Asset Analysis and Investment Thesis on CBZ 118

The residential project CBZ 118 is a low-density development located in Carlos B. Zetina, Escandón I Section, an area of high demand due to its strategic proximity to Condesa. The Penthouse (Unit 301) stands out, an asset of 174.1 m² with a pre-sale acquisition value of 9,115,475 MXN (applying a 5% discount margin). This property presents a highly competitive value per square meter of 42,187 MXN, positioning itself as a heritage investment opportunity with immediate appreciation in the Miguel Hidalgo borough corridor.

Technical Specifications and Level Distribution

Unit 301 offers a highly functional triplex configuration: the fourth level integrates the social area with living room, dining room, kitchen, and terrace; the fifth level is dedicated to the private area with two bedrooms and a family room; finally, the sixth level crowns the property with a private Roof Garden. The design prioritizes natural lighting and cross ventilation in all its facades. With a habitable area of 213.93 m² (including open areas), the apartment uses contemporary standard materials to ensure thermal and acoustic efficiency.

Infrastructure, Parking, and Operational Security

The building has a foundation and structure certified under the zoning H/5/30/A, integrating a state-of-the-art elevator and covered parking in the basement. Unit 301 has 2 independent parking spaces. Operational security is guaranteed through a surveillance booth with pedestrian and vehicular access control, as well as an independent trash room, ensuring organized maintenance management and a high-privacy residential environment with only 6 total units.

Semantic Geolocation and Strategic Connectivity

Located on Carlos B. Zetina street, the property enjoys a privileged geolocation on the border with Condesa and Tacubaya. Road connectivity is optimal, with access to primary roads such as Avenida Revolución and Viaducto Miguel Alemán in less than 3 minutes. This location ensures a dynamic lifestyle with immediate proximity to cultural nodes, parks, and business centers, maintaining a discreet residential profile in one of the neighborhoods with the highest growth projection in Mexico City.

Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Management

Coldwell Banker®️ Novac markets this project with strict adherence to the Unique Zoning Certificate and NOM-247-SE-2021. The payment scheme is highly structured: 30% at the down payment, 30% at possession, and 40% at settlement, allowing for solid financial planning for the buyer. We invite you to request the technical dossier and coordinate a visit to the site to validate the progress and quality of the finishes of this exclusive boutique development.Análisis de Activo y Tesis de Inversión en CBZ 118

El proyecto residencial CBZ 118 es un desarrollo de baja densidad ubicado en Carlos B. Zetina, Escandón I Sección, una zona de alta demanda por su proximidad estratégica a la Condesa. Destaca el Penthouse (Unidad 301), un activo de 174.1 m² con un valor de adquisición por preventa de 9,115,475 MXN (aplicando un margen de descuento del 5%). Este inmueble presenta un valor por metro cuadrado altamente competitivo de 42,187 MXN, posicionándose como una oportunidad de inversión patrimonial con plusvalía inmediata en el corredor de la Alcaldía Miguel Hidalgo.

Especificaciones Técnicas y Distribución por Niveles

La unidad 301 ofrece una configuración triplex de alta funcionalidad: el cuarto nivel integra el área social con sala, comedor, cocina y terraza; el quinto nivel se destina al área privada con dos recámaras y sala de estar (Family Room); finalmente, el sexto nivel corona la propiedad con un Roof Garden privado. El diseño prioriza la iluminación natural y ventilación cruzada en todas sus fachadas. Con una superficie habitable de 213.93 m² (incluyendo áreas abiertas), el departamento utiliza materiales de estándar contemporáneo para garantizar eficiencia térmica y acústica.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

El edificio cuenta con una cimentación y estructura certificada bajo la zonificación H/5/30/A, integrando elevador de última generación y estacionamiento techado en planta sótano. La unidad 301 dispone de 2 cajones de estacionamiento independientes. La seguridad operativa está garantizada mediante una caseta de vigilancia con control de acceso peatonal y vehicular, además de un cuarto de basura independiente, lo que asegura una gestión de mantenimiento organizada y un entorno residencial de alta privacidad con solo 6 unidades totales.

Geolocalización Semántica y Conectividad Estratégica

Ubicado en la calle Carlos B. Zetina, el inmueble goza de una geolocalización privilegiada en el límite con la Condesa y Tacubaya. La conectividad vial es óptima, con acceso a vialidades primarias como Avenida Revolución y Viaducto Miguel Alemán en menos de 3 minutos. Esta ubicación asegura un estilo de vida dinámico con cercanía inmediata a nodos culturales, parques y centros de negocio, manteniendo un perfil residencial discreto en una de las colonias con mayor proyección de crecimiento en la Ciudad de México.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Gestión Legal

Coldwell Banker®️ Novac comercializa este proyecto con estricto apego al Certificado Único de Zonificación y la NOM-247-SE-2021. El esquema de pago es altamente estructurado: 30% al anticipo, 30% a la posesión y 40% al finiquito, permitiendo una planificación financiera sólida para el comprador. Le invitamos a solicitar el dossier técnico y coordinar una visita a la obra para validar el avance y la calidad de los acabados de este exclusivo desarrollo boutique.