Edificio En Venta Para Remodelar Con Locales Rentados | Calz. De Guadalupe

[EKT-548]
Se vende magnífico edificio con un enorme potencial de aportación y reconversión, ideal para proyectos residenciales de departamentos, oficinas o suites de corta estancia. Ubicado estratégicamente sobre Calzada de Guadalupe, en la colonia Guadalupe Tepeyac (Alcaldía Gustavo A. Madero), una zona con alta conectividad, transporte público a la mano y un flujo comercial ininterrumpido.

Lo más atractivo de esta propiedad es que ya genera rendimientos desde el primer día, ya que cuenta con sus locales comerciales en Planta Baja ocupados al 100% (incluyendo un establecimiento ancla de formato reconocido). Esto te permite mitigar costos de flujo mientras ejecutas el proyecto de remodelación en los niveles superiores.

Ficha TÉCnica Y Dimensiones:

Precio de Venta: $12,800,000 MXN

Superficie de Terreno: 268 m²

Construcción Total: 714 m² repartidos en 3 niveles

Distribución de Espacios:

Planta Baja (PB): 233.73 m² (Locales comerciales funcionando al 100%)

Primer Nivel: 233.10 m² (Espacio ideal para oficinas o departamentos)

Segundo Nivel: 170.00 m² (Área con gran potencial de diseño)

Estructura: Construcción robusta con muros de carga.

Altura Libre: 2.30 metros.

Uso de Suelo: Habitacional Mixto (lo que te permite combinar comercio formal en PB y vivienda u oficinas arriba).

Ventajas DE LA Propiedad:

Ingresos Activos: Locales comerciales ya rentados que garantizan un retorno inmediato en lo que se remodela el resto del edificio.

Ubicación Estratégica: En esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las calzadas más importantes del norte de la CDMX.

Ideal para: Desarrolladores que busquen un proyecto de reconversión de vivienda, firmas corporativas o inversionistas patrimoniales.