🏗️ Terreno para Desarrollar 5 Deptos. + Local Comercial | 515 m² Construibles

Excellent opportunity for developers and investors looking for a project with high marketing potential and a strategic location within Mexico City.

Located in Col. América, this land has an area of 245 m², a frontage of 13.68 meters and a depth of 18.10 meters, offering ideal dimensions for the development of multifamily housing with commercial space on the ground floor.

According to the current zoning, the property has:
Residential land use with commercial space on the ground floor.
Up to 3 levels of construction.
Maximum construction area of 515 m².
Up to 5 permitted housing units.
30% free area.

These characteristics allow for the development of an attractive housing project with a commercial space on the ground floor, ideal for taking advantage of the commercial and residential dynamics of the area.

Strategic Location
Colonia América has established itself as an area with excellent connectivity and access to important roadways in the city. The property is just minutes away from Avenida Observatorio, Periférico, Avenida Revolución, and Constituyentes, facilitating mobility to corporate, commercial, and high-demand residential areas.

Its location offers proximity to shopping centers, supermarkets, public transport, schools, hospitals, and a wide range of services that increase the appeal for potential buyers and tenants.

Ideal for:
Development of up to 5 apartments.
Mixed-use project with commercial space on the ground floor.
Investors looking to generate income through sales or rentals.
Developers interested in medium-scale projects with high housing demand.

Contact us for more information!Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto con alto potencial de comercialización y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de México.

Ubicado en la Col. América, este terreno cuenta con una superficie de 245 m², frente de 13.68 metros y fondo de 18.10 metros, ofreciendo dimensiones ideales para el desarrollo de vivienda multifamiliar con comercio en planta baja.

De acuerdo con la zonificación vigente, el predio cuenta con:
Uso de suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja.
Hasta 3 niveles de construcción.
515 m² máximos de construcción.
Hasta 5 viviendas permitidas.
30% de área libre.

Estas características permiten desarrollar un proyecto habitacional atractivo con local comercial en planta baja, ideal para aprovechar la dinámica comercial y residencial de la zona.

Ubicación Estratégica
La Colonia América se ha consolidado como una zona con excelente conectividad y acceso a importantes vialidades de la ciudad. El predio se encuentra a pocos minutos de Avenida Observatorio, Periférico, Avenida Revolución y Constituyentes, facilitando la movilidad hacia zonas corporativas, comerciales y habitacionales de alta demanda.

Su ubicación ofrece cercanía con centros comerciales, supermercados, transporte público, escuelas, hospitales y una amplia oferta de servicios que incrementan el atractivo para compradores y arrendatarios potenciales.

Ideal para:
Desarrollo de hasta 5 departamentos.
Proyecto mixto con local comercial en planta baja.
Inversionistas que buscan generar ingresos por venta o renta.
Desarrolladores interesados en proyectos de escala media con alta demanda habitacional.

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