BTS, BUILT TO SUIT,
BENEFICIAL DELIVERY:
6 MONTHS AFTER THE SIGNING OF THE CONTRACT
AND 1 TO 2 MORE MONTHS TO COMPLETE COMMON OR NON-PRIORITY AREAS OF THE INDUSTRIAL WAREHOUSE.
(WAREHOUSE: PRISMA II)

WORLD-CLASS INDUSTRIAL PARK, STRATEGICALLY LOCATED WITHIN AN INDUSTRIAL AREA WITH ABUNDANT LABOR, STRENGTH, ACCESS TO PUBLIC TRANSPORT

INDUSTRIAL WAREHOUSE SURFACE: APPROX 140,000 SF
LAND: APPROX 280,000 SF
CLEAR HEIGHT: CUSTOMIZED FROM 7 M TO 10 M
DOCKS OR LOADING PLATFORMS: CUSTOMIZED

RENTAL PRICE OR ASKING PRICE
$0.55 PER SQUARE FOOT
SHELL BUILDING BASE PRICE RANGE FLUCTUATES FROM $5 TO $6 USD... PER SF PER YEAR.

THE INFORMATION CONTAINED HEREIN IS PROVIDED SOLELY TO ASSIST YOU IN EVALUATING THE DESCRIBED PROPERTY. ALTHOUGH THERE IS NO REASON TO DOUBT THE ACCURACY OF THIS INFORMATION, NO REPRESENTATION OR WARRANTY, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE REGARDING THE INTEGRITY OF THIS INFORMATION. ALL OFFERS ARE SUBJECT TO PRIOR SALE, LEASE, OR WITHDRAWAL FROM THE MARKET WITHOUT PRIOR NOTICE.

@@@ OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL DATA SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN GROWTH OF DOCKS OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

IDEAL LEASE TERMS ARE 7 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.

THE LEASE CONTRACT IS WITH A CORPORATE GUARANTEE.
...........................................................................
**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING THEM BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED UPON.

RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.BTS , BUILT TO SUIT,
ENTREGA BENEFICA :
6 MESES DESPUES DE LA FIRM DE CONTRATO
Y DE 1 A 2 MESES MAS PARA TERMINAR AREAS COMUNES O NO PRIORITARIAS DE LA nave industrial .
(NAVE : PRISMA II)

PARQUE INDUSTRIAL DE CLASE MUNDIAL, UBICADO ESTRATÉGICAMENTE DENTRO DE UNA ZONA INDUSTRIAL CON ABUNDANTE MANO DE OBRA, FUERZA, ACCESO AL TRANSPORTE PÚBLICO

SUPERFICE nave industrial : 140,000 SF APROX
TERRENO: 280,000 SF APROX
ALTURA LIBRE: PERSONALIZADA DESDE 7 M HASTA 10 M
MUELLES O ANDENES DE CARGA : PERSONALIZADOS

PRECIO DE RENTA O ASKING PRICE
$ 55 CENTAVOS POR PIE CUADRADO
BASE EDIFICIO SHELL RANGO DE PRECIO FLUCTUA $ 5 A $ 6 USD . . . PER SF PER YEAR .

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 7 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.