Property with Mixed Land Use (HM/8/20/60/Z) strategically located on one of the most important commercial and residential corridors in Mexico City. Due to its configuration, with a frontage of 35 meters and construction potential, it is an ideal asset for developers looking for high-density housing projects, corporate offices, or functional conversion.
LAND DATA AND REGULATIONS
• Land Area: 705 m²
• Current Construction Area: 2,308 m²
• Front: 35.00 m | Depth: 21.00 m
• Land Use: HM (Mixed Residential)
• Allowed Levels: 8 Levels
• Required Free Area: 20%
• Density: Z (No restriction on the number of housing units)
• Minimum Housing Area: 60 m²
PROPERTY DESCRIPTION (CURRENT STATE)
Functional building of 3 levels with excellent structure for immediate use or remodeling:
• Ground Floor: Space with double height, 2 private offices, 3 half bathrooms, and 2 large open areas.
• Mezzanine: Intermediate level with excellent visibility towards the ground floor.
• Second Level: Floor with open distribution and 1 private office.
• Third Level: Rooftop of open area (currently with light cover).
• Services: Common bathroom cores in stairwell shafts.
• Age: 54 years.
COMPETITIVE ADVANTAGES
• Maximum Utilization: Density Z allows optimizing the number of housing units, maximizing Return on Investment (ROI).
• Premium Visibility: Direct location on Periférico, ensuring brand exposure and constant appreciation.
• Connectivity: Immediate access to the main traffic arteries in southern CDMX and strategic proximity to commercial areas.

Do you want to know the potential yield or schedule a technical inspection?
Contact us to obtain the complete file and schedule a guided visit.Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado estratégicamente sobre uno de los corredores comerciales y habitacionales más importantes de la Ciudad de México. Por su configuración, frente de 35 metros y potencial constructivo, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o reconversión funcional.
DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m | Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezzanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Núcleos de baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.
VENTAJAS COMPETITIVAS
• Máximo Aprovechamiento: La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX y cercanía estratégica a zonas comerciales.

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