Property with 4 new Lofts in Santa María La RiberaPropiedad con 4 Lofts nuevos en Santa María La Ribera

A PROPERTY. FOUR SOURCES OF INCOME.
A unique investment opportunity in a high-growth market.

Property of 185 m² total, with 4 lofts ready to rent, located on a tree-lined and well-connected street, just steps from the Kiosko Morisco, the Alameda, metro, and metrobús.

INVESTMENT AND RENTALS
Profitable units: 4 lofts (from 41 to 56 m²)
Purchase price for investor Realta: $8.5M
Current market value: $10,175,000
Immediate acquired appreciation: $1,675,000 (~20%)
Possibility to individualize each loft with sales potential: up to $11M

Potential monthly income: $58,500
Potential annual income: $702,000
Cap Rate: +8% in annual rent or +9.5% in Airbnb
Revaluation in the area in the next 5 years: very high

Its land use allows for commerce and services on the ground floor, in addition to a 3rd level. This represents enormous potential to build 2 additional lofts, and commercial rentals on the ground floor for greater income.

DISTRIBUTION AND MATERIALITY
– 2 lofts on the ground floor, one of them with a large terrace and patio (also suitable for commercial use)
– 2 lofts on the upper floor, one of them with a balcony
– Roof garden with a large terrace and open view of the neighborhood, ideal for socializing or as an amenity for tenants
– Ceilings with a free height of 3 meters, laminated floors, polished microcement, electric integral kitchen with bar and wooden closets, bathrooms with waterfall-type shower and tempered glass enclosures

AREA WITH HISTORY AND ITS POTENTIAL
Santa María La Ribera is one of the most representative historic neighborhoods in the city and one of the areas undergoing a phase of expansion and strong real estate growth due to its urban renewal.

As one of the first neighborhoods in the city, Santa María preserves a cataloged architectural landscape with its own identity: old mansions, period facades, tree-lined and walkable streets, and emblematic buildings that coexist with new residential projects, restaurants, cafes, bookstores, galleries, and gastronomic and cultural proposals.

At the heart of the neighborhood is the Kiosco Morisco, one of the most recognizable structures in the city, accompanied by the Alameda de Santa María, the UNAM Geology Museum, and the Chopo University Museum. Just a few minutes away are also the Vasconcelos Library, Reforma, and the Historic Center.

Its location offers exceptional connectivity: access to Metro, Metrobús, and Suburban Train, as well as connection via Metrobús from Buenavista to Terminals 1 and 2 of the Benito Juárez International Airport.

However, its appeal goes beyond location. Over the last decade, Santa María La Ribera has undergone a profound real estate transformation. Market data published in 2025 reported accumulated increases close to 120% in sale values and 100% in rents during the previous decade, reflecting the growing interest in living and investing in this part of the city. (El Economista)

Investing here means participating in the evolution of a consolidated, central, and connected neighborhood, with years of history and an architectural identity that cannot be reproduced in a new development.

Santa María La Ribera does not seek to become another neighborhood. Its value lies precisely in preserving what makes it unique while the city evolves around it.

#LiveRealta

*Note: The price does not include deed expenses or taxes. It does not include furniture or decoration. The price may change without prior notice. The announcement is merely informative. Please contact us for more updated information. Visit us at realta.mx.

Contact | REALTA
55 1204 1220 ext. 102
55 3907 0070
Realtor: Daniel EspinosaUNA PROPIEDAD. CUATRO FUENTES DE INGRESO.
Una oportunidad única de inversión en un mercado de alto crecimiento.

Propiedad de 185 m² totales, con 4 lofts listos para rentarse, ubicada en una calle arbolada y bien conectada, a unos pasos del Kiosko Morisco, la Alameda, metro y metrobús.

INVERSIÓN Y RENTAS
Unidades rentables: 4 lofts (de 41 a 56 m²)
Precio de compra para inversionista Realta: $8.5M
Valor de mercado actual: $10,175,000
Plusvalía inmediata adquirida: $1,675,000 (~20%)
Posibilidad de individualizar cada loft con potencial de venta: hasta $11M

Ingreso potencial mensual: $58,500
Ingreso potencial anual: $702,000
Cap Rate: +8% en renta anual o +9.5% en Airbnb
Revalorización en la zona en los próximos 5 años: muy alta

Su uso de suelo te permite comercios y servicios en planta baja, además de un 3er nivel. Esto representa un enorme potencial para construir 2 lofts adicionales, y rentas comerciales en la planta baja para un mayor ingreso.

DISTRIBUCIÓN Y MATERIALIDAD
– 2 lofts en planta baja, uno de ellos con una gran terraza y patio (también apto para uso comercial)
– 2 lofts en planta alta, uno de ellos con balcón
– Roof garden con terraza amplia y vista abierta a la colonia, ideal para convivir o como amenidad para los inquilinos
– Techos con altura libre de 3 metros, pisos laminados, microcemento pulido, cocina integral eléctrica con barra y closets de madera, baños con regadera tipo cascada y cancelería de cristal templado

ZONA CON HISTORIA Y SU POTENCIAL
Santa María La Ribera es uno de los barrios históricos más representativos de la ciudad y una de las zonas que atraviesa una fase de expansión y fuerte crecimiento inmobiliario gracias a su renovación urbana.

Al ser una de las primeras colonias de la ciudad, Santa María conserva un paisaje arquitectónico catalogado y con identidad propia: antiguas casonas, fachadas de época, calles arboladas y caminables, y edificios emblemáticos que conviven con nuevos proyectos residenciales, restaurantes, cafés, librerías, galerías y propuestas gastronómicas y culturales.

En el corazón del barrio se encuentra el Kiosco Morisco, una de las estructuras más reconocibles de la ciudad, acompañado por la Alameda de Santa María, el Museo de Geología de la UNAM y el Museo Universitario del Chopo. A pocos minutos se encuentran además, la Biblioteca Vasconcelos, Reforma y el Centro Histórico.

Su ubicación ofrece una conectividad excepcional: acceso a Metro, Metrobús y Tren Suburbano, además de conexión mediante Metrobús desde Buenavista hacia las Terminales 1 y 2 del Aeropuerto Internacional Benito Juárez.

Sin embargo, su atractivo va más allá de la ubicación. Durante la última década, Santa María La Ribera ha experimentado una profunda transformación inmobiliaria. Datos de mercado publicados en 2025 reportaron incrementos acumulados cercanos al 120% en valores de venta y 100% en rentas durante la década anterior, reflejando el creciente interés por vivir e invertir en esta parte de la ciudad. (El Economista)

Invertir aquí significa participar en la evolución de un barrio consolidado, céntrico y conectado, con años de historia y una identidad arquitectónica que no puede reproducirse en un desarrollo nuevo.

Santa María La Ribera no busca convertirse en otra colonia. Su valor está precisamente en conservar aquello que la hace única mientras la ciudad evoluciona a su alrededor.

#ViveRealta

*Nota: El precio no incluye gastos de escrituración ni impuestos. No incluye mobiliario ni decoración. El precio puede cambiar sin previo aviso. El anuncio es meramente informativo. Por favor contáctanos para más información actualizada. Visítanos en realta. mx.

Contacto | REALTA
55 1204 1220 ext. 102
55 3907 0070
Realtor: Daniel Espinosa