DEPARTAMENTO EN VENTA EN POLANCO I SECCIÓN

DEPARTAMENTO EN VENTA | POLANCO I SECCIÓN

Inversión patrimonial con ingreso inmediato

Precio de venta: $10,300,000 MXN

Ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México, este departamento representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con flujo de efectivo inmediato, un arrendamiento estable y alto potencial de apreciación patrimonial.

Inversión con renta vigente

La propiedad se encuentra actualmente arrendada a una empresa extranjera establecida en México, con un arrendatario de perfil AAA.

- Renta mensual vigente: $42,000 MXN
- Contrato de arrendamiento con tres años de antigüedad.
- Vigencia del contrato actual hasta mayo de 2027.
- Existe una alta probabilidad de renovación por un año adicional mediante contrato anual.
- Cuota de mantenimiento: $3,800 MXN mensuales.

Esta condición permite al nuevo propietario recibir ingresos desde el primer día, minimizando el riesgo de vacancia.

Características del departamento

- 190 m² de construcción.
- Departamento exterior ubicado en el piso 8.
- Amplia estancia para sala y comedor.
- Balcón con agradable vista exterior.
- Family room con excelente iluminación y ventilación natural.
- Medio baño para visitas.

Área privada

- Recámara principal: amplia, con excelente iluminación y ventilación natural, baño completo y vestidor.
- Recámara secundaria: de muy buen tamaño, con baño completo, ventilación e iluminación natural.
- Tercera recámara: de menor tamaño, ideal para oficina, estudio o recámara de huéspedes; cuenta con baño completo funcional.

Un amplio pasillo conecta la entrada principal con la entrada de servicio y cuenta con un espacioso clóset de blancos y diversas áreas de almacenamiento.

Cocina y área de servicio

- Cocina integral de excelente tamaño.
- Espacio para alacena.
- Área de lavado independiente, ventilada e iluminada naturalmente.
- Entrada independiente para personal de servicio.
- No cuenta con cuarto de servicio.

Edificio

El edificio se distingue por su excelente estado de conservación, ambiente tranquilo y una comunidad de residentes de largo plazo, incluyendo un importante número de residentes extranjeros.

- Vigilancia y acceso controlado.
- Se aceptan mascotas.
- Un lugar de estacionamiento.

El estacionamiento opera mediante un sistema de administración tipo valet, por lo que los cajones no son fijos. Es una dinámica implementada desde hace muchos años que ha funcionado de manera eficiente para los residentes del edificio.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

- Ingreso inmediato por renta.
- Arrendatario corporativo consolidado.
- Excelente ubicación dentro de Polanco I Sección.
- Alta demanda de renta ejecutiva y corporativa.
- Edificio bien conservado y con administración estable.
- Amplios espacios, excelente iluminación y ventilación natural.
- Alto potencial de plusvalía y seguridad patrimonial.

Visitas

Las visitas se realizan exclusivamente con 48 horas de anticipación, ya que el arrendatario actual viaja constantemente por motivos laborales.

Leyenda sobre las fotografías

Las imágenes que integran esta ficha corresponden al estado en que el departamento fue entregado al inicio del contrato de arrendamiento. Se presentan únicamente como referencia de la distribución, acabados y condiciones generales del inmueble. Debido a que la propiedad se encuentra actualmente habitada por el arrendatario, por respeto a su privacidad no se han realizado fotografías recientes.