Propiedad de Inversión · 286 m² · Corredor Hospital Civil · Centro GDL

Una propiedad que no se vende por metros cuadrados, sino por su potencial de negocio...

Inmueble de inversión de carácter en Liceo 746, Col. Centro, Guadalajara. Propiedad de esquina con doble frente: 153.55 m² de terreno y 285.99 m² de construcción distribuidos en 3 niveles más roof garden estructural, con 10 habitaciones aprovechables y locales comerciales en planta baja. Conserva elementos de valor —bóveda catalana original y patio de luces— y ofrece una vista privilegiada a las cúpulas del Centro Histórico desde su terraza superior.

INFRAESTRUCTURA DE HOSPEDAJE LISTA PARA REACTIVAR

A diferencia de una propiedad convencional, este edificio ya cuenta con la configuración física de una casa de huéspedes: recepción, áreas comunes, cocina amplia de uso compartido, habitaciones independientes y circulaciones resueltas. El modelo operativo ya fue probado en el pasado; el inversionista no parte de cero, sino que adquiere una plataforma con vocación definida y lista para poner nuevamente en marcha.

POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

La propiedad se ubica en el corredor académico-hospitalario más consolidado de Guadalajara, articulado por el Antiguo Hospital Civil "Fray Antonio Alcalde" —hospital universitario de la UdeG y referente médico del Occidente del país— y el Centro Universitario de Ciencias de la Salud (CUCS). Esta zona genera una demanda recurrente y poco sensible a los ciclos económicos: médicos residentes, personal de salud, estudiantes de medicina y enfermería, y familiares de pacientes en tratamiento prolongado.

A este perfil de demanda se suma un factor de plusvalía verificable: el entorno atraviesa la mayor transformación urbana de su historia. El Gobierno de Jalisco ha ejercido una inversión estatal superior a 930 millones de pesos en la renovación integral del Antiguo Hospital Civil, dentro de un programa que contempla decenas de obras de construcción e intervención. En paralelo, el Gobierno Municipal ha intervenido las calles del entorno y restaurado fachadas con valor patrimonial dentro del rescate del Centro. Invertir aquí es posicionarse en una zona con respaldo público activo y revalorización en curso.

VOCACIONES DE INVERSIÓN

· Renta de habitaciones al sector salud-académico: demanda estructural de médicos residentes, pasantes y estudiantes, con estancias largas y bajo desgaste.

· Hospedaje boutique o alojamiento de carácter: la bóveda catalana, el patio de luces y el roof con vista al Centro Histórico habilitan una propuesta diferenciada.

· Esquema mixto residencial-comercial: activación de los locales en planta baja con renta de habitaciones en los niveles superiores.

· Sede de servicios vinculados al sector salud (consultorios, laboratorio, oficinas administrativas) o usos logísticos de bajo impacto, sujeto a verificación de uso de suelo y licencias municipales.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

· 3 niveles + roof garden estructural
· 10 habitaciones aprovechables
· Locales comerciales en planta baja
· Esquina con doble frente
· Bóveda catalana original
· Patio de luces
· 153.55 m² de terreno
· 285.99 m² de construcción
· Escrituras en regla

Propiedad ideal para inversionista patrimonial que busca un activo de vocación múltiple, con infraestructura probada, en una zona de demanda estructural y revalorización urbana en curso.

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