Building For Sale To Remodel With Rented Premises | Calz. De GuadalupeEdificio En Venta Para Remodelar Con Locales Rentados | Calz. De Guadalupe

[EKT-548]
For sale, magnificent building with enormous potential for contribution and conversion, ideal for residential projects of apartments, offices, or short-stay suites. Strategically located on Calzada de Guadalupe, in the Guadalupe Tepeyac neighborhood (Gustavo A. Madero Municipality), an area with high connectivity, public transport at hand, and uninterrupted commercial flow.

The most attractive aspect of this property is that it already generates returns from day one, as it has its commercial premises on the ground floor fully occupied (including an anchor establishment of recognized format). This allows you to mitigate cash flow costs while executing the remodeling project on the upper levels.

Technical Data Sheet and Dimensions:

Sale Price: $12,800,000 MXN

Land Area: 268 m²

Total Construction: 714 m² distributed over 3 levels

Space Distribution:

Ground Floor (GF): 233.73 m² (Commercial premises functioning at 100%)

First Level: 233.10 m² (Ideal space for offices or apartments)

Second Level: 170.00 m² (Area with great design potential)

Structure: Robust construction with load-bearing walls.

Clear Height: 2.30 meters.

Land Use: Mixed Residential (which allows you to combine formal commerce on the ground floor and housing or offices above).

Advantages of the Property:

Active Income: Commercial premises already rented that guarantee an immediate return while the rest of the building is remodeled.

Strategic Location: On a corner, with excellent visibility and accessibility on one of the most important avenues in northern CDMX.

Ideal for: Developers looking for a housing conversion project, corporate firms, or property investors.[EKT-548]
Se vende magnífico edificio con un enorme potencial de aportación y reconversión, ideal para proyectos residenciales de departamentos, oficinas o suites de corta estancia. Ubicado estratégicamente sobre Calzada de Guadalupe, en la colonia Guadalupe Tepeyac (Alcaldía Gustavo A. Madero), una zona con alta conectividad, transporte público a la mano y un flujo comercial ininterrumpido.

Lo más atractivo de esta propiedad es que ya genera rendimientos desde el primer día, ya que cuenta con sus locales comerciales en Planta Baja ocupados al 100% (incluyendo un establecimiento ancla de formato reconocido). Esto te permite mitigar costos de flujo mientras ejecutas el proyecto de remodelación en los niveles superiores.

Ficha TÉCnica Y Dimensiones:

Precio de Venta: $12,800,000 MXN

Superficie de Terreno: 268 m²

Construcción Total: 714 m² repartidos en 3 niveles

Distribución de Espacios:

Planta Baja (PB): 233.73 m² (Locales comerciales funcionando al 100%)

Primer Nivel: 233.10 m² (Espacio ideal para oficinas o departamentos)

Segundo Nivel: 170.00 m² (Área con gran potencial de diseño)

Estructura: Construcción robusta con muros de carga.

Altura Libre: 2.30 metros.

Uso de Suelo: Habitacional Mixto (lo que te permite combinar comercio formal en PB y vivienda u oficinas arriba).

Ventajas DE LA Propiedad:

Ingresos Activos: Locales comerciales ya rentados que garantizan un retorno inmediato en lo que se remodela el resto del edificio.

Ubicación Estratégica: En esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las calzadas más importantes del norte de la CDMX.

Ideal para: Desarrolladores que busquen un proyecto de reconversión de vivienda, firmas corporativas o inversionistas patrimoniales.