BUILDING ON PERIFÉRICO SUR EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITYEDIFICIO SOBRE PERIFÉRICO SUR EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Property with Mixed Land Use (HM/8/20/60/Z) located on an important avenue in CDMX, Periférico Sur, and a residential area with great potential in Col. Nonoalco. It has a frontage of 35 meters and potential for development or a business looking for a great location for a commercial space visible to thousands of vehicles that transit daily; it is an ideal asset for developers seeking high-density housing projects, corporate offices, or car agencies.

LAND DATA AND REGULATIONS
• Land Area: 705 m²
• Current Construction Area: 2,308 m²
• Front: 35.00 m and Depth: 21.00 m
• Land Use: HM (Mixed Residential)
• Allowed Levels: 8 Levels
• Required Free Area: 20%
• Density: Z (No restriction on the number of housing units)
• Minimum Housing Area: 60 m²

PROPERTY DESCRIPTION (CURRENT STATE)
Functional building of 3 levels with excellent structure for immediate use or remodeling:
• Ground Floor: Space with double height, 2 private offices, 3 half bathrooms, and 2 large open areas.
• Mezzanine: Intermediate level with excellent visibility towards the ground floor.
• Second Level: Floor with open distribution and 1 private office.
• Third Level: Rooftop of open area (currently with light cover).
• Services: Common bathrooms in stairwell cubes.
• Age: 54 years.

COMPETITIVE ADVANTAGES
• Density Z allows optimizing the number of housing units, maximizing Return on Investment (ROI).
• Premium Visibility: Direct location on Periférico, ensuring brand exposure and constant appreciation.
• Connectivity: Immediate access to the main traffic arteries in southern CDMX, Periférico, Revolución, San Antonio, Patriotismo, etc., and strategic proximity to commercial areas.

Discover this property and you will realize the great commercial potential it has; schedule your appointment.Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado sobre una avenida importante de la CDMX, Periférico Sur y zona habitacional de gran potencial Col. Nonoalco. Tiene un frente de 35 metros y potencial para desarrollo o empresa que busca una ubicación genial para local comercial a la vista de miles de vehículos que transitan diariamente, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o agencias de autos.

DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m y Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.

VENTAJAS COMPETITIVAS
• La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX , Periférico, Revolución, San Antonio, Patriotismo, etc. y cercanía estratégica a zonas comerciales.

Conoce esta propiedad y te darás cuenta del gran potencial comercial que tiene, agenda tu cita.