Investment Asset in Prime Location: 5 Apartments + Commercial Space with UsActivo de Inversión en Ubicación Prime: 5 Departamentos + Local Comercial con Us

Strategic location, versatile configuration, and immediate profitability potential: this asset represents a hard-to-replicate opportunity in the north of Mexico City.

Located at Unión 346, in the established Tepeyac Insurgentes neighborhood (Gustavo A. Madero), just steps from Av. Montevideo and next to the Montevideo Hotel, the property benefits from privileged connectivity. Just minutes from the 18 de Marzo Metro and Av. Insurgentes Norte, it ensures efficient mobility to the main urban corridors.

The environment is highly commercial and service-oriented, with proximity to Plaza Lindavista, Patio Lindavista, and the Basilica of Guadalupe, one of the busiest points in Latin America, which strengthens its vocation for both residential and commercial use.

Developed on a 256 m² lot with 419 m² of construction, the property offers an ideal structure for diversified investment strategies:

Current distribution:

Ground floor:
2 apartments of 80 m²
1 apartment of 50 m²
1 commercial space with high pedestrian traffic
First level:
2 apartments of 120 m² each
With mixed-use zoning, this asset allows for multiple exploitation scenarios:

Immediate cash flow generation through residential and commercial rents
Remodeling and rent optimization project
Conversion to coliving, offices, clinics, or urban micro-units
Heritage repositioning strategy with value increase
Although it requires updating, the property has a solid structure, which reduces risks and facilitates an intervention focused on maximizing returns.

Conclusion:
An asset with key investment fundamentals: established location, flexible use, and high appreciation potential. Ideal for investors looking to transform square meters into returns.Ubicación estratégica, configuración versátil y potencial de rentabilidad inmediato: este activo representa una oportunidad difícil de replicar en el norte de la Ciudad de México.

Situado en Unión 346, en la consolidada colonia Tepeyac Insurgentes (Gustavo A. Madero), a pasos de Av. Montevideo y junto al Hotel Montevideo, el inmueble se beneficia de una conectividad privilegiada. A minutos del Metro 18 de Marzo y de Av. Insurgentes Norte, garantiza movilidad eficiente hacia los principales corredores urbanos.

El entorno es altamente comercial y de servicios, con proximidad a Plaza Lindavista, Patio Lindavista y la Basílica de Guadalupe, uno de los puntos de mayor afluencia en América Latina, lo que fortalece su vocación tanto habitacional como comercial.

Desarrollado sobre un terreno de 256 m² con 419 m² de construcción, el inmueble ofrece una estructura ideal para estrategias de inversión diversificada:

Distribución actual:

Planta baja:
2 departamentos de 80 m²
1 departamento de 50 m²
1 local comercial con alto flujo peatonal
Primer nivel:
2 departamentos de 120 m² cada uno
Con uso de suelo mixto, este activo permite múltiples escenarios de explotación:

Generación de flujo inmediato mediante rentas residenciales y comerciales
Proyecto de remodelación y optimización de rentas
Conversión a coliving, oficinas, consultorios o micro-unidades urbanas
Estrategia de reposicionamiento patrimonial con incremento de valor
Aunque requiere actualización, la propiedad cuenta con una estructura sólida, lo que reduce riesgos y facilita una intervención enfocada en maximizar retornos.

Conclusión:
Un activo con fundamentos clave de inversión: ubicación consolidada, uso flexible y alto potencial de valorización. Ideal para inversionistas que buscan transformar metros cuadrados en rendimiento.