Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado estratégicamente sobre uno de los corredores comerciales y habitacionales más importantes de la Ciudad de México. Por su configuración, frente de 35 metros y potencial constructivo, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o reconversión funcional.
DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m | Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezzanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Núcleos de baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.
VENTAJAS COMPETITIVAS
• Máximo Aprovechamiento: La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX y cercanía estratégica a zonas comerciales.

¿Deseas conocer el potencial de rendimiento o agendar una inspección técnica?
Contáctanos para obtener el expediente completo y programar una visita guiada.