🏡 Residence for Sale – Exclusive Property in Valenciana, Guanajuato Capital

✨ A house designed to enjoy spaciousness, comfort, and style, located in one of the most emblematic areas of the city.

📐 General features:
• Land area: 733.50 m²
• Construction: 468 m²
• Price: $ 11,990,000 MXN
• Architectural design on three levels + basements, with spacious and functional areas.

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Property distribution

🔹 Ground Floor (fractionation level):
• Main access
• Living and dining room with access to the garden
• Integral kitchen
• Double-height study
• ½ bathroom
• Service patio
• Service room with bathroom
• Garage and gardens

🔹 Upper Floor:
• Master bedroom with dressing room and private bathroom
• 3 secondary bedrooms, all with dressing room and bathroom
• Family terrace with bathroom
• Stairwell with great lighting

🔹 Basement 1:
• Double-height study
• ½ bathroom
• Wine cellar
• Access to gardens

🔹 Basement 2:
• Spacious storage room
• Covered garage for 6 vehicles, with access from the old road to Mineral de Valenciana

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✅ Advantages of the property:
• Spaces designed for large families or premium investment projects.
• Gardens and terraces that integrate nature with everyday life.
• Spacious garage with double access and wine cellar that adds an exclusive touch.
• Strategic location with connectivity to main roads.

💲 Unique opportunity to acquire a residence of great value and appreciation in Guanajuato.

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✨ Una casa diseñada para disfrutar de amplitud, comodidad y estilo, ubicada en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad.

📐 Características generales:
• Superficie de terreno: 733.50 m²
• Construcción: 468 m²
• Precio: $ 11,990,000 MXN
• Diseño arquitectónico en tres niveles + sótanos, con espacios amplios y funcionales.

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Distribución de la propiedad

🔹 Planta Baja (nivel de fraccionamiento):
• Acceso principal
• Sala y comedor con salida a jardín
• Cocina integral
• Estudio a doble altura
• ½ baño
• Patio de servicio
• Cuarto de servicio con baño
• Cochera y jardines

🔹 Planta Alta:
• Recámara principal con vestidor y baño propio
• 3 recámaras secundarias, todas con vestidor y baño
• Terraza familiar con baño
• Cubo de escaleras con gran iluminación

🔹 Sótano 1:
• Estudio a doble altura
• ½ baño
• Cava de vinos
• Salida a jardines

🔹 Sótano 2:
• Amplia bodega
• Cochera techada para 6 vehículos, con acceso desde el camino antiguo a Mineral de Valenciana

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✅ Ventajas de la propiedad:
• Espacios pensados para familias grandes o proyectos de inversión premium.
• Jardines y terrazas que integran la naturaleza con la vida cotidiana.
• Cochera amplia con doble acceso y cava de vinos que agrega un toque exclusivo.
• Ubicación estratégica con conectividad hacia vías principales.

💲 Oportunidad única para adquirir una residencia de gran valor y plusvalía en Guanajuato.

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