Industrial warehouses with international specifications.
Natura Industrial Park – Tijuana, B.C.
General Description:

Class A industrial warehouse located within one of the newest and most strategic industrial developments in southeastern Tijuana. The project is part of an industrial park designed for advanced manufacturing, logistics, and international distribution operations.

BUILDING #1:
198,582.00 square feet. 18,448.81 square meters.

BUILDING #2:
218,942.13 square feet. 20,340.22 square meters.

BUILDING #3:
426,121.79 square feet. 39,587.68 square meters.

Strategic location in the industrial corridor of southeastern Tijuana, with direct connectivity to Boulevard 2000, the Otay Mesa border crossing, and the Port of Ensenada. Natura Industrial Park offers efficient logistical access for manufacturing, export, and international distribution operations.

Types of buildings:
1. Single tenant warehouses (one company)
2. Multi-tenant warehouses (divisible)
3. Flexible configurations according to user needs.
4. Construction specifications (industrial standard)

CONSTRUCTION:
1. Steel metal structure
2. Prefabricated walls or concrete panel
3. Insulated metal roof
4. Clear height: 28 feet. (8.53 meters)
5. Industrial height for logistics and manufacturing operations
6. High-strength reinforced concrete floors for industrial load of 8 inches. (20.32 centimeters)
7. 20 loading docks for trailers
8. One vehicle access ramp
9. Maneuvering yards
10. Spacious yards for heavy transport
11. Controlled access
12. Security booths

Park services

✔ Guaranteed industrial electrical power of 2000 kvas per warehouse.
✔ Potable water network
✔ Industrial drainage system
✔ Telecommunications and fiber optics
✔ Internal roads for heavy transport
✔ Industrial public lighting
✔ Access control and security

FACILITIES FOR NATURAL GAS INSTALLATION

In case the company requires natural gas for its production processes, all facilities will be provided for the tenant to carry out the feasibility, installation, and service contracting directly with the natural gas supplier company.

During the property adaptation stage, the following can be coordinated:
1. Energy consumption studies
2. Connection feasibility
3. Installation of industrial ducts
4. Supply contracting

The park is located in the southeastern corridor of Tijuana, with strategic connectivity to international markets.
Connectivity:
1. García Boulevard
2. Boulevard 2000
3. Tijuana industrial corridor
4. Access to Otay Mesa border crossing (USA)
5. Logistical connection to the Port of Ensenada

Integrated Urban Ecosystem
One of the differentiators of the project is its comprehensive urban development model, which integrates:
1. industrial zone
2. housing
3. commerce
4. urban equipment
5. services

This reduces the distance between housing and work and facilitates access to nearby labor talent.

Currently, the Natura development has more than 17,000 housing units built, with a projection of up to 48,000 housing units.

The development is based on six strategic pillars:
1. Connectivity
2. Innovation
3. Sustainability
4. Community
5. Profitability
6. Quality
7. Target Industrial Sectors

The park is designed to attract companies from:
1. advanced manufacturing
2. electronics
3. automotive
4. logistics and distribution
5. maquiladora suppliers
6. nearshoring

Competitive Advantage of the Park:
Natura Industrial Park positions itself as one of the most important industrial projects in southeastern Tijuana by combining:

Modern industrial infrastructure:
1. proximity to labor talent
2. urban integration
3. international connectivity

Contact us to learn about the availability of industrial land, warehouses for rent, or build-to-suit projects within Natura Industrial Park.Naves industriales con especificaciones internacionales.
Parque Industrial Natura – Tijuana, B.C.
Descripción General:

Nave industrial Clase A ubicada dentro de uno de los desarrollos industriales más nuevos y estratégicos del sureste de Tijuana. El proyecto forma parte de un parque industrial diseñado para operaciones de manufactura avanzada, logística y distribución internacional.

EDIFICIO #1:
198,582.00 pies cuadrados. 18,448.81 metros cuadrados.

EDIFICIO #2:
218,942.13 pies cuadrados. 20,340.22 metros cuadrados.

EDIFICIO #3:
426,121.79 pies cuadrados. 39,587.68 metros cuadrados.

Ubicación estratégica en el corredor industrial del sureste de Tijuana, con conectividad directa hacia Boulevard 2000, la garita de Otay Mesa y el Puerto de Ensenada. El Parque Industrial Natura ofrece acceso logístico eficiente para operaciones de manufactura, exportación y distribución internacional.

Tipo de edificios:
1. Naves single tenant (una sola empresa)
2. Naves multi tenant (divisibles)
3. Configuraciones flexibles según necesidades del usuario.
4. Especificaciones Constructivas (estándar industrial)

CONSTRUCCION:
1.Estructura metálica de acero
2. Muros prefabricados o panel de concreto
3. Techumbre metálica aislada
4. Altura libre: 28 pies. (8.53 metros)
5. Altura industrial para operaciones logísticas y manufactura
6. Pisos de concreto reforzado de alta resistencia para carga industrial de 8 pulgadas. (20.32 centimetros)
7. 20 Andenes de carga para tráiler
8. Una rampa de acceso vehicular
9. Patios de maniobra
10. Amplios patios para transporte pesado
11. Accesos controlados
12. Casetas de seguridad

Servicios del parque

✔ Energía eléctrica industrial garantizada de 2000 kvas por nave.
✔ Red de agua potable
✔ Sistema de drenaje industrial
✔ Telecomunicaciones y fibra óptica
✔ Vialidades internas para transporte pesado
✔ Iluminación pública industrial
✔ Control de accesos y seguridad

FACILIDADES PARA INSTALACION DE GAS NATURAL

En caso de que la empresa requiera gas natural para sus procesos productivos, se brindarán todas las facilidades para que el arrendatario pueda realizar las gestiones de factibilidad, instalación y contratación del servicio directamente con la compañía proveedora de gas natural.

Durante la etapa de adecuación del inmueble se pueden coordinar:
1. Estudios de consumo energético
2. Factibilidad de conexión
3. Instalación de ductos industriales
4. Contratación del suministro

El parque se ubica en el corredor sureste de Tijuana, con conectividad estratégica hacia mercados internacionales.
Conectividad:
1. Boulevard García
2. Boulevard 2000
3. Corredor industrial de Tijuana
4. Acceso a garita de Otay Mesa (EE.UU.)
5. Conexión logística hacia Puerto de Ensenada

Ecosistema Urbano Integrado
Uno de los diferenciadores del proyecto es su modelo de desarrollo urbano integral, que integra:
1. zona industrial
2. vivienda
3. comercio
4. equipamiento urbano
5. servicios

Esto reduce la distancia entre vivienda y trabajo y facilita el acceso a talento laboral cercano.

Actualmente el desarrollo Natura cuenta con más de 17,000 viviendas construidas, con proyección de hasta 48,000 viviendas.

El desarrollo se basa en seis pilares estratégicos:
1. Conectividad
2. Innovación
3. Sostenibilidad
4. Comunidad
5. Rentabilidad
6. Calidad
7. Sectores Industriales Objetivo

El parque está diseñado para atraer empresas de:
1. manufactura avanzada
2. electrónica
3. automotriz
4. logística y distribución
5. proveedores de maquiladora
6. nearshoring

Ventaja Competitiva del Parque:
El Parque Industrial Natura se posiciona como uno de los proyectos industriales más importantes del sureste de Tijuana al combinar:

Infraestructura industrial moderna:
1. cercanía a talento laboral
2. integración urbana
3. conectividad internacional

Contáctenos para conocer disponibilidad de terrenos industriales, naves en renta o proyectos build-to-suit dentro del Parque Industrial Natura.