Sale of Building in Col Nápoles, CDMX, Operating short and long stay rentalsVenta de Edificio en Col Nápoles, CDMX, Operando rentas corta y larga estancia

Building for sale in Colonia Nápoles, one of the areas with the highest corporate, executive, and temporary accommodation demand in Mexico City, located in the WTC area.

The property currently operates under a hybrid model of multifamily, short stay, and mid stay, with an efficient layout that combines residential units, commercial space, amenities, and operational areas.

It has 1,350 m² of construction on 202 m² of land, distributed over 8 levels, including a rooftop.

Currently, the asset consists of:

22 rentable apartments
1 commercial space on the ground floor
Coworking with patio
Gym with terrace
Rooftop with grills for guest use
Reception
Administrative office / site
Laundry

The property began operations in October 2024 and currently has attractive operational indicators for a real estate investor or a specialized executive accommodation operator.

Among its current metrics, the following stand out:

The commercial space contributes an approximate fixed monthly rent of $30,000 MXN, functioning as an additional income stabilizer.

The building has an approximate rentable area of 882 m², equivalent to 65% of the total constructed area, in addition to approximately 167 m² of amenities.
Due to its location, format, and operation, it is an ideal asset for:

Real estate investors
Flexible accommodation operators
Corporate housing
Executive accommodation
Mid-stay rentals
Hybrid model of short and medium stay

The property has a validated operation, identified demand, and optimization potential to increase value through revenue management.

Excellent opportunity to acquire a complete building in one of the areas with the best connectivity, corporate demand, and real estate dynamism in CDMX.

Financial information, operational documentation, and details of the operation are available only for qualified prospects.

Main features

Levels: 8
Apartments: 22
Commercial space: 1
Amenities: coworking, gym, rooftop, patio
Current use: flexible accommodation / multifamily / short & mid stay
Location: Colonia Nápoles, Benito Juárez, CDMX

Legal notice / NOM-247-SE-2021

In compliance with NOM-247-SE-2021, it is informed that the published price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisals, management fees, deed expenses, costs derived from credits, or any other concept not expressly stated as included.

The published information is for informational purposes and may be subject to change without prior notice. The measurements, surfaces, amounts, yields, occupancy, income, projections, and other operational data are approximate and must be verified by the buyer during the corresponding document, legal, tax, technical, and financial review process.

Images, plans, renders, furniture, equipment, finishes, amenities, inventory, active contracts, licenses, permits, commercial operation, and related documentation must be reviewed and validated directly by the interested party before formalizing any operation.

The availability and sale conditions are subject to confirmation by the owner. The operation will be formalized according to the corresponding legal documents and, if applicable, with the assistance of a public notary.Edificio en venta en la Colonia Nápoles, una de las zonas con mayor demanda corporativa, ejecutiva y de hospedaje temporal en la Ciudad de México, ubicado en la zona del WTC.

El inmueble opera actualmente bajo un modelo híbrido de multifamily, short stay y mid stay, con una distribución eficiente que combina unidades habitacionales, local comercial, amenidades y áreas operativas.

Cuenta con 1,350 m² de construcción sobre 202 m² de terreno, distribuidos en 8 niveles, incluyendo rooftop.

Actualmente el activo está conformado por:

22 departamentos rentables
1 local comercial en planta baja
Coworking con patio
Gimnasio con terraza
Rooftop con asadores para uso de huéspedes
Recepción
Oficina administrativa / site
Lavandería


La propiedad inició operaciones en octubre de 2024 y actualmente cuenta con indicadores operativos atractivos para un inversionista patrimonial o un operador especializado en hospedaje ejecutivo.

Entre sus métricas actuales destacan:

El local comercial aporta una renta fija mensual aproximada de $30,000 MXN, funcionando como estabilizador adicional del ingreso.

El edificio tiene un área rentable aproximada de 882 m², equivalente al 65% del total construido, además de aproximadamente 167 m² de amenidades,
Por su ubicación, formato y operación, es un activo ideal para:

Inversionistas patrimoniales
Operadores de hospedaje flexible
Corporate housing
Alojamiento ejecutivo
Rentas de media estancia
Modelo híbrido de corta y mediana estancia


El inmueble cuenta con una operación validada, demanda identificada y potencial de optimización para incrementar valor mediante revenue management.


Excelente oportunidad para adquirir un edificio completo en una de las zonas con mejor conectividad, demanda corporativa y dinamismo inmobiliario de la CDMX.

Información financiera, documentación operativa y detalles de la operación disponibles únicamente para prospectos calificados.

Características principales

Niveles: 8
Departamentos: 22
Local comercial: 1
Amenidades: coworking, gimnasio, rooftop, patio
Uso actual: hospedaje flexible / multifamily / short & mid stay
Ubicación: Colonia Nápoles, Benito Juárez, CDMX

Aviso legal / NOM-247-SE-2021

En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021, se informa que el precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, gastos de gestoría, gastos de escrituración, costos derivados de créditos, ni cualquier otro concepto que no se encuentre expresamente señalado como incluido.

La información publicada es de carácter informativo y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, superficies, montos, rendimientos, ocupación, ingresos, proyecciones y demás datos operativos son aproximados y deberán ser verificados por el comprador durante el proceso de revisión documental, legal, fiscal, técnica y financiera correspondiente.

Las imágenes, planos, renders, mobiliario, equipamiento, acabados, amenidades, inventario, contratos vigentes, licencias, permisos, operación comercial y documentación relacionada deberán ser revisados y validados directamente por el interesado antes de formalizar cualquier operación.

La disponibilidad y condiciones de venta están sujetas a confirmación por parte del propietario. La operación se formalizará conforme a los documentos legales correspondientes y, en su caso, mediante la asesoría de notario público.