Polanco Apartment for SalePolanco Departamento en Venta

POLANCO I SECTION | APARTMENT FOR SALE | IDEAL FOR INVESTORS
Price: $10,300,000 MXN
190 m² | Floor 8 | 3 bedrooms | 3.5 bathrooms | 1 parking space | Exterior
Apartment for sale at Juan Racine 135, Polanco I Section, almost on the corner with Av. Homero, ideal for investors looking for a property with a current lease and immediate income from rent.
Currently leased to a foreign company established in Mexico, with a AAA corporate profile tenant and a contract valid until May 2027.
INVESTMENT AND LEASING
Price: $10,300,000 MXN
Current rent: $42,000 MXN monthly
Valid contract: Until May 2027
Maintenance: $3,800 MXN monthly
Situation: Occupied and generating rent
There is a possibility of renewal after expiration, subject to agreement between the parties. The property is sold with the current lease contract.
FEATURES
Surface: 190 m²
Floor: 8
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3 full + half bathroom for guests
Parking: 1 non-fixed space
Balcony: Yes
Spacious living and dining room, balcony, family room with natural light and ventilation, and guest bathroom.
Master bedroom: spacious, with full bathroom and walk-in closet.
Second bedroom: good size, full bathroom, natural light and ventilation.
Third bedroom: smaller, with a functional full bathroom not updated; it can also function as an office, study, or guest room.
Wide hallway, linen closet, and storage spaces.
Excellent size integral kitchen, space for pantry, independent laundry area, and service entrance. No service room.
BUILDING
Building in excellent condition, quiet residential environment, security, and controlled access. Pets are allowed.
It has 1 non-fixed parking space. The building operates through a valet-managed system.
LOCATION
Juan Racine 135, Polanco I Section, almost on the corner with Av. Homero, Miguel Hidalgo, CDMX.
Consolidated residential and commercial area, with nearby restaurants, shops, offices, and services.
VISITS
Scheduled with a minimum of 48 hours in advance, as the apartment is occupied and it is necessary to coordinate access with the tenant.
PHOTOGRAPHS
The photographs correspond to the state in which the apartment was delivered at the beginning of the lease. Out of respect for the tenant's privacy, no recent interior photographs have been taken.
FREQUENT QUESTIONS
What is the price? $10,300,000 MXN.
What street is it located on? At Juan Racine 135, almost on the corner with Av. Homero, Polanco I Section.
How big is it? 190 m².
On what floor is it? Floor 8.
How many bedrooms and bathrooms does it have?
3 bedrooms, 3 full bathrooms, and a half bathroom for guests.
Does it have a balcony and family room?
Yes, it has both.
Does it have a service room? No. It has a laundry area and service entrance.
Does it have parking? Yes, 1 non-fixed space with a valet-managed system.
How much is the maintenance? $3,800 MXN monthly.
Are pets allowed? Yes.
Is it currently rented? Yes. It generates a rent of $42,000 MXN monthly.
Until when is the contract valid? Until May 2027.
Is it sold vacant? Not currently. It is sold with the current lease contract, so it is mainly focused on investors.
Can a visit be scheduled?
Yes, with a minimum of 48 hours in advance.
Am I an advisor or broker, do you share commission?
Yes. Commission shared 50%-50% for joint work. The property has a 4% commission, sharing 2% with the external advisor or broker.POLANCO I SECCIÓN | DEPARTAMENTO EN VENTA | IDEAL INVERSIONISTA
Precio: $10,300,000 MXN
190 m² | Piso 8 | 3 recámaras | 3.5 baños | 1 estacionamiento | Exterior
Departamento en venta en Juan Racine 135, Polanco I Sección, casi esquina con Av. Homero, ideal para inversionistas que buscan una propiedad con arrendamiento vigente e ingreso inmediato por renta.
Actualmente se encuentra arrendado a una empresa extranjera establecida en México, con arrendatario de perfil corporativo AAA y contrato vigente hasta mayo de 2027.
INVERSIÓN Y ARRENDAMIENTO
Precio: $10,300,000 MXN
Renta vigente: $42,000 MXN mensuales
Contrato vigente: Hasta mayo de 2027
Mantenimiento: $3,800 MXN mensuales
Situación: Ocupado y generando renta
Existe posibilidad de renovación posterior al vencimiento, sujeta al acuerdo entre las partes. La propiedad se vende con el contrato de arrendamiento vigente.
CARACTERÍSTICAS
Superficie: 190 m²
Piso: 8
Recámaras: 3
Baños: 3 completos + medio baño de visitas
Estacionamiento: 1 lugar no fijo
Balcón: Sí
Amplia sala y comedor, balcón, family room con iluminación y ventilación natural y baño de visitas.
Recámara principal: amplia, con baño completo y vestidor.
Segunda recámara: buen tamaño, baño completo, iluminación y ventilación natural.
Tercera recámara: de menor tamaño, con baño completo funcional no actualizado; también puede funcionar como oficina, estudio o recámara de huéspedes.
Amplio pasillo, clóset de blancos y espacios de almacenamiento.
Cocina integral de excelente tamaño, espacio para alacena, área de lavado independiente y entrada de servicio. No cuenta con cuarto de servicio.
EDIFICIO
Edificio en excelente estado de conservación, ambiente residencial tranquilo, vigilancia y acceso controlado. Se aceptan mascotas.
Cuenta con 1 estacionamiento no fijo. El edificio opera mediante sistema administrado tipo valet.
UBICACIÓN
Juan Racine 135, Polanco I Sección, casi esquina con Av. Homero, Miguel Hidalgo, CDMX.
Zona residencial y comercial consolidada, con restaurantes, comercios, oficinas y servicios cercanos.
VISITAS
Se programan con mínimo 48 horas de anticipación, ya que el departamento está habitado y es necesario coordinar el acceso con el arrendatario.

FOTOGRAFÍAS
Las fotografías corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del arrendamiento. Por respeto a la privacidad del inquilino, no se han realizado fotografías interiores recientes.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es el precio? $10,300,000 MXN.
¿En qué calle está ubicado? En Juan Racine 135, casi esquina con Av. Homero, Polanco I Sección.
¿Cuánto mide? 190 m².
¿En qué piso está? Piso 8.
¿Cuántas recámaras y baños tiene?
3 recámaras, 3 baños completos y medio baño de visitas.
¿Tiene balcón y family room?
Sí, cuenta con ambos.
¿Tiene cuarto de servicio? No. Tiene área de lavado y entrada de servicio.
¿Tiene estacionamiento? Sí, 1 lugar no fijo con sistema administrado tipo valet.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento? $3,800 MXN mensuales.
¿Se aceptan mascotas? Sí.
¿Está rentado actualmente? Sí. Genera una renta de $42,000 MXN mensuales.
¿Hasta cuándo está vigente el contrato? Hasta mayo de 2027.
¿Se vende desocupado? No actualmente. Se vende con el contrato de arrendamiento vigente, por lo que está enfocado principalmente a inversionistas.
¿Se puede programar una visita?
Sí, con mínimo 48 horas de anticipación.
¿Soy asesor o broker, comparten comisión?
Sí. Comisión compartida al 50%-50% por trabajo en conjunto. La propiedad maneja una comisión del 4%, compartiendo el 2% con el asesor o broker externo.