LOCATION:
32°31'47.9"N 116°54'15.8"W

BTS OR CUSTOM CONSTRUCTION PROJECT,
FOR LONG-TERM LEASE,
DELIVERY TIME OF 8 TO 10 MONTHS

CONSTRUCTION DELIVERY TIME:
(IN THIS AREA, DUE TO COVID-19 CONTINGENCY)
12 MONTHS,
THERE ARE 3 BETWEEN REVIEWS, SIGNATURES, AND PERMITS
+ 8-9 FOR CONSTRUCTION

HIGH AVAILABILITY OF LABOR; 22,000 PEOPLE WITHIN A 1.5 MILE RADIUS AND 80,000 WITHIN A 3 MILE RADIUS.
THERE ARE ABOUT 575 MANUFACTURING COMPANIES IN THE AEROSPACE, ELECTRONIC, MEDICAL, LOGISTICS, AND AUTOMOTIVE SECTORS.
THERE ARE 188 PUBLIC TRANSPORT ROUTES, 26 OF THEM PASS THROUGH BLVD. TERÁN, WHICH IS ONLY 5 MINUTES FROM OUR INDUSTRIAL BUILDING.

BAJA CALIFORNIA HAS SIX INTERNATIONAL CROSSINGS, TWO OF THEM LOCATED IN THE CITY OF TIJUANA (OTAY AND SAN YSIDRO).
TIJUANA AIRPORT RANKS FIFTH IN PASSENGER TRANSPORT.

EXAMPLE OF MEASURES, MATERIALS, SPECIFICATIONS: (SUBJECT TO PROJECT DEFINITION):
LAND: 19,957 M2 / 214,315 SF
AVAILABLE SURFACE: 12,495 M2 / 134,495 SF
PRECAST CONCRETE WALLS
CLEAR HEIGHT: 28 FEET (8.5 M)
OFFICE AREA: TO BE ADAPTED
SKYLIGHTS: 5%
LOADING DOCKS: 4 (UP TO 14)
ACCESS RAMPS: 2
PARKING: UP TO 8

TYPE OF CONSTRUCTION:
PRECAST CONCRETE WALLS OR OTHER PRECAST,
IN THE CASE OF WAREHOUSES IT CAN BE BLOCK OR A COMBINATION WITH SHEET FOR COST SAVINGS
SHEET ROOFS WITH THERMAL INSULATORS, SUCH AS MATTRESSES AND OTHER SPECIAL MARKET MATERIALS.

EQUIPMENT: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
OFFICE LIGHTING LED FIXTURES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED FIXTURES 60 FT. CDL.

UTILITIES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET
POWER, TRANSFORMER AND ELECTRICAL CAPACITY: INDUSTRIAL USE, 1,000 KVA TO 3,000 KVA
WATER AND DRAINAGE: INDUSTRIAL USE
GAS: SUBJECT TO PROVIDER FEASIBILITY AND PRODUCTION PROJECT.
FIBER OPTIC INSTALLATIONS, NETWORKS, AUTOMATION, COMMUNICATIONS, TELEPHONY AND OTHERS.

IN MOST INDUSTRIAL PARKS OR DEVELOPMENTS, RENTAL PRICES ARE MORE THAN THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET OR TRIPLE NETO) (MONTHLY INVESTMENT OF 3% TO 8% ESTIMATED RANGE) ON THE RENT AMOUNT (INCLUDES: PROPERTY TAX, INSURANCE AND MAC MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONTRACT CONDITIONS,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA. ALL PRICES ARE PLUS VAT.
PRICE:
THE PRICE PER SQUARE FOOT PER YEAR IS
US $5.28
FOR A TERM OF 10 TO 5 YEARS RESPECTIVELY
WITH A 2.00% ANNUAL ESCALATOR. (ANNUAL RENT INCREASE)

THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
(FOR A 10-YEAR CONTRACT, ONLY FOR ESTIMATION PURPOSES AT THE TIME OF PUBLICATION ON THIS PORTAL)
$926,143 USD PER YEAR
$77,178 USD PER MONTH
$1,757,343.6 PESOS PER MONTH
$107.85 PESOS PER M2

@@@ AMOUNT PLUS TRIPLE NNN (INSURANCE, PROPERTY TAX AND MAINTENANCE) (3 TO 8% ESTIMATED RANGE)
LEASE CONTRACT IS WITH CORPORATE GUARANTEE OR SURETY.
ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONTRACT CONDITIONS,
EXCHANGE RATE USED FOR EXAMPLE $22.77 PESOS PER USD,

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY**

CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN PESOS MX, CONVERTING THEM BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN PESOS MX.

LEGAL NOTICE: THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A LEGAL COMMITMENT TO SALE OR LEASE, ALL OPERATIONS ARE SUBJECT TO THE EXECUTION OF A CONTRACT.UBICACION:
32°31'47.9"N 116°54'15.8"W

BTS O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION,
PARA ARRENDAMIENTO DE LARGO PLAZO,
TIEMPO DE ENTREGA DE 8 A 10 MESES

TIEMPO DE ENTREGA DE CONSTRUCCION:
(EN ESTA ZONA , DEBIDO A CONTINGENCIA DE COVID-19)
12 MESES,
SON 3 ENTRE REVISIONES , FIRMAS Y DE PERMISOS
+ 8-9 DE CONSTRUCCIÓN

ALTA DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA; 22,000 PERSONAS DENTRO DE UN RADIO DE 1.5 MILLAS Y 80,000 DENTRO DE UN RADIO DE 3 MILLAS.
HAY ALREDEDOR DE 575 EMPRESAS MANUFACTURERAS EN LOS SECTORES AEROESPACIAL, ELECTRÓNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO Y AUTOMOTRIZ
HAY 188 RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DE ELLAS PASAN POR BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A SOLO 5 MINUTOS DE NUESTRO EDIFICIO INDUSTRIAL.

BAJA CALIFORNIA TIENE SEIS CRUCES INTERNACIONALES, DOS DE ELLOS UBICADOS EN LA CIUDAD DE TIJUANA (OTAY Y SAN YSIDRO).
EL AEROPUERTO DE TIJUANA OCUPA EL QUINTO LUGAR EN TRANSPORTE DE PASAJEROS.

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
TERRENO: 19,957 M2 / 214,315 SF
SUPERFICIE DISPONIBLE: 12,495 M2 / 134,495 SF
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADOS
ALTURA LIBRE: 28 PIES (8.5 M)
ÁREA DE OFICINA: PARA ADAPTARSE
TRAGALUCES: 5%
MUELLES DE CARGA: 4 (HASTA 14)
RAMPAS DE ACCESO: 2
APARCAMIENTO: HASTA 8

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.


SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
PRECIO:
EL PRECIO POR PIE CUADRADO AL AÑO ES DE
US $5.28
POR UN PLAZO DE 10 A 5 AÑOS RESPECTIVAMENTE
CON UN ESCALADOR DEL 2.00 % ANUAL. (INCREMENTO ANUAL EN RENTA)

EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
(PARA CONTRATO DE 10 AÑOS , SOLO CON FINES DE ESTIMACION AL DIA DE LA PUBLICACION EN ESTE PORTAL )
$926,143 USD X AÑO
$ 77,178 USD X MES
$ 1,757,343.6 PESOS X MES
$107.85 PESOS X M2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
TIPO DE CAMBIO USADO PARA EJEMPLIFICAR $ 22.77 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS**

LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.