AMIDANAH, a residential development located in the heart of Temozón Norte, consisting of a private area with unique amenities and controlled access. It has 107 residences.

Ground Floor:
. Garage with two covered parking spaces.
. Living and dining room with a view of the garden.
. Kitchen with pantry.
. Half bathroom for guests.
. Service room with bathroom.
. Covered terrace in the patio.
. Patio.

Upper Floor:
. Master bedroom with walk-in closet and bathroom.
. 2 Secondary bedrooms with closet and bathroom each.

Equipment:
. Carpentry in kitchen, bedroom closets, and bathrooms. (Installation in progress with a completion date of late January 2026).
. Tempered glass in showers of the master and secondary bedrooms. (Half panel).
. A/C in master bedroom, secondary bedrooms, and living-dining room.
. Mirrors in bathrooms of the master bedroom, secondary bedrooms, and guest bathroom.
. 2 Fans.

Amenities:
. Social Area.
. Event hall of 115 m2 with air conditioning, bathrooms, kitchen area, and service.
. Roof Garden over the event hall with outdoor furniture.
. Pool with semi-Olympic swimming lane (2.50 m x 25 m) and wading pool (3.50 x 10.40)
. Multipurpose court with goal and basket for futsal and basketball; with semi-polished concrete finish and perimeter wall of 1.20 with net.
. Gym with air conditioning equipped with integrated weight and free weight equipment as well as cardiovascular machines like indoor bike, treadmill, etc.
. Playground for small children.
. Playground for older children.
. Jogging track.
. Barbecue area.

Condominium Urbanization:
. Gardening with irrigation system in medians, sidewalk corridors, green areas of the clubhouse, and lateral green areas.
. Hydraulic concrete roads.
. Streets with lighting poles.
. Underground electrical wiring and transformers.
. Underground telephone wiring.
. Water treatment and sewage system.
. Access with booth and barriers.
. Perimeter wall with electric fence.
. Telephone and internet: TELMEX, fiber optic.
. Maintenance fee: $2,400.00 monthly and subject to change without prior notice.

RENTAL CONDITIONS:
Rent: $32,500.00 MXN
Maintenance fee: $2,500.00 MXN
TOTAL: $35,000.00 MXN
The price does not include VAT.
Annual increase in rent and maintenance fee based on inflation.
Minimum contract for one year.
Current month.
1 Month deposit as guarantee.
Guarantor with property or one month deposit.
Delivery available as soon as possible.
Contract expenses at the tenant's expense.
Pets are accepted.

SALE CONDITIONS:
Reservation of $10,000.00 MXN 100% refundable.
Immediate deed or short-term purchase promise.

Delivery: February 28, 2026 approximately.

*Does not include furniture or decorative items, images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made every month.
**This price does not include taxes, appraisal, and notary fees.
* The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252 , 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.AMIDANAH, desarrollo residencial ubicado en el corazón de Temozón Norte, conformado por una privada con amenidades únicas y acceso controlado. Cuenta con 107 residencias.

Planta Baja:
. Cochera con dos cajones de estacionamiento techado.
. Sala y comedor con vista al jardín.
. Cocina con alacena.
. Medio baño de visitas.
. Cuarto de servicio con baño.
. Terraza techada en el patio.
. Patio.

Planta Alta:
. Recámara principal con clóset vestidor y baño.
. 2 Recámaras secundarias con closet y baño cada una.

Equipamiento:
. Carpintería en cocina, closets de recámaras y en baños de recámaras. (En proceso de instalación con fecha de finales de enero de 2026).
. Cristal templado en duchas de recámara principal y secundarias. (Media paño).
. A/C en recámara principal, secundarias y sala comedor.
. Espejos en baños de la recámara principal, secundarias y en baño de visitas.
. 2 Ventiladores.

Amenidades:
. Área Social.
. Salón de eventos de 115 m2 con aire acondicionado, baños, área de cocina y servicio.
. Roof Garden sobre el salón de eventos con mobiliario para exteriores.
. Piscina con canal de nado semi olímpico (2.50 mts x 25 mts) y chapoteadero (3.50 x 10.40)
. Cancha de usos múltiples con portería y canasta para footbolrápido y basket ball; con acabado de concreto semipulido y barda perimetral de 1.20 con red.
. Gimnasio con aire acondicionado y habilitado con equipos de peso integrado y peso libre además de máquinas cardiovasculares como bicicleta indoor, caminadora, etc.
. Play Ground para niños pequeños.
. Play Ground para niños grandes.
. Pista de Jogging.
. Área de asador.

Urbanización del Condominio:
. Jardinería con sistema de riego en camellones, corredor de las banquetas, áreas verdes de la casa club y áreas verdes laterales.
. Vialidades de concreto hidráulico.
. Calles con postes de iluminación.
. Cableado de energía eléctrica y transformadores subterráneos.
. Cableado de telefonía subterránea.
. Sistema de tratamiento de aguas y alcantarillado.
. Acceso con caseta y plumas.
. Barda Perimetral con cerca eléctrica.
. Telefonía e internet: TELMEX, fibra óptica.
. Cuota de mantenimiento: $2,400.00 mensual y sujeta a cambios sin previo aviso.

CONDICIONES DE RENTA:
Renta: $32,500.00 MXN
Cuota de mant. $2,500.00 MXN
TOTAL: $35,000.00 MXN
El precio no incluye IVA.
Incremento anual en la renta y en la cuota de mantenimiento con base a la inflación.
Contrato mínimo por un año.
Mes corriente.
1 Mes de depósito en garantía.
Aval con propiedad o un mes de depósito.
Entrega disponible a la brevedad.
Gastos de contrato a cuenta del inquilino.
Se aceptan mascotas.

CONDICIONES DE VENTA:
Apartado de $10,000.00 MXN 100% reembolsable.
Escrituración inmediata o promesa de compraventa a corto plazo.

Entrega: 28 de febrero de 2026 aproximadamente.

*No incluye muebles ni artículos decorativos, las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.