EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY!
Land with Construction and Land Use HC/5/40 – Colonia Tacuba

Property with high commercial and development potential, located on a main avenue with intense vehicular and pedestrian traffic, in the traditional and emblematic Colonia Tacuba, Mexico City.

It has Residential Land Use with Commerce on the Ground Floor (HC/5/40), ideal for investors, developers, or companies looking for a mixed project or a rental-generating asset.

GENERAL DATA
Land area: 218 m²
Current built area: 324 m²
Land use: HC/5/40
Allowed levels: Up to 5
Minimum free area: 40%
Maximum construction area: Up to 1,577 m² (subject to regulatory restrictions)
Maximum number of housing units allowed: Up to 11

CURRENT DISTRIBUTION

Ground Floor:
Commercial premises currently in operation (dry cleaner, with the option to continue the business)
Half bathroom
Common patio
Warehouse with an approximate height of 4.5 m
Office with double height and half bathroom

First Level:
Second commercial premises with independent bathroom

IDEAL USES
Perfect for businesses such as:
Pharmacies
Grocery stores
Cafes or restaurants
Bakeries
Stationery stores
Merceries
Dry cleaners
Mixed project (commerce + housing)

STRATEGIC LOCATION
On a main avenue
2 minutes from Marina Nacional
5 minutes from Calzada Legaria
5 minutes walking from Metro Tacuba and Paradero
10 minutes by car from Polanco (Plaza Carso, Inbursa Aquarium)

Surrounded by schools, ISSSTE hospital (formerly Hospital Tacuba), markets, and shopping plazas

INVESTMENT VALUE

The combination of location, land use, and urban parameters makes this property an excellent opportunity to generate appreciation and immediate or medium-term profitability.

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Prior appointment to see it; immediate possession. All credits are accepted.

Documentation in order. No down payments, no reservations. No online payments are accepted.
Properties are subject to price change without prior notice. All processes before a public notary.
We have properties for sale and rent nationwide.¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!
Terreno con Construcción y Uso de Suelo HC/5/40 – Colonia Tacuba

Inmueble con alto potencial comercial y de desarrollo, ubicado sobre avenida principal con intenso flujo vehicular y peatonal, en la tradicional y emblemática Colonia Tacuba, Ciudad de México.

Cuenta con Uso de Suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja (HC/5/40), ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas que busquen un proyecto mixto o un activo generador de rentas.

DATOS GENERALES
Superficie de terreno: 218 m²
Superficie construida actual: 324 m²
Uso de suelo: HC/5/40
Niveles permitidos: Hasta 5
Área libre mínima: 40%
Superficie máxima de construcción: Hasta 1,577 m² (sujeta a restricciones normativas)
Número máximo de viviendas permitidas: Hasta 11

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Planta Baja:
Local comercial actualmente en funcionamiento (tintorería, con opción a continuar el giro)
Medio baño
Patio común
Bodega con altura aproximada de 4.5 m
Oficina con doble altura y medio baño

Primer Nivel:
Segundo local comercial con baño independiente

USOS IDEALES
Perfecto para giros como:
Farmacias
Abarrotes
Fondas o restaurantes
Panaderías
Papelerías
Mercerías
Tintorerías
Proyecto mixto (comercio + vivienda)

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Sobre avenida principal
A 2 minutos de Marina Nacional
A 5 minutos de Calzada Legaria
A 5 minutos caminando de Metro Tacuba y Paradero
A 10 minutos en auto de Polanco (Plaza Carso, Acuario Inbursa)

Rodeado de escuelas, hospital ISSSTE (antes Hospital Tacuba), mercados y plazas comerciales

VALOR DE INVERSIÓN

La combinación de ubicación, uso de suelo y parámetros urbanísticos convierte este inmueble en una excelente oportunidad para generar plusvalía y rentabilidad inmediata o a mediano plazo.

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Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Se aceptan todos los créditos.

Documentación en regla. Sin anticipos, sin apartados. No se aceptan pagos en línea.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público.
Tenemos inmuebles en venta y renta a nivel nacional.