AT FIRST SIGHT

- Property type: Single-family home behind a preserved colonial facade
- Location: La Ermita, Mérida Centro – Magical Neighborhood
- Year built: 2019
- Layout: 3 bedrooms – 2.5 bathrooms – open concept living and dining areas
- Outdoor living: Covered terrace – low maintenance tropical garden – pool with Chukum finish and fountain
- Parking: Private garage
- Ideal for: Full-time residence in Mérida Centro – buyers looking for a move-in ready property without restoration risks

HIGHLIGHTS

- AUTHENTIC LIFE IN THE CENTER, MORE PEACEFUL AND LIVABLE – Located in La Ermita, a historic Magical Neighborhood known for its relaxed atmosphere and strong community identity.
- HOUSE BUILT IN 2019 BEHIND A COLONIAL FACADE – Preserved historic exterior combined with modern construction for greater comfort, efficiency, and tranquility, without the risks of traditional restoration.
- PRIVATE GARAGE – Spacious garage ideal for secure parking, storage, or flexible use in daily life.
- DESIGNED FOR REAL LIFE, NOT JUST FOR VACATION STAYS – The open areas of the living room, dining room, and kitchen naturally integrate with the terrace and garden, ideal for day-to-day living and entertaining guests.
- LOW MAINTENANCE OUTDOOR LIVING WITH POOL – Garden with palm trees, large pool with Chukum finish and fountain, and covered terrace: attractive without requiring constant maintenance.
- MODERN SYSTEMS AND COMFORT THROUGHOUT THE HOUSE – Air conditioning, ceiling fans, high-speed internet, water pressure system, municipal water, and private well.

PROPERTY LAYOUT

GROUND FLOOR – DESIGNED FOR DAILY LIFE

Bright open concept living, dining, and kitchen areas with direct access to the terrace and garden, creating an ideal interior-exterior connection for everyday life and entertainment.
Kitchen and social areas

- Fully equipped kitchen with breakfast island
- Wood cabinetry and modern appliances
- Practical pantry and storage space under the stairs
- Half bathroom for guests

Additional features

- Private garage with high ceilings and colonial-style wooden beams, with space for one car and additional storage
- Skylight that provides natural light and extra storage space

UPPER FLOOR – COMFORTABLE AND FUNCTIONAL LAYOUT

A well-designed staircase with decorative lighting leads to the upper floor, completely dedicated to private areas.

- Spacious master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom
- Two comfortable secondary bedrooms with built-in closets
- Large shared bathroom
- Independent laundry room with washer and dryer

GARDEN – LOW MAINTENANCE OUTDOOR LIVING

Outdoor spaces designed to be enjoyed without requiring constant care.

- Covered terrace for dining and relaxing outdoors
- Tropical garden with palm trees and easy maintenance
- Large pool with Chukum finish and fountain
- Quiet green area at the back of the lot, ideal for resting or future expansions
- Utility room

For more information please visit: https://yps.mx/es/properties/yps-02-0192

CONTACT

We sincerely appreciate your interest in our listing! If you have any additional questions or would like to schedule a visit to this property, please do not hesitate to contact us without any hesitation.

Jörg Rösener
Phone/WhatsApp: +52 (999) 242 7749
Email: jorg.rosener@yps.mx

DISCLAIMER: The information accompanying each listing is provided by the owner. Yucatan Property Scouts strives to ensure the accuracy of this information, but is not responsible for any omissions or errors. Prices and exchange rates may change without prior notice.A PRIMERA VISTA

- Tipo de propiedad: Casa unifamiliar detrás de una fachada colonial conservada
- Ubicación: La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico
- Año de construcción: 2019
- Distribución: 3 recámaras – 2.5 baños – áreas de sala y comedor de concepto abierto
- Vida exterior: Terraza techada – jardín tropical de bajo mantenimiento – alberca con acabado Chukum y fuente
- Estacionamiento: Garaje privado
- Ideal para: Vivienda de tiempo completo en Mérida Centro – compradores que buscan una propiedad lista para habitar sin riesgos de restauración

DESTACADOS

- VIDA AUTÉNTICA EN EL CENTRO, MÁS TRANQUILA Y HABITABLE – Ubicada en La Ermita, un Barrio Mágico histórico reconocido por su ambiente relajado y fuerte identidad vecinal.
- CASA CONSTRUIDA EN 2019 TRAS UNA FACHADA COLONIAL – Exterior histórico preservado combinado con construcción moderna para mayor confort, eficiencia y tranquilidad, sin los riesgos de una restauración tradicional.
- GARAGE PRIVADO – Espacioso garaje ideal para estacionamiento seguro, almacenamiento o uso flexible en la vida diaria.
- DISEÑADA PARA LA VIDA REAL, NO SOLO PARA ESTANCIAS VACACIONALES – Las áreas abiertas de sala, comedor y cocina se integran naturalmente con la terraza y el jardín, ideales para el día a día y para recibir invitados.
- VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO CON ALBERCA – Jardín con palmeras, amplia alberca con acabado Chukum y fuente, y terraza techada: atractivos sin exigir mantenimiento constante.
- SISTEMAS MODERNOS Y CONFORT EN TODA LA CASA – Aire acondicionado, ventiladores de techo, internet de alta velocidad, sistema de presión de agua, agua de red y pozo privado.

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

PLANTA BAJA – DISEÑADA PARA LA VIDA DIARIA

Áreas luminosas de sala, comedor y cocina de concepto abierto con acceso directo a la terraza y al jardín, creando una conexión interior–exterior ideal para la vida cotidiana y el entretenimiento.
Cocina y áreas sociales

- Cocina totalmente equipada con isla desayunadora
- Carpintería de madera y electrodomésticos modernos
- Despensa práctica y espacio de almacenamiento bajo la escalera
- Medio baño para visitas

Características adicionales

- Garage privado con techos altos y vigas de madera de estilo colonial, con espacio para un auto y almacenamiento adicional
- Domo de luz que aporta iluminación natural y espacio extra de guardado

PLANTA ALTA – DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL

Una escalera bien diseñada con iluminación decorativa conduce a la planta alta, dedicada completamente a las áreas privadas.

- Amplia recámara principal con vestidor y baño en suite
- Dos recámaras secundarias cómodas con clósets empotrados
- Baño compartido de gran tamaño
- Cuarto de lavado independiente con lavadora y secadora

JARDÍN – VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO

Espacios exteriores pensados para disfrutarse sin exigir cuidados constantes.

- Terraza techada para comer y relajarse al aire libre
- Jardín tropical con palmeras y fácil mantenimiento
- Amplia alberca con acabado Chukum y fuente
- Área verde tranquila al fondo del terreno, ideal para descansar o futuras ampliaciones
- Cuarto de máquinas

Para mayor información por favor visite: https://yps.mx/es/properties/yps-02-0192

CONTACTO

¡Agradecemos sinceramente su interés en nuestro anuncio! Si usted tiene alguna pregunta adicional o desea programar una visita de esta propiedad, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros sin ninguna vacilación.

Jörg Rösener
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