Industrial warehouse available for rent located within the Otay industrial corridor, one of the most strategic and in-demand areas of Tijuana for industrial and logistics operations.

The property is just 5 minutes from the Otay Mesa Commercial Port, making it a highly attractive location for companies that require efficient cross-border operations between Mexico and the United States.

The property is surrounded by important industrial clusters, including the medical, electronic, and aerospace sectors, ensuring immediate access to consolidated supply chains and a highly specialized workforce.

Strategic Location

The warehouse is located within the Otay Industrial Zone, one of the main manufacturing and logistics centers in northwest Mexico.

Location advantages:

- 5 minutes from the Otay Commercial Gate
- Proximity to Tijuana International Airport
- Connectivity with Alamar Fast Track
- Access to Corridor 2000
- Proximity to Otay Mesa, California

This location allows efficient operations for companies that require a constant flow of imports and exports to the United States.

General Features

Land area
1.47 acres (≈ 5,949 m²)

Rentable area
62,269 ft² (≈ 5,784 m²)

Office area
6,524 ft² (≈ 606 m²) on two levels

Clear height
16.40 ft – 40.41 ft (≈ 5.0 m – 12.3 m)

Parking
9 spaces

These features allow for functional industrial operations with integrated administrative area.

Operational Infrastructure

The warehouse has adequate infrastructure for logistics and manufacturing operations.

Main features:

- 5 loading docks (8' x 10')
- Office area on two levels
- Fire protection system with hoses and cabinets
- 300 kVA electrical transformer
- Industrial walls made of KR101 sheet
- KR18 metal roofing
- Construction based on concrete and metal structure

This configuration allows for efficient operations for distribution centers, light manufacturing, or high-volume storage.

Connectivity and Access

The property has excellent connectivity for both logistics operations and personnel mobility.

Additional benefits:

- Connectivity with public transport
- Access to main roads
- Proximity to commercial and service areas
- Efficient access to industrial job centers

This facilitates both operational logistics and talent attraction.

Industrial Environment

The property is surrounded by important companies belonging to the sectors:

- Medical industry
- Electronic industry
- Aerospace industry
- International logistics

This allows for easy integration into consolidated industrial ecosystems within the Tijuana market.

Ideal User Profile

The property is ideal for companies that require industrial or logistics operations with international connectivity:

- Distribution centers
- Logistics companies
- Light manufacturing
- International trade companies
- Nearshore operations
- Import/export companies

Competitive Advantages

- Strategic location
- Immediate proximity to the border and the main Otay industrial corridor.
- Functional industrial infrastructure
- Adequate height, docks, and electrical capacity for industrial operations.
- Logistics connectivity
- Efficient access to commercial gate, airport, and main industrial corridors.
- Consolidated industrial environment
- Area with a high concentration of global companies.

Conclusion

This industrial warehouse represents a strategic opportunity for companies looking to establish operations within one of the most dynamic industrial markets in northern Mexico.

Its combination of strategic location, functional infrastructure, and cross-border connectivity makes it an excellent option for industrial, logistics, or manufacturing operations.Bodega industrial disponible en renta ubicada dentro del corredor industrial de Otay, una de las zonas más estratégicas y demandadas de Tijuana para operaciones industriales y logísticas.

La propiedad se encuentra a tan solo 5 minutos del Puerto Comercial de Otay Mesa, lo que la convierte en una ubicación altamente atractiva para empresas que requieren operación transfronteriza eficiente entre México y Estados Unidos.

El inmueble se encuentra rodeado por importantes clusters industriales, incluyendo sector médico, electrónico y aeroespacial, lo que garantiza acceso inmediato a cadenas de suministro consolidadas y a una fuerza laboral altamente especializada.

Ubicación Estratégica

La nave se localiza dentro de la Zona Industrial Otay, uno de los principales centros de manufactura y logística del noroeste de México.

Ventajas de la ubicación:

A 5 minutos de la Garita Comercial de Otay

Cercanía al Aeropuerto Internacional de Tijuana

Conectividad con Vía Rápida Alamar

Acceso a Corredor 2000

Cercanía a Otay Mesa, California

Esta ubicación permite operaciones eficientes para empresas que requieren flujo constante de importación y exportación hacia Estados Unidos.

Características Generales

Superficie de terreno
1.47 acres (≈ 5,949 m²)

Superficie rentable
62,269 ft² (≈ 5,784 m²)

Área de oficinas
6,524 ft² (≈ 606 m²) en dos niveles

Altura libre
16.40 ft – 40.41 ft (≈ 5.0 m – 12.3 m)

Estacionamiento
9 cajones

Estas características permiten operaciones industriales funcionales con área administrativa integrada.

Infraestructura Operativa

La nave cuenta con infraestructura adecuada para operaciones logísticas y manufactureras.

Características principales:

5 andenes de carga (8' x 10')

Área de oficinas en dos niveles

Sistema contra incendios con mangueras y gabinetes

Transformador eléctrico de 300 kVA

Muros industriales de lámina KR101

Techumbre metálica KR18

Construcción a base de concreto y estructura metálica

Esta configuración permite operaciones eficientes para centros de distribución, manufactura ligera o almacenamiento de alto volumen.

Conectividad y Acceso

La propiedad cuenta con excelente conectividad tanto para operaciones logísticas como para movilidad del personal.

Beneficios adicionales:

Conectividad con transporte público

Acceso a vialidades principales

Cercanía a zonas comerciales y de servicios

Acceso eficiente a centros de empleo industrial

Esto facilita tanto la logística operativa como la atracción de talento.

Entorno Industrial

La propiedad se encuentra rodeada por importantes empresas pertenecientes a los sectores:

Industria médica

Industria electrónica

Industria aeroespacial

Logística internacional

Esto permite integrarse fácilmente a ecosistemas industriales consolidados dentro del mercado de Tijuana.

Perfil de Usuario Ideal

La propiedad es ideal para empresas que requieren operaciones industriales o logísticas con conectividad internacional:

Centros de distribución

Empresas de logística

Manufactura ligera

Empresas de comercio internacional

Operaciones nearshore

Empresas de importación / exportación

Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica

Cercanía inmediata con la frontera y con el principal corredor industrial de Otay.

Infraestructura industrial funcional

Altura, andenes y capacidad eléctrica adecuados para operaciones industriales.

Conectividad logística

Acceso eficiente a garita comercial, aeropuerto y principales corredores industriales.

Entorno industrial consolidado

Zona con alta concentración de empresas globales.

Conclusión

Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones dentro de uno de los mercados industriales más dinámicos del norte de México.

Su combinación de ubicación estratégica, infraestructura funcional y conectividad transfronteriza la convierte en una excelente opción para operaciones industriales, logísticas o de manufactura.