SIR 656498

BUILDING FOR SALE – NORTE 54A, COL. EMILIANO ZAPATA, GUSTAVO A. MADERO, CDMX

Excellent investment opportunity in one of the most connected areas in the north of the City. Residential land use with commercial on the ground floor.

3-level building with 148.70 m² of land and 429.35 m² of construction, which includes 4 apartments and 3 parking spaces.

Each apartment offers 1 or 2 bedrooms, spacious, well-lit, and functionally distributed spaces, ideal for living or renting.

On the roof, there is a service room, laundry area, and storage room, providing additional practicality and comfort.

Privileged location

Located on a quiet and safe street, with immediate access to the main avenues in the area:

· Just 50 meters from Av. Río Consulado / Circuito Interior, with direct connection to the International Airport of CDMX (10 minutes away).

· Close to Av. Talismán and Metrobús Line 7.

· Near Calzada de Guadalupe and Plaza Tepeyac, with stores like Walmart, Soriana, Suburbia, Sam’s Club, and Bodega Aurrerá.

· A few minutes from Plaza Misterios, La Villa, and Hospital La Raza (approx. 20 min).

· 5 minutes from Metro Valle Gómez and 3 minutes from Av. Ferrocarril Hidalgo.

· Close to parks, schools, and essential services.

Additional advantages:

· Area with excellent connectivity and public transport.

· Consolidated urban infrastructure with all services at hand.

· Ideal for investing, living, or generating income from renting the other apartments.

The sale price does NOT include deed and/or notary fees.

Public Registry of Adhesion Contracts of the Federal Consumer Protection Agency, under number 6296-2024, dated October 8, 2024, based on articles 24, section XV, 73, 85, and 87 of the Federal Consumer Protection Law.

The furniture and decorative items shown in the photographs are not included.SIR 656498

EDIFICIO EN VENTA – NORTE 54A, COL. EMILIANO ZAPATA, GUSTAVO A. MADERO, CDMX

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más conectadas del norte de la Ciudad. Uso de suelo habitacional con comercio en P.B.

Edificio de 3 niveles con 148.70 m⊃2; de terreno y 429.35 m⊃2; de construcción, que cuenta con 4 departamentos y 3 lugares de estacionamiento.

Cada departamento ofrece 1 ó 2 recámaras, espacios amplios, bien iluminados y funcionalmente distribuídos, ideales para habitar o rentar.

En la azotea se encuentra un cuarto de servicio, área de lavado y bodega, lo que brinda practicidad y comodidad adicional.

Ubicación privilegiada

Localizado en una calle tranquila y segura, con acceso inmediato a las principales avenidas de la zona:

·         A solo 50 metros de Av. Río Consulado / Circuito Interior, con conexión directa al Aeropuerto Internacional de la CDMX (a 10 minutos).

·         Cerca de Av. Talismán y del Metrobús Línea 7.

·         Próximo a Calzada de Guadalupe y Plaza Tepeyac, con tiendas como Walmart, Soriana, Suburbia, Sam’s Club y Bodega Aurrerá.

·         A pocos minutos de Plaza Misterios, La Villa y Hospital La Raza (aprox. 20 min).

·         A 5 minutos del Metro Valle Gómez y 3 minutos de Av. Ferrocarril Hidalgo.

·         Cercano a parques, escuelas y servicios esenciales.

 Ventajas adicionales:

·         Zona con excelente conectividad y transporte público.

·         Infraestructura urbana consolidada con todos los servicios a la mano.

·         Ideal para invertir, vivir o generar ingresos por renta de los demás departamentos.

El precio de venta NO incluye gastos de escrituración y/o gastos notariales.

Registro Público de Contratos de Adhesión de la Procuraduría Federal de Protección al Consumidor, bajo el número 6296-2024, de fecha 08 de octubre de 2024, con fundamento en los artículos 24, fracción XV, 73, 85 Y 87 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

El mobiliario y artículos decorativos mostrados en las fotografías no están incluidos.