Edificio en Venta Calzada de Tlapan, Miravalle en CDMX

🏢 Building for Sale | Calzada de Tlalpan, CDMX.

Invest in a location with high demand and great connectivity!

Located on Calzada de Tlalpan, minutes from Metro General Anaya, National Center for the Arts (CENART), Venados Park, Plaza Universidad, and with immediate access to Churubusco, Viaducto, and Circuito Interior.

Its strategic location makes it an excellent option for developing offices, commerce, clinics, or a residential project with great potential for appreciation.

Property Features
● Area: 925.51 m2
● Corner lot with double frontage
● Flat topography
● High commercial visibility
● HM/10/20/Z - Commerce + Housing / Up to 10 levels / 20% free area / high density

Potential Development
● Up to 7,400 m2 buildable
● Viable project:
○ Vertical residential development (~72 units)
○ Mixed-use commercial + residential

Opportunity
● Currently underutilized asset
● Does not reach its maximum and best use

Connectivity and Access
● Primary corridor: Calzada de Tlalpan
● Immediate connection to Calzada Ermita Iztapalapa
● Access to public transport and urban nodes

Consolidated Environment
● 95% consolidated urban area
● Middle socioeconomic level
● High commercial activity and services

Commercial vocation
● Predominance of retail trade
● Constant pedestrian flow
● Complete urban infrastructure

Appreciation and trend
● Verticalization process in the area
● Development of buildings up to 10 levels

Land Use: Commercial Local

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¡Invierte en una ubicación con alta demanda y gran conectividad!

Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, a minutos de Metro General Anaya, Centro Nacional de las Artes (CENART), Parque de los Venados, Plaza Universidad y con acceso inmediato a Churubusco, Viaducto y Circuito Interior.

Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para desarrollar oficinas, comercio, consultorios o un proyecto habitacional con gran potencial de plusvalía.

Características del predio
● Superficie: 925.51 m2
● Terreno en esquina con doble frente
● Topografía plana
● Alta visibilidad comercial
● HM/10/20/Z - Comercio + Vivienda /Hasta 10 niveles/
20% de área libre/ alta densidad

Potencial desarrollo
● Hasta 7,400 m2 construibles
● Proyecto viable:
○ Desarrollo habitacional vertical (~72 unidades)
○ Uso mixto comercial + residencial

Oportunidad
● Activo actualmente subexplotado
● No alcanza su máximo y mejor uso

Conectividad y acceso
● Corredor primario: Calzada de Tlalpan
● Conexión inmediata a Calzada Ermita Iztapalapa
● Acceso a transporte público y nodos urbanos

Entorno Consolidado
● Zona urbana 95% consolidada
● Nivel socioeconómico medio
● Alta actividad comercial y servicios

Vocación comercial
● Predominio de comercio al por menor
● Flu📲 ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión y agenda tu visita hoy mismo!jo peatonal constante
● Infraestructura urbana completa

Plusvalía y tendencia
● Proceso de verticalización en la zona
● Desarrollo de edificios de hasta 10 niveles

Uso de Suelo: Local Comercial

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