A PRIMERA VISTA

- Tipo de propiedad: Casa unifamiliar detrás de una fachada colonial conservada
- Ubicación: La Ermita, Mérida Centro – Barrio Mágico
- Año de construcción: 2019
- Distribución: 3 recámaras – 2.5 baños – áreas de sala y comedor de concepto abierto
- Vida exterior: Terraza techada – jardín tropical de bajo mantenimiento – alberca con acabado Chukum y fuente
- Estacionamiento: Garaje privado
- Ideal para: Vivienda de tiempo completo en Mérida Centro – compradores que buscan una propiedad lista para habitar sin riesgos de restauración

DESTACADOS

- VIDA AUTÉNTICA EN EL CENTRO, MÁS TRANQUILA Y HABITABLE – Ubicada en La Ermita, un Barrio Mágico histórico reconocido por su ambiente relajado y fuerte identidad vecinal.
- CASA CONSTRUIDA EN 2019 TRAS UNA FACHADA COLONIAL – Exterior histórico preservado combinado con construcción moderna para mayor confort, eficiencia y tranquilidad, sin los riesgos de una restauración tradicional.
- GARAGE PRIVADO – Espacioso garaje ideal para estacionamiento seguro, almacenamiento o uso flexible en la vida diaria.
- DISEÑADA PARA LA VIDA REAL, NO SOLO PARA ESTANCIAS VACACIONALES – Las áreas abiertas de sala, comedor y cocina se integran naturalmente con la terraza y el jardín, ideales para el día a día y para recibir invitados.
- VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO CON ALBERCA – Jardín con palmeras, amplia alberca con acabado Chukum y fuente, y terraza techada: atractivos sin exigir mantenimiento constante.
- SISTEMAS MODERNOS Y CONFORT EN TODA LA CASA – Aire acondicionado, ventiladores de techo, internet de alta velocidad, sistema de presión de agua, agua de red y pozo privado.

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

PLANTA BAJA – DISEÑADA PARA LA VIDA DIARIA

Áreas luminosas de sala, comedor y cocina de concepto abierto con acceso directo a la terraza y al jardín, creando una conexión interior–exterior ideal para la vida cotidiana y el entretenimiento.
Cocina y áreas sociales

- Cocina totalmente equipada con isla desayunadora
- Carpintería de madera y electrodomésticos modernos
- Despensa práctica y espacio de almacenamiento bajo la escalera
- Medio baño para visitas

Características adicionales

- Garage privado con techos altos y vigas de madera de estilo colonial, con espacio para un auto y almacenamiento adicional
- Domo de luz que aporta iluminación natural y espacio extra de guardado

PLANTA ALTA – DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL

Una escalera bien diseñada con iluminación decorativa conduce a la planta alta, dedicada completamente a las áreas privadas.

- Amplia recámara principal con vestidor y baño en suite
- Dos recámaras secundarias cómodas con clósets empotrados
- Baño compartido de gran tamaño
- Cuarto de lavado independiente con lavadora y secadora

JARDÍN – VIDA EXTERIOR DE BAJO MANTENIMIENTO

Espacios exteriores pensados para disfrutarse sin exigir cuidados constantes.

- Terraza techada para comer y relajarse al aire libre
- Jardín tropical con palmeras y fácil mantenimiento
- Amplia alberca con acabado Chukum y fuente
- Área verde tranquila al fondo del terreno, ideal para descansar o futuras ampliaciones
- Cuarto de máquinas

Para mayor información por favor visite: https://yps.mx/es/properties/yps-02-0192

CONTACTO

¡Agradecemos sinceramente su interés en nuestro anuncio! Si usted tiene alguna pregunta adicional o desea programar una visita de esta propiedad, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotros sin ninguna vacilación.

Jörg Rösener
Teléfono/WhatsApp: +52 (999) 242 7749
Correo electrónico: jorg.rosener@yps.mx

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