Mixed-use building for SaleEdificio de uso mixto en Venta

Investment opportunity with high development potential

Mixed-use property located on Eje Central Lázaro Cárdenas 94 Linda Vista Vallejo III Section, in the Gustavo A. Madero borough.
Ideal for investors or developers looking to maximize their return. Currently has a mechanical workshop on the ground floor, with a parts store facing the street and a residential area (independent entrance) on the upper level and a large roof with an open view, perfect for conditioning as a terrace or social area.
The property stands out for its versatility of land use and a construction limit of up to 975 m², which allows for maintaining its current state of 320 m² or developing a larger scale project according to the buyer's needs.
The interior spaces are spacious and functional, with well-lit areas, equipped kitchen, bedrooms with integrated closets, and remodeled bathrooms. The ground floor offers a fully operational workshop with a metal structure, storage area, and vehicle access, ideal for continuing its commercial activity or adapting it to new uses.

Highlighted features
• Mixed-use: commercial and residential.
• Construction limit: 975 m².
• Roof with potential for terrace or expansion.
• Equipped and functional mechanical workshop.
• Spacious and bright residential areas.
• Excellent location on a main avenue.
Ideal for
• Developers looking for land with high construction potential.
• Investors who wish to maintain the property and take advantage of its current profitability.
• Companies that require operational space with integrated housing.Oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo

Propiedad de uso mixto ubicada sobre Eje Central Lázaro Cárdenas 94 Linda Vista Vallejo III Sección, en la alcaldía Gustavo A. Madero.
Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan maximizar su retorno. Actualmente cuenta con taller mecánico en planta baja, con refaccionaria dirigida a pie de calle y área habitacional (entrada independiente) en nivel superior y un amplio roof con vista abierta, perfecto para acondicionar como terraza o área social.
El inmueble destaca por su versatilidad de usos de suelo y un límite de construcción de hasta 975 m², lo que permite conservar su estado actual de 320 m2 o desarrollar un proyecto de mayor escala según las necesidades del comprador.
Los espacios interiores son amplios y funcionales, con áreas bien iluminadas, cocina equipada, recámaras con clósets integrados y baños remodelados. La planta baja ofrece un taller completamente operativo con estructura metálica, zona de almacenaje y acceso vehicular, ideal para continuar su giro comercial o adaptarlo a nuevos usos.

Características destacadas
• Uso mixto: comercial y habitacional.
• Límite de construcción: 975 m².
• Roof con potencial para terraza o expansión.
• Taller mecánico equipado y funcional.
• Espacios habitacionales amplios y luminosos.
• Excelente ubicación sobre avenida principal.
Ideal para
• Desarrolladores que buscan un terreno con alto potencial constructivo.
• Inversionistas que desean conservar el inmueble y aprovechar su rentabilidad actual.
• Empresas que requieren espacio operativo con vivienda integrada.