HOUSE FOR SALE IN PRIVADA GARDENA, CHOLUL | 4 BEDROOMSCASA EN VENTA EN PRIVADA GARDENA, CHOLUL | 4 RECÁMARAS

Located in Privada Gardena, an exclusive residential development of only 23 residences, this property offers the ideal balance between privacy, security, and excellent connectivity to the north of Mérida.

Its privileged location in Cholul allows for quick access to the Periférico Norte, Altabrisa, hospitals, universities, shopping plazas, and the main services of the city. Additionally, it has an OXXO in front of the private area and immediate access to the bridge to the road to Chicxulub, which facilitates both daily mobility and transfers to the beaches of the Yucatan coast.

Built in 2021 and carefully maintained, this residence is in excellent condition, ready to move in, and comes fully equipped to enjoy from day one without making additional investments.

One of its greatest attributes is having a bedroom with a full bathroom on the ground floor, a highly valued layout for its functionality, ideal for families with elderly adults, guests, those who work from home, or simply seek greater comfort and flexibility in the use of spaces.

DISTRIBUTION
Ground Floor
- Living room
- Dining room
- Equipped kitchen
- Secondary bedroom with full bathroom
- Covered terrace with structural preparation for future expansion
- Pool
- Covered garage for two vehicles
- Service/laundry room with full bathroom
- Drying area

Upper Floor
- Master bedroom with full bathroom and dressing area
- Two secondary bedrooms, each with a full bathroom

INCLUDED EQUIPMENT
General
- Inverter air conditioners
- Fans
- Roller and blackout blinds in bedrooms
- Mosquito nets
- Water heater
- Pressurizer
- Stationary gas tank
- Filling pump for pool
- Tempered glass enclosures
- Wooden under-sink furniture
- Large format porcelain floors
Kitchen
- Carpentry
- Gas stove
- Gas oven
- Microwave
- Refrigerator

PRIVATE AMENITIES
- Controlled access
- 24/7 surveillance
- Electric gate
- Multipurpose room
- Community garden
- Garden
- Garbage collection
- Maintenance of common areas

SURFACES
- Land: 292.10 m²
- Construction: 222.00 m²
- Front: 10.00 m
- Depth: 29.21 m

If you are looking for a residence ready to move in, with excellent distribution, complete equipment, a bedroom on the ground floor, and located within an exclusive private area with few residences, this property represents an exceptional opportunity to enjoy the quality of life that the north of Mérida offers.

NOTES:
- The property is delivered unfurnished.
- There is a possibility of acquiring it semi-furnished; please consult availability and price of the furniture.
- The price and availability of the property are subject to change without prior notice.Ubicada en Privada Gardena, un exclusivo desarrollo residencial de únicamente 23 residencias, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre privacidad, seguridad y una excelente conectividad al norte de Mérida.

Su ubicación privilegiada en Cholul permite un acceso rápido al Periférico Norte, Altabrisa, hospitales, universidades, plazas comerciales y los principales servicios de la ciudad. Además, cuenta con un OXXO frente a la privada y acceso inmediato al puente de la carretera a Chicxulub, lo que facilita tanto la movilidad diaria como los traslados hacia las playas de la costa yucateca.

Construida en 2021 y cuidadosamente mantenida, esta residencia se encuentra en excelentes condiciones, lista para habitar y con un completo equipamiento que permite disfrutarla desde el primer día sin realizar inversiones adicionales.

Uno de sus mayores atributos es contar con una recámara con baño completo en planta baja, una distribución altamente valorada por su funcionalidad, ideal para familias con adultos mayores, visitas, quienes trabajan desde casa o simplemente buscan mayor comodidad y flexibilidad en el uso de los espacios.

DISTRIBUCION
Planta Baja
- Sala
- Comedor
- Cocina equipada
- Recámara secundaria con baño completo
- Terraza techada con preparación estructural para una futura ampliación
- Piscina
- Cochera techada para dos vehículos
- Cuarto de servicio/lavado con baño completo
- Área de tendido

Planta Alta
- Recámara principal con baño completo y área de vestidor
- Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

EQUIPAMIENTO INCLUIDO
General
- Aires acondicionados inverter
- Ventiladores
- Persianas enrollables y blackout en recámaras
- Mosquiteros
- Calentador de agua
- Presurizador
- Tanque de gas estacionario
- Bomba de llenado para piscina
- Canceles de cristal templado
- Muebles bajo lavabo de madera
- Pisos de porcelanato de gran formato
Cocina
- Carpintería
- Parrilla de gas
- Horno de gas
- Microondas
- Refrigerador

AMENIDADES DE PRIVADA
- Acceso controlado
- Vigilancia 24/7
- Portón eléctrico
- Salón de usos múltiples
- Huerto comunitario
- Jardín
- Recolección de basura
- Mantenimiento de áreas comunes

SUPERFICIES
- Terreno: 292.10 m²
- Construcción: 222.00 m²
- Frente: 10.00 m
- Fondo: 29.21 m

Si buscas una residencia lista para habitar, con excelente distribución, equipamiento completo, una recámara en planta baja y ubicada dentro de una privada exclusiva con pocas residencias, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para disfrutar de la calidad de vida que ofrece el norte de Mérida.

NOTAS:
- La propiedad se entrega sin muebles.
- Existe la posibilidad de adquirirse semiamueblada; consulte disponibilidad y precio del mobiliario.
- El precio y la disponibilidad de la propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso.