📍 Location
Dzityá, Mérida, Yucatán, Mexico
Growing area with high added value, near Las Américas, with quick access to main avenues and all services.

📏 Property Measurements:
Land area: 266 m²
Construction: 184 m²
Additional land: 266 m² (additional to the main, ideal for expansion or project)

🏠 Distribution and Spaces:
Ground Floor:
Living room with double height
Dining room
Spacious kitchen with granite bar
Family room with panoramic view
1 Guest bathroom
Laundry area
Parking for 2 cars
Pool
Full bathroom in pool area
Upper Floor:
3 Bedrooms with full bathroom
2 Balconies
💡 Featured Characteristics:
✔️ Quality finishes
✔️ Spacious and well-lit areas
✔️ Functional distribution
✔️ Additional land ideal for garden, expansion or future project
✔️ Ready to deed
✔️ Documentation up to date

📍 Advantages of the Area and Added Value:
The property is located in a strategic and high residential demand location, with key factors driving its added value:
✔️ Proximity to Las Américas, one of the most active areas in services and commerce.
✔️ Nearby schools and universities, ideal for families.
✔️ Supermarkets, shopping plazas, and medical services just minutes away.
✔️ Main roads and accessible public transport, facilitating movement within Mérida.
✔️ Constant urban growth, which has generated a sustained increase in land and housing values in the area.
✔️ Increase in demand for well-located residential properties, representing a medium and long-term investment opportunity.

📊 Purchase Opportunity:
This house represents an excellent residential or investment option, combining:
🌟 Excellent location
🌟 Generous and functional spaces
🌟 Growing added value
🌟 Additional land for development

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación
Dzityá, Mérida, Yucatán, México
Zona en crecimiento con alta plusvalía, cerca de Las Américas, con rápida conexión a avenidas principales y acceso a todos los servicios.

📏 Medidas del Inmueble:
Superficie de terreno: 266 m²
Construcción: 184 m²
Terreno adicional: 266 m² (adicional al principal, ideal para ampliación o proyecto)

🏠 Distribución y Espacios:
Planta Baja:
Sala con doble altura
Comedor
Amplia cocina con barra de granito
Family room con vista panorámica
1 Baño de visitas
Área de lavado
Estacionamiento para 2 autos
Alberca
Baño completo en área de alberca
Planta Alta:
3 Recámaras con baño completo
2 Balcones
💡 Características Destacadas:
✔️ Acabados de calidad
✔️ Espacios amplios y bien iluminados
✔️ Distribución funcional
✔️ Terreno adicional ideal para jardín, ampliación o proyecto futuro
✔️ Lista para escriturar
✔️ Documentación al día

📍 Ventajas de la Zona y Plusvalía:
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica y de alta demanda residencial, con factores clave que impulsan su plusvalía:
✔️ Cercanía a Las Américas, una de las zonas más activas en servicios y comercio.
✔️ Escuelas y universidades cercanas, ideal para familias.
✔️ Supermercados, plazas comerciales y servicios médicos a minutos.
✔️ Vialidades principales y transporte público accesibles, facilitando desplazamientos dentro de Mérida.
✔️ Crecimiento urbano constante, lo que ha generado un incremento sostenido en los valores de terrenos y viviendas en la zona.
✔️ Aumento en la demanda de propiedades residenciales bien ubicadas, lo que representa una oportunidad de inversión a mediano y largo plazo.

📊 Oportunidad de Compra:
Esta casa representa una excelente opción residencial o de inversión, al combinar:
🌟 Excelente ubicación
🌟 Espacios generosos y funcionales
🌟 Plusvalía creciente
🌟 Terreno adicional para desarrollo

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.