📍 Escobedo, Nuevo León

Zona Norte del Área Metropolitana de Monterrey

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🔹 INFORMACIÓN GENERAL
• Superficie total de terreno: 10,106 m²
• Tipo de inmueble: Nave industrial / Hangar abierto
• Renta mensual: $120,000 MXN
• Accesos: 2 entradas independientes
• Uso de suelo: Industrial / Logístico
• Disponibilidad: Inmediata

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🔹 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en el corredor industrial de Escobedo, Nuevo León, una de las zonas con mayor crecimiento logístico del norte del país.

Ventajas logísticas:
• Conectividad rápida a:
• Libramiento Noreste
• Carretera a Laredo (clave para exportación)
• Autopista Monterrey–Saltillo
• A minutos de parques industriales consolidados
• Zona ideal para operaciones de transporte pesado

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🔹 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

✅ Amplio terreno para maniobra
✅ Espacio ideal para patio de tráileres
✅ Acceso para transporte de carga pesada
✅ Estructura metálica de gran amplitud
✅ Potencial de adecuación según proyecto
✅ Zona industrial activa

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🔥 GIROS Y USOS POTENCIALES

Esta propiedad es altamente versátil. Puede adaptarse a distintos modelos operativos:

🚛 Logística y Transporte
• Base de transportistas
• Patio de maniobras para tráileres
• Centro de distribución regional (CEDIS)
• Cross docking
• Resguardo de flotillas
• Terminal de última milla

🏗 Industria y Manufactura
• Industria ligera
• Ensamble
• Maquila
• Taller industrial
• Transformación de acero
• Fabricación de estructuras metálicas

📦 Almacenamiento
• Centro de almacenamiento general
• Bodega para materiales de construcción
• Almacén de maquinaria pesada
• Guarda industrial
• Material reciclable / recicladoras

🚜 Sector Construcción
• Base operativa de constructoras
• Resguardo de maquinaria
• Prefabricados
• Centro de acopio

🚚 Empresas 3PL / Operadores logísticos
• Operadores logísticos independientes
• Empresas de importación/exportación
• Distribuidores mayoristas

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💰 PROPUESTA DE VALOR PARA INVERSIONISTAS

🔹 Precio altamente competitivo por m²
🔹 Ideal para empresa que requiera gran terreno a bajo costo
🔹 Potencial de subarrendamiento por secciones
🔹 Posibilidad de desarrollar proyecto build-to-suit
🔹 Mercado industrial fuerte en Escobedo

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📊 ANÁLISIS ESTRATÉGICO DE MERCADO (Proyección)

Escobedo es actualmente uno de los municipios con mayor crecimiento industrial del estado debido a:
• Cercanía con parques industriales
• Conexión directa a rutas de exportación hacia Estados Unidos
• Demanda creciente por espacios logísticos
• Expansión del nearshoring en Nuevo León

Esta nave representa una oportunidad para empresas que buscan expansión sin pagar rentas premium de parques AAA.

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🎯 PERFIL IDEAL DE CLIENTE
• Transportistas con flotillas de 10+ unidades
• Constructoras medianas/grandes
• Empresas de distribución regional
• Empresas de reciclaje industrial
• Comercializadoras de acero o materiales pesados
• Operadores logísticos independientes

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💼 OPORTUNIDAD

En el mercado actual, encontrar 10,000 m² a $120,000 mensuales en zona industrial consolidada es una oportunidad estratégica para empresas que buscan:

✔ Reducir costos fijos
✔ Crecer capacidad operativa
✔ Expandir operaciones en el norte del país
✔ Aprovechar la demanda del corredor logístico