Venta de Edificio en Col Nápoles, CDMX, Operando rentas corta y larga estancia

Edificio en venta en la Colonia Nápoles, una de las zonas con mayor demanda corporativa, ejecutiva y de hospedaje temporal en la Ciudad de México, ubicado en la zona del WTC.

El inmueble opera actualmente bajo un modelo híbrido de multifamily, short stay y mid stay, con una distribución eficiente que combina unidades habitacionales, local comercial, amenidades y áreas operativas.

Cuenta con 1,350 m² de construcción sobre 202 m² de terreno, distribuidos en 8 niveles, incluyendo rooftop.

Actualmente el activo está conformado por:

22 departamentos rentables
1 local comercial en planta baja
Coworking con patio
Gimnasio con terraza
Rooftop con asadores para uso de huéspedes
Recepción
Oficina administrativa / site
Lavandería


La propiedad inició operaciones en octubre de 2024 y actualmente cuenta con indicadores operativos atractivos para un inversionista patrimonial o un operador especializado en hospedaje ejecutivo.

Entre sus métricas actuales destacan:

El local comercial aporta una renta fija mensual aproximada de $30,000 MXN, funcionando como estabilizador adicional del ingreso.

El edificio tiene un área rentable aproximada de 882 m², equivalente al 65% del total construido, además de aproximadamente 167 m² de amenidades,
Por su ubicación, formato y operación, es un activo ideal para:

Inversionistas patrimoniales
Operadores de hospedaje flexible
Corporate housing
Alojamiento ejecutivo
Rentas de media estancia
Modelo híbrido de corta y mediana estancia


El inmueble cuenta con una operación validada, demanda identificada y potencial de optimización para incrementar valor mediante revenue management.


Excelente oportunidad para adquirir un edificio completo en una de las zonas con mejor conectividad, demanda corporativa y dinamismo inmobiliario de la CDMX.

Información financiera, documentación operativa y detalles de la operación disponibles únicamente para prospectos calificados.

Características principales

Niveles: 8
Departamentos: 22
Local comercial: 1
Amenidades: coworking, gimnasio, rooftop, patio
Uso actual: hospedaje flexible / multifamily / short & mid stay
Ubicación: Colonia Nápoles, Benito Juárez, CDMX

Aviso legal / NOM-247-SE-2021

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021, se informa que el precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, gastos de gestoría, gastos de escrituración, costos derivados de créditos, ni cualquier otro concepto que no se encuentre expresamente señalado como incluido.

La información publicada es de carácter informativo y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, superficies, montos, rendimientos, ocupación, ingresos, proyecciones y demás datos operativos son aproximados y deberán ser verificados por el comprador durante el proceso de revisión documental, legal, fiscal, técnica y financiera correspondiente.

Las imágenes, planos, renders, mobiliario, equipamiento, acabados, amenidades, inventario, contratos vigentes, licencias, permisos, operación comercial y documentación relacionada deberán ser revisados y validados directamente por el interesado antes de formalizar cualquier operación.

La disponibilidad y condiciones de venta están sujetas a confirmación por parte del propietario. La operación se formalizará conforme a los documentos legales correspondientes y, en su caso, mediante la asesoría de notario público.