 24hrs con caseta de vigilancia.
- Circuito cerrado.
- Gas natural con cuentas de Agua y Luz independientes.

SITUACIÓN LEGAL:
- Documentos en orden y lista para venta.
- Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios bancarios. (Comprador deberá pagar adicionalmente los gastos derivados del crédito como son la apertura, avalúo, seguros, etc).
- Los gastos notariales no están incluidos en el precio y dependen de la notaria, así como también el ISAI que debe ser cubierto por comprador.