Class A Industrial Warehouse for Rent with 24/7 Security in TJ | 3,548 m² (38,187 SF)Nave Industrial Clase A en Renta con Seguridad 24/7 en TJ | 3,548 m² (38,187 SF)

New generation Class A industrial building, located within one of the most competitive and modern logistics complexes in Tijuana. A turnkey solution designed under global institutional standards, optimized for the immediate absorption of advanced manufacturing operations, nearshoring schemes, precision assembly, and high-flow distribution centers (CEDIS) for cross-border e-commerce.

Technical Infrastructure Specifications
Total Rentable Area: 3,548 m² (38,187 SF) with maximum flexibility of technical configuration.

Operational Area Distribution: Net rentable floor area of 3,161.08 m² in clear-span configuration (free of intermediate columns), maximizing the efficiency of production lines and internal flow.

Volume and Storage: Clear height of 10 to 12 meters (32.8 to 39.3 ft), ideal for high-density intelligent racking systems and optimization of cost per position.

Logistics and Dispatch: System of 3 fully equipped loading docks with mechanical levelers plus 1 ramp for direct access at floor level.

Resilience and Thermal Comfort: Equipped with an installed fire protection system and thermally insulated roofing, ensuring optimal energy performance and reduction of operational climate control costs.

Load Capacity on Floor: High-strength industrial concrete floors, ready to support heavy machinery or high-volume stacks.

Corporate and Services: Built area of 169 m² designated for integrated administrative offices and operational bathroom cores, complemented by an exclusive parking lot with 25 assigned spaces.

Operational Advantages and Institutional Security
Business Continuity: Located within a closed industrial environment of premium profile that features ample maneuvering yards for heavy units (T3-S3), armored security booth, restricted access control, and armed perimeter security 24/7.

Binational Logistics Axis: Immediate connectivity with the main industrial corridors of the region, Tijuana International Airport, and international commercial crossings, drastically reducing drayage rates and accelerating cross-border supply chains.

Commercial Structure
Starting Price: $9.14 USD / m² monthly.

Status: Immediate availability under institutional leasing contracts for medium and long term.

Executive Contact and Data Room
To request the architectural distribution plans, the technical memory of the fire protection system, or to coordinate a technical inspection visit to the property, please contact our corporate brokers:

Consult our complete institutional portfolio of Class A warehouses, Built-to-Suit (BTS) projects, and land reserves for development throughout the state of Baja California.Edificio industrial Clase A de nueva generación, emplazado dentro de uno de los complejos logísticos más competitivos y modernos de Tijuana. Una solución llave en mano diseñada bajo estándares institucionales globales, optimizada para la absorción inmediata de operaciones de manufactura avanzada, esquemas de nearshoring, ensamble de precisión y centros de distribución (CEDIS) de alto flujo y e-commerce transfronterizo.

Especificaciones Técnicas de Infraestructura
Superficie Total Rentable: 3,548 m² (38,187 SF) con máxima flexibilidad de configuración técnica.

Distribución del Área Operativa: Área rentable neta de piso de 3,161.08 m² en configuración clear-span (libre de columnas intermedias), maximizando la eficiencia de las líneas de producción y el flujo interno.

Volumetría y Almacenamiento: Altura libre de 10 a 12 metros (32.8 a 39.3 ft), ideal para sistemas de racking inteligente de alta densidad y optimización del costo por posición.

Logística y Despacho: Sistema de 3 andenes de carga totalmente equipados con niveladores mecánicos más 1 rampa de acceso directo a nivel de piso de nave.

Resiliencia y Confort Térmico: Equipado con sistema de protección contra incendios instalado y techumbre insulada térmicamente, garantizando un desempeño energético óptimo y reducción de costos operativos de climatización.

Capacidad de Carga en Suelo: Pisos de concreto industrial de alta resistencia y especificación, listos para soportar maquinaria pesada o estibas de alto volumen.

Corporativo y Servicios: Área construida de 169 m² destinada a oficinas administrativas integradas y núcleos de baños operativos, complementada con un patio de estacionamiento exclusivo con 25 cajones asignados.

Ventajas Operativas y Seguridad Institucional
Continuidad del Negocio: Ubicada dentro de un entorno industrial cerrado de perfil premium que cuenta con amplios patios de maniobra para unidades pesadas (T3-S3), caseta de vigilancia blindada, control de accesos restringido y seguridad armada perimetral 24/7.

Eje Logístico Binacional: Conectividad inmediata con los principales corredores industriales de la región, el Aeropuerto Internacional de Tijuana y las garitas comerciales internacionales, reduciendo drásticamente las tarifas de arrastre (drayage) y acelerando las cadenas de suministro transfronterizas.

Estructura Comercial
Precio de Salida: $9.14 USD / m² mensual.

Estatus: Disponibilidad inmediata bajo contratos de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar los planos arquitectónicos de distribución, la memoria técnica del sistema contra incendios o coordinar una visita técnica de inspección al inmueble, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Consulte nuestro portafolio institucional completo de naves Clase A, proyectos Built-to-Suit (BTS) y reservas territoriales para desarrollo en todo el estado de Baja California.