Departamento en Venta, Giotto 19, Mixcoac, Benito Juárez

Excellent apartment with balcony and exterior view, ideal for investors. With a rental contract in effect until the end of 2026, this property guarantees you an immediate income flow from the moment you finalize your purchase.

Located on the first floor of a traditional building and with an area ready to equip the kitchen to your liking, it represents a solid heritage investment in one of the areas with the highest demand, connectivity, and appreciation in the Benito Juárez borough.

📐 Distribution and characteristics
64 m² of construction
2 bedrooms
2 full bathrooms
Living room – dining room
Area for kitchen
Balcony of 1.5 m²
Exterior view for excellent natural lighting
Floor 1 (Apartment 201)
4-level building
Age: 20 years
Laminate floors in social area and bedrooms, providing greater warmth
1 parking space (covered and for exclusive use, space #5)
Stationary gas
Public water supply from the network
No elevator

🏢 Features of the complex
Gated community
Established neighborhood environment
Extremely accessible maintenance fee: $550 MXN

📍 Location and benefits
Connectivity: Located in postal code 03910 (area bordering Mixcoac and San José Insurgentes), which guarantees quick access to major road arteries in the south and center of the city.

Lifestyle: Just minutes from shopping centers, parks, cafes, and restaurants.

Complete services: Surrounded by hospitals, schools, banks, and public transport options that facilitate pedestrian mobility.

Profitability: A purely residential area that ensures constant appreciation and high rental demand.

💰 Price and Financing
$3,790,320 MXN

Accepted credits:
Bank Credit
Infonavit
Cofinavit
Own Resources

Legal and Investment Notes:
Attention Investors! The property is currently rented with a contract in effect until December 31, 2026.

Active mortgage: The property has an active Infonavit mortgage, which will be settled and canceled in a completely safe and simultaneous manner during the deed process of the sale.

📅 Visits
Since the property is currently occupied by the current tenant, visits are available exclusively on Saturdays from 9:00 AM to 12:00 PM, by appointment.

Schedule your visit and secure this great investment opportunity with guaranteed income in Benito Juárez.

NID 53835831387Excelente departamento con balcón y vista exterior, ideal para inversionistas. Al contar con un contrato de renta vigente hasta finales de 2026, esta propiedad te garantiza un flujo de ingresos inmediato desde el momento en que concretes tu compra.

Ubicado en el primer piso de un edificio tradicional y con un área lista para equipar la cocina a tu medida, representa una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda, conectividad y plusvalía de la alcaldía Benito Juárez.

📐 Distribución y características
64 m² de construcción
2 recámaras
2 baños completos
Sala – comedor
Área para cocina
Balcón de 1.5 m²
Vista exterior para una excelente iluminación natural
Piso 1 (Departamento 201)
Edificio de 4 niveles
Antigüedad: 20 años
Pisos laminados en área social y habitaciones, brindando mayor calidez
1 cajón de estacionamiento (techado y de uso exclusivo, cajón #5)
Gas estacionario
Suministro de agua potable de la red pública
Sin elevador

🏢 Características del conjunto
Conjunto cerrado
Ambiente vecinal establecido
Cuota de mantenimiento sumamente accesible: $550 MXN

📍 Ubicación y beneficios
Conectividad: Situado en el código postal 03910 (zona colindante con Mixcoac y San José Insurgentes), lo que garantiza un acceso rápido a arterias viales de suma importancia en el sur y centro de la ciudad.

Estilo de vida: A pocos minutos de centros comerciales, parques, cafeterías y restaurantes.

Servicios completos: Rodeado de hospitales, escuelas, bancos y opciones de transporte público que facilitan la movilidad peatonal.

Rentabilidad: Una zona netamente residencial que asegura una plusvalía constante y alta demanda de arrendamiento.

💰 Precio y Financiamiento
$3,790,320 MXN

Créditos aceptados:
Crédito Bancario
Infonavit
Cofinavit
Recursos Propios

Notas Legales y de Inversión:
¡Atención Inversionistas! El inmueble se encuentra actualmente rentado con un contrato vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.

Hipoteca activa: La propiedad cuenta con una hipoteca Infonavit vigente, la cual se liquida y cancela de manera totalmente segura y simultánea durante el proceso de escrituración de la compraventa.

📅 Visitas
Debido a que la propiedad se encuentra habitada por el inquilino actual, las visitas están disponibles exclusivamente los sábados de 9:00 AM a 12:00 PM, previa cita.

Agenda tu visita y asegura esta gran oportunidad de inversión con ingresos garantizados en la Benito Juárez.

NID 53835831387