The home you deserve is in Parque Central, Cholul! Located in one of the most complete private areas in the north of the city, this property combines excellent finishes with immediate access to key services, such as shopping plazas, hospitals, and schools. A space designed to live comfortably, safely, and with everything within reach. Smart investment, full life!

DELIVERY DATE: IMMEDIATE
MAINTENANCE FEE: $2,500.00

QUOTED LOT FROM THE PUBLICATION
Lot 23
Front: 12.11 m
Depth: 32.86 m
Land: 394.29 m2
Construction: 314.50 m2

DISTRIBUTION
GROUND FLOOR
-Double height entrance
-Living room, dining room combined. Living room with a view of the social area, garden.
-Fully equipped kitchen with black granite countertop, oak cabinetry includes double sink, single lever faucet, hood, stove, oven, microwave. Particular details such as the included trash can and spice racks in one area
-Service area
-Service room, with full bathroom
-Bedroom 1 with a view of the social area and has a window that opens to the outside. with fitted closet, and full bathroom.
-Outside, social area with covered terrace, 1 full bathroom, pool, and large garden area.
-Garage for 4 vehicles (2 covered)

UPPER FLOOR
-Bedroom 2 with fitted closet, and full bathroom
-Bedroom 3 with closet
-Dressing room and full bathroom
-Master bedroom of a very large size, with dressing room closet, also spacious and comfortable, with its own bathroom. double sink
-Family Room area that connects with all the rooms.

EQUIPMENT
-Screens throughout the house
-All the cabinetry in the house is made of oak wood
-In the kitchen with granite countertop (double sink, single lever faucet, hood, stove, oven, microwave. Particular details such as the included trash can and spice racks in one area)
-Closets in all bedrooms
-In bathrooms, accessories, mirrors
-60lts boiler
-Irrigation system with timer
-Marble countertops in bathrooms
-Interior floors of the house 45x90, wall coverings in the bathroom
-One piece bathroom furniture
-Stationary gas of 300 liters
-Cistern of 4,500 lts (with submersible pump, for filling the tank)
-Well of 18m with submersible pump (for the irrigation system and filling the pool)
-Biodigester of 1,300 capacity-Tank of 1,100 lts

AMENITIES
-Restricted access with security barrier 24/7
-Underground services
-Enormous green areas of 33,000 m2 with landscaping
-Clubhouse with Pool, kids playground
-Reading areas-Dark Sky Light lighting system
-Perfect orientation (north-south)
-WiFi in common areas
-Internal network of drinking water
-Condominium regime governed by an architecture committee.

SALES POLICIES
-Reservation: $20,000.00
-Down payment: 20%

FINANCING
-Cash
-Own resources
-Bank credit

NOTICE
-Prices and availability are subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-It does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property sheet.
-The price does not include notary fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.¡El hogar que mereces está en Parque Central, Cholul! Ubicada en una de las privadas más completas del norte de la ciudad, esta propiedad combina excelentes acabados con acceso inmediato a servicios clave, como plazas comerciales, hospitales y escuelas. Un espacio pensado para vivir cómodo, seguro y con todo al alcance. ¡Inversión inteligente, vida plena!

FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $2,500.00

LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION
Lote 23
Frente: 12.11 m
Fondo: 32.86 m
Terreno: 394.29 m2
Construccion: 314.50 m2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
-Recibidor a doble altura
-Sala, comedor corrido. Sala con vista al área social, jardín.
-Cocina completamente vestida con meseta de granito negra, carpintería de encino incluye tarja doble, monomando, campana, parrilla, horno, microondas. detallesparticulares como el bote de basura incluido y especieros en un área
-Área de servicio
-Cuarto de servicio, con baño completo
-Recámara 1 con vista al área social y tiene un ventanal que abre al exterior. con closet vestido, y baño completo.
-En exterior, area social terraza techada, 1 baño completo pisicina, y amplia área de jardin.
-Garage para 4 vehiculos (2 techados)

PLANTA ALTA
-Recámara 2 con closet vestido, y baño completo
-Recámara 3 con closet
-vestidor y baño completo
-Recámara principal de un tamaño muy amplio , con closet vestidor, de igual manera amplio y cómodo, con su baño propio. doble lavabo
-Area de family Room que conecta con todas las habitaciones.

EQUIPAMIENTO
-Mosquiteros en toda la casa
-Toda la carpinterÍa de la casa es madera de Encino
-En cocina con meseta de granito (tarja doble, monomando, campana, parrilla, horno, microondas. detalles particulares como el bote de basura incluido y especieros en un área)
-Closets en todas las recámaras
-En baños, accesorios, espejos
-Boiler 60lts
-Sistema de riego con timer
-Mármol de cubiertas en baños
-Pisos interiores de la casa de 45x90, recubrimientos en paredes de baño
-Muebles de Baño One piece
-Gas estacionario de 300litros
-Cisterna de 4,500 lts (con bomba sumergible, es para llenar el tinaco)
-Pozo de 18m con bomba sumergible (para el sistema de riego y llenado de la piscina)
-Biodigestor de 1,300 las de capacidad-Tinaco de 1,100 lts

AMENIDADES
-Acceso restringido con pluma de seguridad 24/7
-Servicios subterráneos
-Enormes áreas verdes de 33,000 m2 con paisajismo
-Casa Club con Alberca, kids playground
-Áreas de lectura-Sistema de iluminación Dark Sky Light
-Orientación perfecta (norte-sur)
-WiFi en áreas comunes
-Red interna de agua potable
-Régimen en condominio regido por un comité de arquitectura.

POLITICAS DE VENTA
-Apartado: $20,000.00
-Enganche: 20%

FINANCIAMIENTO
-Contado
-Recurso propio
-Crédito bancario

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.