APARTMENT FOR SALE IN POLANCO I SECTIONDEPARTAMENTO EN VENTA EN POLANCO I SECCIÓN

APARTMENT FOR SALE | POLANCO I SECTION

Heritage investment with immediate income

Sale price: $10,300,000 MXN

Located in one of the areas with the highest appreciation and demand in Mexico City, this apartment represents an excellent opportunity for investors looking to acquire a property with immediate cash flow, stable leasing, and high potential for asset appreciation.

Investment with current rent

The property is currently leased to a foreign company established in Mexico, with a AAA profile tenant.

- Current monthly rent: $42,000 MXN
- Lease contract with three years of age.
- Current contract valid until May 2027.
- There is a high probability of renewal for an additional year through an annual contract.
- Maintenance fee: $3,800 MXN monthly.

This condition allows the new owner to receive income from day one, minimizing the risk of vacancy.

Apartment features

- 190 m² of construction.
- Exterior apartment located on the 8th floor.
- Spacious living room and dining area.
- Balcony with a pleasant exterior view.
- Family room with excellent lighting and natural ventilation.
- Half bathroom for guests.

Private area

- Master bedroom: spacious, with excellent lighting and natural ventilation, full bathroom, and walk-in closet.
- Secondary bedroom: very good size, with full bathroom, ventilation, and natural lighting.
- Third bedroom: smaller, ideal for an office, study, or guest room; has a functional full bathroom.

A wide hallway connects the main entrance with the service entrance and has a spacious linen closet and various storage areas.

Kitchen and service area

- Excellent size integral kitchen.
- Space for pantry.
- Independent laundry area, ventilated and naturally lit.
- Independent entrance for service personnel.
- No service room.

Building

The building stands out for its excellent state of conservation, quiet environment, and a community of long-term residents, including a significant number of foreign residents.

- Surveillance and controlled access.
- Pets are allowed.
- One parking space.

The parking operates through a valet management system, so the spaces are not fixed. This dynamic has been implemented for many years and has worked efficiently for the building's residents.

Why invest in this property?

- Immediate income from rent.
- Established corporate tenant.
- Excellent location within Polanco I Section.
- High demand for executive and corporate rentals.
- Well-maintained building with stable management.
- Spacious areas, excellent lighting, and natural ventilation.
- High potential for appreciation and asset security.

Visits

Visits are made exclusively with 48 hours' notice, as the current tenant travels constantly for work reasons.

Legend about the photographs

The images that make up this listing correspond to the state in which the apartment was delivered at the beginning of the lease contract. They are presented only as a reference for the distribution, finishes, and general conditions of the property. Since the property is currently occupied by the tenant, no recent photographs have been taken out of respect for their privacy.DEPARTAMENTO EN VENTA | POLANCO I SECCIÓN

Inversión patrimonial con ingreso inmediato

Precio de venta: $10,300,000 MXN

Ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México, este departamento representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con flujo de efectivo inmediato, un arrendamiento estable y alto potencial de apreciación patrimonial.

Inversión con renta vigente

La propiedad se encuentra actualmente arrendada a una empresa extranjera establecida en México, con un arrendatario de perfil AAA.

- Renta mensual vigente: $42,000 MXN
- Contrato de arrendamiento con tres años de antigüedad.
- Vigencia del contrato actual hasta mayo de 2027.
- Existe una alta probabilidad de renovación por un año adicional mediante contrato anual.
- Cuota de mantenimiento: $3,800 MXN mensuales.

Esta condición permite al nuevo propietario recibir ingresos desde el primer día, minimizando el riesgo de vacancia.

Características del departamento

- 190 m² de construcción.
- Departamento exterior ubicado en el piso 8.
- Amplia estancia para sala y comedor.
- Balcón con agradable vista exterior.
- Family room con excelente iluminación y ventilación natural.
- Medio baño para visitas.

Área privada

- Recámara principal: amplia, con excelente iluminación y ventilación natural, baño completo y vestidor.
- Recámara secundaria: de muy buen tamaño, con baño completo, ventilación e iluminación natural.
- Tercera recámara: de menor tamaño, ideal para oficina, estudio o recámara de huéspedes; cuenta con baño completo funcional.

Un amplio pasillo conecta la entrada principal con la entrada de servicio y cuenta con un espacioso clóset de blancos y diversas áreas de almacenamiento.

Cocina y área de servicio

- Cocina integral de excelente tamaño.
- Espacio para alacena.
- Área de lavado independiente, ventilada e iluminada naturalmente.
- Entrada independiente para personal de servicio.
- No cuenta con cuarto de servicio.

Edificio

El edificio se distingue por su excelente estado de conservación, ambiente tranquilo y una comunidad de residentes de largo plazo, incluyendo un importante número de residentes extranjeros.

- Vigilancia y acceso controlado.
- Se aceptan mascotas.
- Un lugar de estacionamiento.

El estacionamiento opera mediante un sistema de administración tipo valet, por lo que los cajones no son fijos. Es una dinámica implementada desde hace muchos años que ha funcionado de manera eficiente para los residentes del edificio.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

- Ingreso inmediato por renta.
- Arrendatario corporativo consolidado.
- Excelente ubicación dentro de Polanco I Sección.
- Alta demanda de renta ejecutiva y corporativa.
- Edificio bien conservado y con administración estable.
- Amplios espacios, excelente iluminación y ventilación natural.
- Alto potencial de plusvalía y seguridad patrimonial.

Visitas

Las visitas se realizan exclusivamente con 48 horas de anticipación, ya que el arrendatario actual viaja constantemente por motivos laborales.

Leyenda sobre las fotografías

Las imágenes que integran esta ficha corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento. Se presentan únicamente como referencia de la distribución, acabados y condiciones generales del inmueble. Debido a que la propiedad se encuentra actualmente habitada por el arrendatario, por respeto a su privacidad no se han realizado fotografías recientes.