2,634.39M2 of commercial and industrial construction on Insurgentes Blvd!2,634.39M2. de construccion comercial e industrial sobre blvd. Insurgentes!

Located on one of the busiest industrial and commercial corridors in Tijuana, this property offers an ideal strategic location for logistics operations, distribution centers, or wholesale trade.
Its visibility and easy access make it an excellent opportunity for national and international brands looking for a presence in a high-traffic vehicular and commercial area.
MAIN FEATURES

1. Total land area: 4,200.55 m²
2. Warehouse area: 2,634.398
3. Parking area: 1,000 m² (at the front and back of the warehouse).
4. Height: 7 m at the center (two waters) and 6 m at the sides.
5. Public restrooms: 2 (men and women).
6. Private restrooms in offices: 2 (men and women).
7. Loading and unloading docks: 3
8. Access ramps: 2 with steel curtains.
9. Wide maneuvering and internal circulation areas.
10. Reinforced concrete floors

PRIVILEGED LOCATION
Blvd. Insurgentes, Otay Industrial Zone – Tijuana, Baja California. Just a few minutes from the Otay Port of Entry and with direct connection to main roads, industrial parks, and commercial areas.

Its environment is highly dynamic, with businesses, factories, warehouses, and logistics centers, ensuring visibility and constant flow.

REQUIREMENTS:
* 2 Months Deposit as guarantee
* 5-year mandatory lease contract with 1 (2) year extension
* Hire a Civil Liability insurance policy for property security and Civil Liability for damages to third parties
* Guarantor (property in Tijuana)
* If no guarantor, 4 to 6 months of rent

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Inmoclass Realty Group S. de R.L. de C.V.
Grow your business in a location that drives success. Schedule your visit today without obligation!Ubicada sobre uno de los corredores industriales y comerciales más transitados de Tijuana, esta propiedad ofrece una ubicación estratégica ideal para operaciones logísticas, centros de distribución o comercio al mayoreo.
Su visibilidad y fácil acceso la convierten en una excelente oportunidad para marcas nacionales e internacionales que buscan presencia en una zona de alto flujo vehicular y comercial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

1. Superficie total del terreno: 4,200.55 m²
2. Área de bodega: 2,634.398
3. Área de estacionamiento: 1,000 m² (al frente y parte posterior de la bodega).
4. Altura: 7 m al centro (dos aguas) y 6 m a los laterales.
5. Baños para el público: 2 (hombres y mujeres).
6. Baños privados en oficinas: 2 (hombres y mujeres).
7.Andenes de carga y descarga: 3
8. Rampas de acceso: 2 con cortinas de acero.
9. Amplias áreas de maniobra y circulación interna.
10.Pisos de concreto reforzado

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Blvd. Insurgentes, Zona Industrial Otay – Tijuana, Baja California. A pocos minutos de la Garita de Otay y con conexión directa a vías principales, parques industriales y zonas comerciales.

Su entorno es altamente dinámico, con comercios, fábricas, almacenes y centros logísticos, lo que garantiza visibilidad y flujo constante.

REQUISITOS:
* 2 Meses Deposito en garantia
* Contrato de arrendamiento 5 años forzosos Prorroga 1 (2)año
* Contratar una poliza Responsabilidad Civil seguridad inmueble y Responsabilidad civil daños a terceros
* Fiador ( propiedad en tijuana)
* Si no cuenta con fiador, 4 a 6 meses de renta

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