• Developer: M² Real Estate Group (100% Mexican company, focused on high-quality architectural projects)

4 apartments + 2 duplexes (total 6 units) with total areas: From 78.40 m² to 125.25 m².

• Featured characteristics:

◦ Private RoofTop in all units (with areas for dining, living room, and grill)

◦ Integrated private sauna in each home

◦ Modern interior design with high-end finishes (images for reference only)

◦ High appreciation potential due to the location in Roma Sur, a neighborhood with heritage value and sustained urban growth

• Neighborhood: Roma Sur, known for its historical architecture, tree-lined streets, and an atmosphere that combines tradition and modernity. It is one of the neighborhoods with the highest demand and price growth in CDMX, ensuring appreciation in the medium and long term.

• Nearby points of interest:

◦ Renowned restaurants: La Parrillita Roma, BB KFF, El Pípila Negro, Contramar

◦ Cultural and green spaces: Parque España, Parque México, Parque Morelos, Jardín Ramón López Velarde, Museo Casa Estudio Diego Rivera and Frida Kahlo

◦ Integrated mobility: Metro stations (Chilpancingo, Centro Médico), Metrobús (Sonora, Campeche, Nuevo León) and bike lanes connected to the entire city

◦ Services: Supermarkets, pharmacies, shopping centers, and high-level schools within less than 1 km.• Desarrollador: Grupo Inmobiliario M² (empresa 100% mexicana, enfocada en proyectos de alta calidad arquitectónica)

4 departamentos + 2 duplex (total 6 unidades) con superficies totales: De 78.40 m² a 125.25 m².

• Características destacadas:

◦ RoofTop privado en todas las unidades (con áreas para comedor, sala y parrilla)

◦ Sauna privada integrada en cada vivienda

◦ Diseño interior moderno con acabados de alta gama (imágenes solo de referencia)

◦ Potencial de plusvalía alto por la ubicación en Roma Sur, colonia con valor patrimonial y crecimiento urbano sostenido

• Barrio: Roma Sur, reconocida por su arquitectura histórica, calles arboladas y ambiente que combina tradición y modernidad. Es una de las colonias con mayor demanda y crecimiento de precios en la CDMX, garantizando plusvalía a mediano y largo plazo.

• Puntos de interés cercanos:

◦ Restaurantes de renombre: La Parrillita Roma, BB KFF, El Pípila Negro, Contramar

◦ Espacios culturales y verdes: Parque España, Parque México, Parque Morelos, Jardín Ramón López Velarde, Museo Casa Estudio Diego Rivera y Frida Kahlo

◦ Movilidad integrada: Estaciones de Metro (Chilpancingo, Centro Médico), Metrobús (Sonora, Campeche, Nuevo León) y ciclovías conectadas a toda la ciudad

◦ Servicios: Supermercados, farmacias, centros comerciales y colegios de alto nivel a menos de 1 km