Industrial warehouse available in Tijuana within a consolidated industrial park, ideal for manufacturing, logistics, or storage companies looking for an efficient operation in one of the fastest-growing industrial areas of the city.

The property has an approximate total area of 20,750 m² of construction, within a land area of 36,464 m², with a functional design that allows for the optimization of operational processes and logistical flows.

Main features:
- Warehouse / manufacturing area: 19,700 m²
- Offices on the ground floor: 505 m²
- Mezzanine: 505 m²
- Approximate clear height: 9.75 meters
- 26 loading docks
- 2 drive-in ramps
- 198 parking spaces
- Guardhouse and pump room
- Efficient bay dimensions for industrial layout

Park specifications:
- Industrial park with Class A buildings
- Security and access control
- Installed electrical capacity of up to 30 MVA
- Adequate infrastructure for high-consumption operations
- Design focused on energy efficiency

Located in the Tijuana South area, with direct connectivity to Blvd. 2000, Rosarito, and access to border crossings. The area has a labor force available in nearby neighborhoods such as Natura, Villas del Prado, and Delicias.

Operational advantages:
- Ideal for manufacturing, distribution, and storage
- Infrastructure ready for large-scale operations
- Excellent flow for heavy transport
- Proximity to residential areas with high labor density.Nave industrial disponible en Tijuana dentro de parque industrial consolidado, ideal para empresas de manufactura, logística o almacenamiento que buscan una operación eficiente en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de la ciudad.

El inmueble cuenta con una superficie total aproximada de 20,750 m² de construcción, dentro de un terreno de 36,464 m², con un diseño funcional que permite optimizar procesos operativos y flujos logísticos.

Características principales:
- Área de nave / manufactura: 19,700 m²
- Oficinas en planta baja: 505 m²
- Mezzanine: 505 m²
- Altura libre aproximada: 9.75 metros
- 26 andenes de carga
- 2 rampas de acceso (drive-in)
- 198 cajones de estacionamiento
- Caseta y cuarto de bombas
- Dimensiones de bahía eficientes para layout industrial

Especificaciones del parque:
- Parque industrial con edificios Clase A
- Seguridad y control de acceso
- Capacidad eléctrica instalada de hasta 30 MVA
- Infraestructura adecuada para operaciones de alto consumo
- Diseño enfocado en eficiencia energética

Ubicada en la zona de Tijuana Sur, con conectividad directa hacia Blvd. 2000, Rosarito y accesos a cruces fronterizos. La zona cuenta con disponibilidad de mano de obra en colonias cercanas como Natura, Villas del Prado y Delicias.

Ventajas operativas:
- Ideal para manufactura, distribución y almacenamiento
- Infraestructura lista para operaciones de gran escala
- Excelente flujo para transporte pesado
- Cercanía a zonas habitacionales con alta densidad laboral