DESCRIPTION

Total area: 117 m²
Interior location: Level -1 (lower floor), with good lighting and privacy.

🏠 Interior distribution
Living room – dining room
Open kitchen with bar
Laundry area
Half bathroom for guests
3 bedrooms:
Main with large closet and full bathroom
Two secondary bedrooms that share a full bathroom
🚗 Parking
2 exclusive, uncovered spaces, in a line of two
🏢 Condominium amenities
Equipped gym
Central garden with pool
Children's area
Covered event hall for up to 150 people
Garden with grills
24HR security and controlled access
💰 Maintenance fee: $3,000 MXN monthly

📍 Prime location
Located in a quiet, tree-lined residential area, ideal for families or individuals seeking quality of life and connection to the city without urban noise.

Connectivity: Main avenues: Calzada Desierto de los Leones and Anillo Periférico Sur

Transport: bus stops less than 5 minutes walking

Nearby metro stations: Barranca del Muerto and Viveros (lines 3 and 7)

🏫 Nearby private schools
Greenies Kinder – just 2 minutes walking
Colegio Camino Real – private primary school in the same neighborhood
Centro Educativo Harlequin – primary/mixed about ~1.3 km
Instituto Oxford, Colegio Peterson, Olinca Altavista – comprehensive bilingual options 10–15 minutes by car

🏥 Nearby hospitals and medical services
Clínica Nuestra Señora de la Natividad – about ~200 m
C.S.T-I Tetelpan (SSA) – about ~50 m
UMF 162 (IMSS) – ~500 m
Multiple private dental and medical offices in the area
🛍️ Nearby shops and shopping centers
Convenience stores, pizzerias, pharmacies, stationery stores less than 5 minutes
Plaza Gran San Francisco – about ~3 km
Centro Comercial Santa Fe – about ~15–20 min by car

🌿 Green areas and culture
5 minutes from the Pueblo de Tetelpan and its historic church
Close to Parque Tarango, Desierto de los Leones, and Museo del Axolote (Axolotitlán)

🔑 Ideal for:
* Families
* Young couples
* Investors seeking profitability in a residential area with high demand
* Individuals looking for comfort, security, and good location in the southern area of CDMX

CREDITS AND/OR OWN RESOURCES ACCEPTED

INTERNAL CODE GGGDESCRIPCIÓN

Superficie total: 117 m²
Ubicación interior: Nivel -1 (planta descendente), con buena iluminación y privacidad.

🏠 Distribución interior
Estancia con sala – comedor
Cocina abierta con barra
Área de lavado
Medio baño para visitas
3 habitaciones:
Principal con clóset amplio y baño completo
Dos habitaciones secundarias que comparten un baño completo
🚗 Estacionamiento
2 lugares exclusivos, descubiertos, en línea de dos
🏢 Amenidades del condominio
Gimnasio equipado
Jardín central con alberca
Área infantil
Salón de eventos techado para hasta 150 personas
Jardín con asadores
Seguridad y acceso controlado 24HRS
💰 Cuota de mantenimiento: $3,000 MXN mensuales

📍 Ubicación privilegiada
Ubicado en una zona residencial tranquila y arbolada, ideal para familias o personas que buscan calidad de vida y conexión con la ciudad sin ruido urbano.

Conectividad: Avenidas principales: Calzada Desierto de los Leones y Anillo Periférico Sur

Transporte: paradas de autobús a menos de 5 minutos caminando

Estaciones de metro cercanas: Barranca del Muerto y Viveros (líneas 3 y 7)

🏫 Escuelas privadas cercanas
Greenies Kinder – a solo 2 minutos caminando
Colegio Camino Real – primaria privada en la misma colonia
Centro Educativo Harlequin – primaria/mixta a ~1.3 km
Instituto Oxford, Colegio Peterson, Olinca Altavista – opciones bilingües integrales a 10–15 minutos en auto

🏥 Hospitales y servicios médicos cercanos
Clínica Nuestra Señora de la Natividad – a ~200 m
C.S.T-I Tetelpan (SSA) – a ~50 m
UMF 162 (IMSS) – ~500 m
Múltiples consultorios dentales y médicos privados en la zona
🛍️ Comercios y centros comerciales cercanos
Tiendas de conveniencia, pizzerías, farmacias, papelerías a menos de 5 minutos
Plaza Gran San Francisco – a ~3 km
Centro Comercial Santa Fe – a ~15–20 min en auto

🌿 Áreas verdes y cultura
A 5 minutos del Pueblo de Tetelpan y su iglesia histórica
Cercano al Parque Tarango, al Desierto de los Leones y al Museo del Axolote (Axolotitlán)

🔑 Ideal para:
* Familias
* Parejas jóvenes
* Inversores buscando rentabilidad en zona residencial con alta demanda
*Personas que buscan comodidad, seguridad y buena ubicación en la zona sur de la CDMX

SE ACEPTAN CREDITOS Y/O  RECURSOS PROPIOS

CVE INTERNA GGG