Industrial warehouse available for rent located in the heart of Otay, one of the most established and strategic industrial corridors in Tijuana.

Its proximity to the Otay Commercial Port (approximately 5 minutes) makes it an ideal location for companies that require logistical efficiency, cross-border connectivity, and binational operation.

The property features robust industrial infrastructure, ample maneuvering areas, and excellent connectivity with the main industrial corridors of the city, positioning it as an excellent option for logistics, manufacturing, and distribution operations.

Strategic Location:
The warehouse is located within the industrial corridor of Ciudad Industrial Otay, an area characterized by its high concentration of manufacturing and logistics companies.

Logistical advantages of the location:
1. 5 minutes from the Otay Commercial Port
2. Proximity to Tijuana International Airport
3. Connectivity with Alamar Fast Track
4. Access to Corridor 2000
5. Proximity to Otay Mesa, California

This location allows for efficient operation for companies that require constant interaction with the cross-border supply chain between Mexico and the United States.

General Property Features:
How it would look in a professional presentation

Firm area PB
12,778.01 m² | 137,540 ft²

Total land area
15,953 m² | 171,718 ft²

Mezzanine area
1,739.62 m² | 18,724 ft²

Total rentable area
14,517.63 m² | 156,264 ft²

Clear height
8.14 m – 9.65 m | 26.7 ft – 31.7 ft

The warehouse has infrastructure designed for high-efficiency logistics and manufacturing operations.

Main features:
1. 11 loading docks
2. Two access ramps
3. Electrical capacity of 1,000 kVA
4. Ample maneuvering areas
5. Two security booths
6. Industrial construction based on block and metal structure
7. Concrete block walls with KR-101 sheet
8. Metal roof KR-18

This infrastructure allows for efficient operations for regional distribution centers, advanced manufacturing, or international trade companies.

Industrial Environment

The property is close to important industrial clusters in the region, including:

Medical industry

Electronics industry

Aerospace industry

In addition, the area has important job markets, facilitating the availability of talent for industrial operations.

Ideal User Profile

This industrial warehouse is ideal for companies such as:

Distribution centers

Logistics operations

Light or advanced manufacturing

International trade companies

Import/export operations

Nearshore operations

Competitive Advantages

Strategic location

Immediate proximity to the border and the main industrial corridor of Otay.

Logistical infrastructure

A large number of docks, ramps, and electrical power for demanding industrial operations.

Connectivity

Efficient access to main roads, industrial clusters, and employment centers.

Operational scale

Ideal surface for medium and large industrial operations.

Monthly Rent

USD $121,391

Plus VAT and applicable contractual conditions.

Conclusion

This property represents a strategic opportunity for companies looking to establish or expand industrial operations in one of the most important logistics areas of the border region.

Its combination of location, infrastructure, and cross-border connectivity positions it as an excellent alternative for companies seeking operational efficiency in the industrial market of Tijuana.Nave industrial disponible en renta ubicada en el corazón de Otay, uno de los corredores industriales más consolidados y estratégicos de Tijuana.

Su proximidad a la Garita Comercial de Otay (aproximadamente 5 minutos) la convierte en una ubicación ideal para empresas que requieren eficiencia logística, conectividad transfronteriza y operación binacional.

La propiedad cuenta con infraestructura industrial robusta, amplias áreas de maniobra y excelente conectividad con los principales corredores industriales de la ciudad, lo que la posiciona como una excelente opción para operaciones logísticas, manufactura y distribución.

Ubicación Estratégica:
La nave se encuentra dentro del corredor industrial de Ciudad Industrial Otay, zona caracterizada por su alta concentración de empresas manufactureras y logísticas.

Ventajas logísticas de la ubicación:
1. A 5 minutos de la Garita Comercial de Otay
2. Cercanía al Aeropuerto Internacional de Tijuana
3. Conectividad con Vía Rápida Alamar
4. Acceso a Corredor 2000
5. Cercanía a Otay Mesa, California

Esta ubicación permite una operación eficiente para empresas que requieren interacción constante con la cadena de suministro transfronteriza entre México y Estados Unidos.

Características Generales de la Propiedad:
Cómo se vería en una presentación profesional

Área firme PB
12,778.01 m² | 137,540 ft²

Área total de terreno
15,953 m² | 171,718 ft²

Área de mezzanine
1,739.62 m² | 18,724 ft²

Área total rentable
14,517.63 m² | 156,264 ft²

Altura libre
8.14 m – 9.65 m | 26.7 ft – 31.7 ft


La nave cuenta con infraestructura diseñada para operaciones logísticas y manufactureras de alta eficiencia.

Características principales:
1. 11 andenes de carga
2. Dos rampas de acceso
3. Capacidad eléctrica de 1,000 kVA
4. Amplias áreas de maniobra
5. Dos casetas de seguridad
6. Construcción industrial a base de bloque y estructura metálica
7. Muros de bloque de concreto con lámina KR-101
8. Techumbre metálica KR-18

Esta infraestructura permite operaciones eficientes para centros de distribución regional, manufactura avanzada o empresas de comercio internacional.

Entorno Industrial

La propiedad se encuentra cercana a importantes clusters industriales de la región, incluyendo:

Industria médica

Industria electrónica

Industria aeroespacial

Además, la zona cuenta con importantes bolsas de trabajo, lo que facilita la disponibilidad de talento para operaciones industriales.

Perfil de Usuario Ideal

Esta nave industrial es ideal para empresas como:

Centros de distribución

Operaciones logísticas

Manufactura ligera o avanzada

Empresas de comercio internacional

Operaciones de importación / exportación

Operaciones nearshore

Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica

Cercanía inmediata con la frontera y el principal corredor industrial de Otay.

Infraestructura logística

Amplio número de andenes, rampas y potencia eléctrica para operaciones industriales exigentes.

Conectividad

Acceso eficiente a vialidades principales, clusters industriales y centros de empleo.

Escala operativa

Superficie ideal para operaciones industriales medianas y grandes.

Renta Mensual

USD $121,391

Más IVA y condiciones contractuales aplicables.

Conclusión

Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan instalar o expandir operaciones industriales en una de las zonas logísticas más importantes de la región fronteriza.

Su combinación de ubicación, infraestructura y conectividad transfronteriza la posiciona como una excelente alternativa para empresas que buscan eficiencia operativa en el mercado industrial de Tijuana.